Истребование квартиры из чужого незаконного владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование квартиры из чужого незаконного владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"3.4.8. В рамках споров об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывать недобросовестность приобретателя возлагается на истца (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения
(Алтунин Д.И.)
("Юстиция", 2016, N 4)ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
(Алтунин Д.И.)
("Юстиция", 2016, N 4)ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Так, например, при рассмотрении дела по иску администрации муниципального образования к Б. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения суд признал установленным право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, поскольку данное обстоятельство подтверждалось совокупностью представленных истцом доказательств, а именно: решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся от 1963 года о распределении жилплощади, постановлением главы администрации области от 1995 года о приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда и коммунально-бытового назначения, находящихся в хозяйственном ведении акционерного общества "Р", актом приемки-передачи, выпиской из реестра. При этом отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) суд признал не имеющим правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Так, например, при рассмотрении дела по иску администрации муниципального образования к Б. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения суд признал установленным право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, поскольку данное обстоятельство подтверждалось совокупностью представленных истцом доказательств, а именно: решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся от 1963 года о распределении жилплощади, постановлением главы администрации области от 1995 года о приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда и коммунально-бытового назначения, находящихся в хозяйственном ведении акционерного общества "Р", актом приемки-передачи, выпиской из реестра. При этом отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) суд признал не имеющим правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Так, решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, удовлетворены исковые требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную собственность города.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Так, решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, удовлетворены исковые требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную собственность города.
Формы
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Подать исковое заявление о выселении и (или) истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в районный (городской) суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ). Если ответчик оспаривает право истца на жилое помещение, совместно с вышеуказанными требованиями может быть заявлено требование о признании права собственности (права пользования) жилым помещением.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Подать исковое заявление о выселении и (или) истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в районный (городской) суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ). Если ответчик оспаривает право истца на жилое помещение, совместно с вышеуказанными требованиями может быть заявлено требование о признании права собственности (права пользования) жилым помещением.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о том, как истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о том, как истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Указанный подход применим и в жилищных спорах, поскольку самый типичный жилищный иск, иск о выселении, на самом деле не имеет какой-то особой специфической природы <16>. Требование о выселении относится к искам о присуждении. Слово "выселение" - это всего лишь характеристика присуждения. На самом деле за этим требованием может стоять виндикация: реализация истребования из чужого незаконного владения жилого помещения производится именно выселением. Это может быть негаторный иск, если нарушитель не лишил истца владения, но находится в спорном помещении <17>. Это может быть и требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (чаще всего обязательства в его завершающей, ликвидационной стадии), например при расторжении договора найма и отказе нанимателя освобождать помещение. Как представляется, в Постановлении N 14 сделана серьезная методологическая ошибка. Верховный Суд РФ совершенно правильно указал на возможность применения норм ГК РФ об исковой давности к жилищным отношениям, но при этом не показал, что соответствующие требования необходимо правильно квалифицировать для того, чтобы было понятно, в каких случаях исковая давность применяется, а в каких - нет.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Указанный подход применим и в жилищных спорах, поскольку самый типичный жилищный иск, иск о выселении, на самом деле не имеет какой-то особой специфической природы <16>. Требование о выселении относится к искам о присуждении. Слово "выселение" - это всего лишь характеристика присуждения. На самом деле за этим требованием может стоять виндикация: реализация истребования из чужого незаконного владения жилого помещения производится именно выселением. Это может быть негаторный иск, если нарушитель не лишил истца владения, но находится в спорном помещении <17>. Это может быть и требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (чаще всего обязательства в его завершающей, ликвидационной стадии), например при расторжении договора найма и отказе нанимателя освобождать помещение. Как представляется, в Постановлении N 14 сделана серьезная методологическая ошибка. Верховный Суд РФ совершенно правильно указал на возможность применения норм ГК РФ об исковой давности к жилищным отношениям, но при этом не показал, что соответствующие требования необходимо правильно квалифицировать для того, чтобы было понятно, в каких случаях исковая давность применяется, а в каких - нет.
Ситуация: Каков порядок наложения и снятия ареста на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Арест (кроме ареста в рамках уголовного судопроизводства) допускается в том числе в отношении квартиры, являющейся единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи жилым помещением, если данная мера принимается в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Это возможно, например, если заявлены исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру в соответствии с законодательством об ипотеке, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки. При этом наложение ареста не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться квартирой (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Арест (кроме ареста в рамках уголовного судопроизводства) допускается в том числе в отношении квартиры, являющейся единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи жилым помещением, если данная мера принимается в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Это возможно, например, если заявлены исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру в соответствии с законодательством об ипотеке, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки. При этом наложение ареста не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться квартирой (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
Статья: Роль владения в активной легитимации по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)<3> См.: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 16.
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)<3> См.: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 16.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такую же позицию по существу занял и Конституционный Суд РФ, признавший положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ "в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество" <587>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такую же позицию по существу занял и Конституционный Суд РФ, признавший положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ "в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество" <587>.
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Примером может служить предъявление прокурором иска в интересах субъекта Российской Федерации об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения либо иска о ликвидации изготовителя за неоднократное или грубое нарушение установленных законом прав потребителей.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Примером может служить предъявление прокурором иска в интересах субъекта Российской Федерации об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения либо иска о ликвидации изготовителя за неоднократное или грубое нарушение установленных законом прав потребителей.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<3> См., в частности: п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". См. об этом: Шевченко И.М. К вопросу о понятии владения недвижимостью // Российский судья. 2022. N 10. С. 2 - 6; Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 15 - 20.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<3> См., в частности: п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". См. об этом: Шевченко И.М. К вопросу о понятии владения недвижимостью // Российский судья. 2022. N 10. С. 2 - 6; Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 15 - 20.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.