Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование имущества от добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 410 ГК РФ "Прекращение обязательства зачетом"1.9.2. При оспаривании зачета нормы о защите добросовестного приобретателя в рамках истребования имущества по виндикационному иску не применяются (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Когда с иском об истребовании недвижимого имущества к добросовестному приобретателю, который в установленном законом порядке указан как собственник имущества в ЕГРН, обращается публично-правовое образование, не может не учитываться специфика интересов, носителем которых оно является. Особенности дел этой категории, исходя из необходимости обеспечения баланса конституционно значимых интересов, могут обусловливать иное распределение неблагоприятных последствий для собственника и добросовестного приобретателя, нежели установленное в ст. 302 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 66-КГ19-2).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Когда с иском об истребовании недвижимого имущества к добросовестному приобретателю, который в установленном законом порядке указан как собственник имущества в ЕГРН, обращается публично-правовое образование, не может не учитываться специфика интересов, носителем которых оно является. Особенности дел этой категории, исходя из необходимости обеспечения баланса конституционно значимых интересов, могут обусловливать иное распределение неблагоприятных последствий для собственника и добросовестного приобретателя, нежели установленное в ст. 302 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 66-КГ19-2).
Статья: Выбытие имущества из владения собственника по воле как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)В свою очередь, выбытие вещи из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, помимо воли, свидетельствует о завладении вещью насильственным способом, поскольку вступление во владение происходит вопреки желанию владельца. Отобрание вещи у владельца служит причиной для защиты утратившего вещь лица, а не добросовестного приобретателя. Таким образом, условие о выбытии вещи из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, непосредственно связано с категорией владения, а решение вопроса о возможности истребования имущества от добросовестного приобретателя зависит от того, нарушено ли владение: в тех случаях, когда вещь переходит от одного владельца к другому по воле, владение не нарушается, в противном случае имеет место нарушение владения и возникают причины для защиты владельца. Изложенное объясняет также необходимость защиты собственника в случае, когда имущество выбывает из владения помимо воли лица, которому собственник передал вещь во временное владение, так как в этих случаях владение носит временный характер и с истечением срока вещь во всяком случае подлежала бы возврату собственнику.
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)В свою очередь, выбытие вещи из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, помимо воли, свидетельствует о завладении вещью насильственным способом, поскольку вступление во владение происходит вопреки желанию владельца. Отобрание вещи у владельца служит причиной для защиты утратившего вещь лица, а не добросовестного приобретателя. Таким образом, условие о выбытии вещи из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, непосредственно связано с категорией владения, а решение вопроса о возможности истребования имущества от добросовестного приобретателя зависит от того, нарушено ли владение: в тех случаях, когда вещь переходит от одного владельца к другому по воле, владение не нарушается, в противном случае имеет место нарушение владения и возникают причины для защиты владельца. Изложенное объясняет также необходимость защиты собственника в случае, когда имущество выбывает из владения помимо воли лица, которому собственник передал вещь во временное владение, так как в этих случаях владение носит временный характер и с истечением срока вещь во всяком случае подлежала бы возврату собственнику.
Статья: Виндикационная модель защиты абсолютных прав
(Мурзин Д.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)Исходя из потребностей практики, оправданными выглядят предлагаемые в литературе точечные дополнения конструкции иска о признании права положениями, "подобными правилам об истребовании имущества от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ), применяемым при предъявлении виндикационного иска" <20>. Однако, как представляется, ученые, выдвигающие подобные предложения, имеют в виду не собственно констатирующий иск о признании права, а требование о признании права, заявляемое в обход виндикационного иска. Проблему учета добросовестности приобретателя решает формулирование общегражданского правила о возникновении права у всякого добросовестного приобретателя имущества, признаваемого объектом абсолютных прав. Иск о признании права должен сохранить тем самым "чистоту" своей конструкции.
(Мурзин Д.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)Исходя из потребностей практики, оправданными выглядят предлагаемые в литературе точечные дополнения конструкции иска о признании права положениями, "подобными правилам об истребовании имущества от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ), применяемым при предъявлении виндикационного иска" <20>. Однако, как представляется, ученые, выдвигающие подобные предложения, имеют в виду не собственно констатирующий иск о признании права, а требование о признании права, заявляемое в обход виндикационного иска. Проблему учета добросовестности приобретателя решает формулирование общегражданского правила о возникновении права у всякого добросовестного приобретателя имущества, признаваемого объектом абсолютных прав. Иск о признании права должен сохранить тем самым "чистоту" своей конструкции.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Решение суда общей юрисдикции было принято на основании положений ст. 302 ГК РФ о возможности истребования имущества у добросовестного приобретателя, получившего его по возмездной сделке в случае, если оно выбыло из обладания собственника помимо его воли. Конституционный Суд РФ постановил, что п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Решение суда общей юрисдикции было принято на основании положений ст. 302 ГК РФ о возможности истребования имущества у добросовестного приобретателя, получившего его по возмездной сделке в случае, если оно выбыло из обладания собственника помимо его воли. Конституционный Суд РФ постановил, что п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В феврале 2020 года потерпевшим по уголовному делу признали московский Департамент городского имущества. После этого чиновники решили подать иск о признании недействительным договора купли-продажи и передаче квартиры городу на основании ст. 302 ГК ("Истребование имущества от добросовестного приобретателя").
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В феврале 2020 года потерпевшим по уголовному делу признали московский Департамент городского имущества. После этого чиновники решили подать иск о признании недействительным договора купли-продажи и передаче квартиры городу на основании ст. 302 ГК ("Истребование имущества от добросовестного приобретателя").
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника - по воле или помимо воли, - на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника - по воле или помимо воли, - на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения10.4. Можно ли истребовать имущество у добросовестного приобретателя из-за неисполнения агентом продавца обязанностей по договору купли-продажи
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Институт защиты добросовестного приобретателя является одним из необходимых институтов современного правопорядка. В российском праве общие условия защиты добросовестного приобретателя закреплены в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Вместе с тем норм о защите добросовестного приобретателя, составляющих соответствующий институт, в российском праве значительно больше. К ним, в частности, относятся ст. 147.1, 149.3, абз. 2 п. 2 и п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ, которые увидели свет уже после принятия Кодекса в результате ряда законодательных реформ. Появление таких новых норм вызвано причинами различного характера (отчасти это стало закономерным результатом правильного восприятия добросовестного возмездного приобретения в качестве основания возникновения права собственности, а отдельные правовые нормы возникли вследствие разрешения судами конкретных казусов, когда оказывалось, что истребование имущества от добросовестного приобретателя при определенных обстоятельствах оказывается в некоторой степени несправедливым), а их соответствующее расположение в системе законодательства обусловлено особенностями регулируемых данными нормами отношений.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Институт защиты добросовестного приобретателя является одним из необходимых институтов современного правопорядка. В российском праве общие условия защиты добросовестного приобретателя закреплены в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Вместе с тем норм о защите добросовестного приобретателя, составляющих соответствующий институт, в российском праве значительно больше. К ним, в частности, относятся ст. 147.1, 149.3, абз. 2 п. 2 и п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ, которые увидели свет уже после принятия Кодекса в результате ряда законодательных реформ. Появление таких новых норм вызвано причинами различного характера (отчасти это стало закономерным результатом правильного восприятия добросовестного возмездного приобретения в качестве основания возникновения права собственности, а отдельные правовые нормы возникли вследствие разрешения судами конкретных казусов, когда оказывалось, что истребование имущества от добросовестного приобретателя при определенных обстоятельствах оказывается в некоторой степени несправедливым), а их соответствующее расположение в системе законодательства обусловлено особенностями регулируемых данными нормами отношений.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
Статья: Правовая природа института конфискации имущества
(Лопатина Т.М.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 2)Во-первых, получатель имущества от совершения преступления мог приобрести его безвозмездно, например по договору дарения. В таком случае добросовестность/недобросовестность приобретателя не влияют на изъятие имущества в уголовно-правовом плане. Во-вторых, получатель такого имущества приобретает его на возмездной основе, например по договору купли-продажи, тогда необходимо доказывать факт недобросовестности приобретателя. Но и в этом случае в соответствии со ст. 302 "Истребование имущества от добросовестного приобретателя" ГК РФ собственник имущества может виндицировать такое имущество, поскольку оно выбыло из владения собственника вопреки (помимо) его воле. Следовательно, присутствует нарушение законодательно определенных ГК РФ основ института собственности. Уголовно-правовая идея специальной конфискации имущества вступает в противоречие с законодательно допустимыми возможностями ограничения прав собственника.
(Лопатина Т.М.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 2)Во-первых, получатель имущества от совершения преступления мог приобрести его безвозмездно, например по договору дарения. В таком случае добросовестность/недобросовестность приобретателя не влияют на изъятие имущества в уголовно-правовом плане. Во-вторых, получатель такого имущества приобретает его на возмездной основе, например по договору купли-продажи, тогда необходимо доказывать факт недобросовестности приобретателя. Но и в этом случае в соответствии со ст. 302 "Истребование имущества от добросовестного приобретателя" ГК РФ собственник имущества может виндицировать такое имущество, поскольку оно выбыло из владения собственника вопреки (помимо) его воле. Следовательно, присутствует нарушение законодательно определенных ГК РФ основ института собственности. Уголовно-правовая идея специальной конфискации имущества вступает в противоречие с законодательно допустимыми возможностями ограничения прав собственника.