ИП продает личную недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ИП продает личную недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 221 "Профессиональные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что в проверяемом периоде налогоплательщик не был зарегистрирован как ИП. Однако его деятельность по продаже недвижимости фактически являлась предпринимательской, т.к. имели место систематический характер реализации объектов, непродолжительное владение; имущество не использовалось в личных целях.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что в проверяемом периоде налогоплательщик не был зарегистрирован как ИП. Однако его деятельность по продаже недвижимости фактически являлась предпринимательской, т.к. имели место систематический характер реализации объектов, непродолжительное владение; имущество не использовалось в личных целях.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель не уплатил налоги с продажи коммерческой недвижимости, поскольку приобрел ее в периоде до регистрации в качестве предпринимателя с намерением использовать для личных целей. Ему были доначислены НДФЛ и НДС, поскольку спорный объект по своему характеру и потребительским свойствам не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях. Кроме того, налоговый орган установил, что спорный объект сдавался в аренду, в нем осуществлялась торговля. Физическое лицо настаивало на том, что не доказан факт получения дохода от аренды. Суд признал доначисление НДФЛ и НДС правомерным, отметив, что гражданин не вправе ссылаться на отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку приобретение имущества, необходимого для извлечения прибыли, свидетельствует о наличии в его действиях признаков предпринимательской деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель не уплатил налоги с продажи коммерческой недвижимости, поскольку приобрел ее в периоде до регистрации в качестве предпринимателя с намерением использовать для личных целей. Ему были доначислены НДФЛ и НДС, поскольку спорный объект по своему характеру и потребительским свойствам не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях. Кроме того, налоговый орган установил, что спорный объект сдавался в аренду, в нем осуществлялась торговля. Физическое лицо настаивало на том, что не доказан факт получения дохода от аренды. Суд признал доначисление НДФЛ и НДС правомерным, отметив, что гражданин не вправе ссылаться на отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку приобретение имущества, необходимого для извлечения прибыли, свидетельствует о наличии в его действиях признаков предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налогообложение дохода ИП от продажи объекта недвижимости
(Гусаров Д.Ю.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Отделить личное имущество предпринимателя-"упрощенца" от его имущества, используемого в предпринимательской деятельности, очень сложно. Поэтому при реализации ИП недвижимости неизбежно возникает вопрос: каким налогом облагать полученный от такой сделки доход - НДФЛ (по ставке 13%) или "упрощенным" налогом (по ставкам 6% или 15 <1>)?
(Гусаров Д.Ю.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Отделить личное имущество предпринимателя-"упрощенца" от его имущества, используемого в предпринимательской деятельности, очень сложно. Поэтому при реализации ИП недвижимости неизбежно возникает вопрос: каким налогом облагать полученный от такой сделки доход - НДФЛ (по ставке 13%) или "упрощенным" налогом (по ставкам 6% или 15 <1>)?
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2024)Если же ИП продает личное имущество, не задействованное в бизнесе, а также если ИП не указывал при регистрации такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества (земельных участков), то обложение будет уже в рамках НДФЛ (Письма Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758). При этом ИП в общем случае вправе применять льготы (вычет, освобождение) по НДФЛ.
(КонсультантПлюс, 2024)Если же ИП продает личное имущество, не задействованное в бизнесе, а также если ИП не указывал при регистрации такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества (земельных участков), то обложение будет уже в рамках НДФЛ (Письма Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758). При этом ИП в общем случае вправе применять льготы (вычет, освобождение) по НДФЛ.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2022 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Указанными особенностями руководствуются организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, ИП, являющиеся страховыми брокерами, ИП. осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, ИП, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, а также адвокаты, нотариусы, доверительные собственники (управляющие) иностранной структуры без образования юридического лица, исполнительные органы личного фонда, имеющего статус международного фонда (кроме международного наследственного фонда), лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Указанными особенностями руководствуются организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, ИП, являющиеся страховыми брокерами, ИП. осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, ИП, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, а также адвокаты, нотариусы, доверительные собственники (управляющие) иностранной структуры без образования юридического лица, исполнительные органы личного фонда, имеющего статус международного фонда (кроме международного наследственного фонда), лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг.
Приказ Росфинмониторинга от 08.02.2022 N 18
(ред. от 19.01.2023)
"Об утверждении Особенностей представления в Федеральную службу по финансовому мониторингу информации, предусмотренной Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.02.2022 N 67436)б) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее - индивидуальные предприниматели), указанных в части второй статьи 5 Федерального закона;
(ред. от 19.01.2023)
"Об утверждении Особенностей представления в Федеральную службу по финансовому мониторингу информации, предусмотренной Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.02.2022 N 67436)б) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее - индивидуальные предприниматели), указанных в части второй статьи 5 Федерального закона;