Ип сдает квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Ип сдает квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП сдает внаем квартиры физлицам и применяет ПСН. Должен ли он в отношении деятельности по сдаче внаем квартир уплачивать туристический налог?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП сдает внаем квартиры физлицам и применяет ПСН. Должен ли он в отношении деятельности по сдаче внаем квартир уплачивать туристический налог?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП сдает внаем квартиры физлицам и применяет ПСН. Должен ли он в отношении деятельности по сдаче внаем квартир уплачивать туристический налог?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, в предыдущие периоды ИП получил и в соответствующей отчетности отразил доходы от деятельности по сдаче этой квартиры другим ИП. Доказательствами использования спорного объекта в предпринимательской деятельности являются патенты, приобретенные ИП по виду деятельности "Услуги по сдаче в аренду (наем) собственного жилого недвижимого помещения".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, в предыдущие периоды ИП получил и в соответствующей отчетности отразил доходы от деятельности по сдаче этой квартиры другим ИП. Доказательствами использования спорного объекта в предпринимательской деятельности являются патенты, приобретенные ИП по виду деятельности "Услуги по сдаче в аренду (наем) собственного жилого недвижимого помещения".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между предпринимателем и его сыном был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Полагая, что договор заключен между физическими лицами, не являющимися плательщиками НДС, предприниматель не исчислил НДС. Суд установил, что объект недвижимости использовался для осуществления предпринимательской деятельности, предназначался для использования именно в предпринимательских целях, так как представлял собой магазин. Сам налогоплательщик обладал статусом индивидуального предпринимателя как в период строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, так и в период его передачи сыну по договору дарения. Налогоплательщик применял ПСН по виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" и фактически получал доход по договорам аренды на передачу частей спорного объекта недвижимости юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе для использования под розничную торговлю. Суд указал, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача нежилого недвижимого имущества по договору дарения подлежит обложению НДС в случае, если имущество использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя. Суд признал правомерным доначисление НДС с реализации магазина по договору дарения на основании данных о рыночной стоимости объекта недвижимости.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между предпринимателем и его сыном был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Полагая, что договор заключен между физическими лицами, не являющимися плательщиками НДС, предприниматель не исчислил НДС. Суд установил, что объект недвижимости использовался для осуществления предпринимательской деятельности, предназначался для использования именно в предпринимательских целях, так как представлял собой магазин. Сам налогоплательщик обладал статусом индивидуального предпринимателя как в период строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, так и в период его передачи сыну по договору дарения. Налогоплательщик применял ПСН по виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" и фактически получал доход по договорам аренды на передачу частей спорного объекта недвижимости юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе для использования под розничную торговлю. Суд указал, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача нежилого недвижимого имущества по договору дарения подлежит обложению НДС в случае, если имущество использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя. Суд признал правомерным доначисление НДС с реализации магазина по договору дарения на основании данных о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.09.2025)сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
(ред. от 24.06.2025)
"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.09.2025)сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
"Самозанятые: налог на профессиональный доход"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 6.1. Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по ремонту автомобилей. Помимо этого, ИП сдает в аренду квартиру, расположенную в г. Москве.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 6.1. Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по ремонту автомобилей. Помимо этого, ИП сдает в аренду квартиру, расположенную в г. Москве.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)К ситуации, когда физлицо, зарегистрированное в качестве ИП, сдает в аренду свою квартиру, находящуюся за пределами территории РФ, применимы выводы, приведенные нами ранее в отношении ситуации, когда в аренду сдается жилье, расположенное на территории РФ.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)К ситуации, когда физлицо, зарегистрированное в качестве ИП, сдает в аренду свою квартиру, находящуюся за пределами территории РФ, применимы выводы, приведенные нами ранее в отношении ситуации, когда в аренду сдается жилье, расположенное на территории РФ.
Вопрос: ИП сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, физлицу. Должен ли ИП применять ККТ при получении арендной платы, если вместо арендатора арендную плату перечислит другое физлицо?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, физлицу. Должен ли ИП применять ККТ при получении арендной платы, если вместо арендатора арендную плату перечислит другое физлицо?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, физлицу. Должен ли ИП применять ККТ при получении арендной платы, если вместо арендатора арендную плату перечислит другое физлицо?
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В последние годы ФНС, мотивированная необходимостью пополнения бюджета, все активнее вычисляет тех, кто сдает квартиры без уплаты налогов. Налоговики получают все больше сведений благодаря росту количества информационных систем и их интеграций в госорганах. Как правило, все квартиры сдаются ИП или частными лицами, при этом отчетность не ведется или ведется опосредованно, а налоговая база занижается.
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В последние годы ФНС, мотивированная необходимостью пополнения бюджета, все активнее вычисляет тех, кто сдает квартиры без уплаты налогов. Налоговики получают все больше сведений благодаря росту количества информационных систем и их интеграций в госорганах. Как правило, все квартиры сдаются ИП или частными лицами, при этом отчетность не ведется или ведется опосредованно, а налоговая база занижается.
Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?
"Индивидуальный предприниматель"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 5.13. Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по ремонту автомобилей. Помимо этого, ИП сдает в аренду квартиру и нежилое помещение, расположенные в Москве.
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 5.13. Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по ремонту автомобилей. Помимо этого, ИП сдает в аренду квартиру и нежилое помещение, расположенные в Москве.
Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. Он хочет также сдавать в аренду квартиру, приобретенную в браке и являющуюся совместной собственностью с супругой. Вправе ли ИП при сдаче такой квартиры также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. Он хочет также сдавать в аренду квартиру, приобретенную в браке и являющуюся совместной собственностью с супругой. Вправе ли ИП при сдаче такой квартиры также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. Он хочет также сдавать в аренду квартиру, приобретенную в браке и являющуюся совместной собственностью с супругой. Вправе ли ИП при сдаче такой квартиры также не применять ККТ?
Вопрос: ИП на АУСН ("доходы") сдает в аренду жилое помещение, находящееся у него собственности, ККТ не применяет, получает от арендатора наличные средства. Какие документы он должен выдать арендатору и как он должен отразить данные доходы, чтобы ему учли налог по системе АУСН ("доходы")?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на АУСН ("доходы") сдает в аренду жилое помещение, находящееся у него собственности, ККТ не применяет, получает от арендатора наличные средства.
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на АУСН ("доходы") сдает в аренду жилое помещение, находящееся у него собственности, ККТ не применяет, получает от арендатора наличные средства.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Туристический налог платят только компании и ИП, которые сдают жилье для временного проживания в объектах, включенных в реестр классифицированных средств размещения. В него не включены гостиницы, отели, пансионы и иные организации, предназначенные для отдыха и оздоровления детей.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Туристический налог платят только компании и ИП, которые сдают жилье для временного проживания в объектах, включенных в реестр классифицированных средств размещения. В него не включены гостиницы, отели, пансионы и иные организации, предназначенные для отдыха и оздоровления детей.
Статья: Какие УСН-вопросы нам задавали ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 6)Имущество ИП юридически не разграничено на предпринимательское и личное. Такое разграничение может быть только условным, в частности по функциональному назначению имущества: скажем, квартира, приобретенная для проживания самого ИП или его родственников, легковое авто, используемое для личных поездок, бизнес-имуществом считаться не могут. При этом и такое имущество может использоваться в бизнесе (например, ИП может сдавать внаем квартиры, приобретенные именно с этой целью).
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 6)Имущество ИП юридически не разграничено на предпринимательское и личное. Такое разграничение может быть только условным, в частности по функциональному назначению имущества: скажем, квартира, приобретенная для проживания самого ИП или его родственников, легковое авто, используемое для личных поездок, бизнес-имуществом считаться не могут. При этом и такое имущество может использоваться в бизнесе (например, ИП может сдавать внаем квартиры, приобретенные именно с этой целью).