Исключение земельного участка из конкурсной массы
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение земельного участка из конкурсной массы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61.1 "Оспаривание сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы, касающиеся недопустимости исключения земельных участков из конкурсной массы должника ввиду возможности причинения за счет этого экономического ущерба гражданско-правовому сообществу его кредиторов, подлежат отклонению как не имеющие по смыслу положений статьи 61.1 Закона о банкротстве, статей 166, 168 ГК РФ, правового значения для правильного рассмотрения настоящего обособленного спора."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из отсутствия оснований для удовлетворения ходатайства об исключении из конкурсной массы доли земельного участка ввиду отсутствия у названного объекта исполнительского иммунитета или иных обстоятельств, исключающих его реализацию в рамках банкротных процедур, учитывая при этом, что, если в ходе подготовки к реализации названного объекта будет установлено, что с учетом расходов на организацию и проведение торгов реальный экономический смысл в качестве способа погашения долгов перед кредиторами отсутствует, то должник или его финансовый управляющий вправе обратиться в суд с повторным ходатайством об исключении из конкурсной массы данного объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерны ли требования должника об исключении дома и земельного участка, на котором он расположен, из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гражданин признан банкротом, судом введена процедура реализации имущества. В собственности должника находится земельный участок и расположенный на нем дом, в котором проживают должник и члены его семьи. Объекты недвижимости расположены в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Должник обратился к финансовому управляющему с требованием об исключении дома и участка из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение. Правомерны ли требования должника, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гражданин признан банкротом, судом введена процедура реализации имущества. В собственности должника находится земельный участок и расположенный на нем дом, в котором проживают должник и члены его семьи. Объекты недвижимости расположены в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Должник обратился к финансовому управляющему с требованием об исключении дома и участка из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение. Правомерны ли требования должника, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Одним из знаковых судебных решений по данной проблеме является решение Имперского суда Германии 1895 года, в котором рассматривался следующий казус <56>: фидуциант передал фидуциару несколько земельных участков. Затем в отношении фидуциара была возбуждена процедура банкротства. Фидуциант обратился с заявлением об исключении земельных участков из конкурсной массы. Суд удовлетворил заявление фидуцианта, указав, что хотя фидуциар является собственником, эта собственность носит лишь формальный характер, а экономическим собственником является фидуциант.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Одним из знаковых судебных решений по данной проблеме является решение Имперского суда Германии 1895 года, в котором рассматривался следующий казус <56>: фидуциант передал фидуциару несколько земельных участков. Затем в отношении фидуциара была возбуждена процедура банкротства. Фидуциант обратился с заявлением об исключении земельных участков из конкурсной массы. Суд удовлетворил заявление фидуцианта, указав, что хотя фидуциар является собственником, эта собственность носит лишь формальный характер, а экономическим собственником является фидуциант.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, земельный участок исключен из конкурсной массы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, земельный участок исключен из конкурсной массы.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При новом рассмотрении суд первой инстанции отложил судебное разбирательство для проведения собрания кредиторов и с учетом принятого кредиторами решения о приобретении замещающего жилья отказал в удовлетворении заявления об исключении жилого дома и земельного участка из конкурсной массы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При новом рассмотрении суд первой инстанции отложил судебное разбирательство для проведения собрания кредиторов и с учетом принятого кредиторами решения о приобретении замещающего жилья отказал в удовлетворении заявления об исключении жилого дома и земельного участка из конкурсной массы.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Так, в рамках одного дела должник и его финансовый управляющий обратились в арбитражный суд с требованием об исключении земельного участка из конкурсной массы должника, мотивировав это тем, что спорный земельный участок приобретен супругой должника на денежные средства, переданные ей в дар братом, в связи с чем участок не является общей совместной собственностью.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Так, в рамках одного дела должник и его финансовый управляющий обратились в арбитражный суд с требованием об исключении земельного участка из конкурсной массы должника, мотивировав это тем, что спорный земельный участок приобретен супругой должника на денежные средства, переданные ей в дар братом, в связи с чем участок не является общей совместной собственностью.
Статья: Электронные доказательства в судебно-арбитражной практике
(Шевченко И.М.)
("Юрист", 2022, N 4)Должник, в свою очередь, обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка площадью 1 800 кв. м. Он считал, что финансовый управляющий неправомерно разделил этот земельный участок на два (площадью 1 150 кв. м и 650 кв. м), указывая на то, что в результате один из участков не будет иметь выхода к дорогам общего пользования.
(Шевченко И.М.)
("Юрист", 2022, N 4)Должник, в свою очередь, обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка площадью 1 800 кв. м. Он считал, что финансовый управляющий неправомерно разделил этот земельный участок на два (площадью 1 150 кв. м и 650 кв. м), указывая на то, что в результате один из участков не будет иметь выхода к дорогам общего пользования.
Статья: О реализации некоторых принципов цивилистического процесса в процедуре банкротства физических лиц
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)Далее правоприменитель не остановился. Примером практической реализации положений Постановления КС РФ N 15-П можно назвать дело А73-12816/2019, в рамках которого должник просил об исключении из конкурсной массы земельного участка и жилого дома площадью 366,4 кв. м. Определением АС Хабаровского края от 21 сентября 2020 г. в удовлетворении заявления отказано <13>, а Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. Определение суда первой инстанции оставлено без изменения <14>. Затем суд округа Постановлением от 28 января 2021 г. Определение суда первой инстанции и Постановление суда апелляционной инстанции отменил, исключил из конкурсной массы жилой дом и земельный участок <15>. Указанное Постановление кассационной инстанции стало предметом проверки Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, которая отменила все вынесенные судебные акты и отправила дело на новое рассмотрение с указанием на то, что "замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости...
(Смоленский И.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 4)Далее правоприменитель не остановился. Примером практической реализации положений Постановления КС РФ N 15-П можно назвать дело А73-12816/2019, в рамках которого должник просил об исключении из конкурсной массы земельного участка и жилого дома площадью 366,4 кв. м. Определением АС Хабаровского края от 21 сентября 2020 г. в удовлетворении заявления отказано <13>, а Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. Определение суда первой инстанции оставлено без изменения <14>. Затем суд округа Постановлением от 28 января 2021 г. Определение суда первой инстанции и Постановление суда апелляционной инстанции отменил, исключил из конкурсной массы жилой дом и земельный участок <15>. Указанное Постановление кассационной инстанции стало предметом проверки Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, которая отменила все вынесенные судебные акты и отправила дело на новое рассмотрение с указанием на то, что "замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости...