Иск о признании права или обременения отсутствующим
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права или обременения отсутствующим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Если запись в ЕГРН нарушает права собственника имущества, которые не могут быть защищены путем предъявления виндикационного иска, то он может предъявить иск о признании права отсутствующим у лица, указанного в реестре
Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 301, 304 ГК РФЕсли запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 301, 304 ГК РФЕсли запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)<7> Детальный анализ иска о признании права отсутствующим представлен в трудах ряда авторов. См., напр.: Подшивалов Т.П. Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике // Вестник гражданского права. 2024. N 2; Сазанова И.В. Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав // Юрист. 2021. N 10.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)<7> Детальный анализ иска о признании права отсутствующим представлен в трудах ряда авторов. См., напр.: Подшивалов Т.П. Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике // Вестник гражданского права. 2024. N 2; Сазанова И.В. Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав // Юрист. 2021. N 10.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Статья: Принципы вещного права в контексте реформирования российского гражданского законодательства
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Во-вторых, такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание зарегистрированного права (обременения) путем предъявления иска "о признании права (обременения) отсутствующим", не закреплен в ст. 12 "Способы защиты гражданских прав" ГК РФ, где хотя и допускается применение иных способов защиты, однако только "предусмотренных законом".
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Во-вторых, такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание зарегистрированного права (обременения) путем предъявления иска "о признании права (обременения) отсутствующим", не закреплен в ст. 12 "Способы защиты гражданских прав" ГК РФ, где хотя и допускается применение иных способов защиты, однако только "предусмотренных законом".
Статья: Режим рассмотрения и разрешения дел об исключении сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
(Тимофеев Е.И.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 10)Почему же суды придерживаются позиции о необходимости рассмотрения указанных дел в исковом порядке и поиске "несуществующего ответчика"? Ответ на данный вопрос проистекает из буквального понимания разъяснений п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которые указывают на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В данную конструкцию встроена презумпция наличия заинтересованности в деле иных лиц и спора о праве.
(Тимофеев Е.И.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 10)Почему же суды придерживаются позиции о необходимости рассмотрения указанных дел в исковом порядке и поиске "несуществующего ответчика"? Ответ на данный вопрос проистекает из буквального понимания разъяснений п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которые указывают на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В данную конструкцию встроена презумпция наличия заинтересованности в деле иных лиц и спора о праве.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)- иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 <41>).
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)- иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 <41>).
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Основой формирования судебной практики и выработки научной концепции иска о признании вещного права отсутствующим является правовая позиция ВС РФ. В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано: "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим".
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Основой формирования судебной практики и выработки научной концепции иска о признании вещного права отсутствующим является правовая позиция ВС РФ. В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано: "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Иначе говоря, и здесь речь идет о петиторном иске, опирающемся на юридический титул владельца вещи (запись в государственном реестре - для субъекта вещного права на недвижимость <604>). Необходимость предварительного доказательства наличия титула на вещь породила в судебной практике "иск о признании права или обременения отсутствующими" (абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22), по сути являющийся разновидностью иска об оспаривании правильности записи в реестре.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Иначе говоря, и здесь речь идет о петиторном иске, опирающемся на юридический титул владельца вещи (запись в государственном реестре - для субъекта вещного права на недвижимость <604>). Необходимость предварительного доказательства наличия титула на вещь породила в судебной практике "иск о признании права или обременения отсутствующими" (абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22), по сути являющийся разновидностью иска об оспаривании правильности записи в реестре.
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из судебной практики, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. Он применяется, только когда нарушенное право истца нельзя защитить, предъявив специальные иски, предусмотренные гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из судебной практики, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. Он применяется, только когда нарушенное право истца нельзя защитить, предъявив специальные иски, предусмотренные гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Постановка научно-практической проблемы. В гражданском законодательстве России до сих пор прямо не предусмотрен специальный иск об исправлении записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исходя из позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <1>, записи в ЕГРН исправляются на основании судебного решения при удовлетворении определенных исков (признание права, признание права (обременения) отсутствующим, виндикация или реституция), и такой спор является частноправовым, поэтому незаконность актов государственных регистраторов не рассматривается судом <2>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Постановка научно-практической проблемы. В гражданском законодательстве России до сих пор прямо не предусмотрен специальный иск об исправлении записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исходя из позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <1>, записи в ЕГРН исправляются на основании судебного решения при удовлетворении определенных исков (признание права, признание права (обременения) отсутствующим, виндикация или реституция), и такой спор является частноправовым, поэтому незаконность актов государственных регистраторов не рассматривается судом <2>.
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)- иск о признании права или обременения отсутствующими.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)- иск о признании права или обременения отсутствующими.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Соответственно, добросовестный собственник был вынужден обращаться в суд с иском о признании права (обременения) отсутствующим, ответчиком по которому в соответствии с разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, являлся банк как залогодержатель.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Соответственно, добросовестный собственник был вынужден обращаться в суд с иском о признании права (обременения) отсутствующим, ответчиком по которому в соответствии с разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, являлся банк как залогодержатель.