Характеристики земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Характеристики земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд определил их согласно схеме, предложенной экспертами в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Эта схема разработана с учетом правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик земельных участков истца и ответчика, а также с учетом фактического землепользования (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2019 по делу N 33-40561/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд определил их согласно схеме, предложенной экспертами в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Эта схема разработана с учетом правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик земельных участков истца и ответчика, а также с учетом фактического землепользования (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2019 по делу N 33-40561/2019).
Статья: Соотношение земли и земельного участка при определении предмета хищения
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 2)В соответствии с законодательством о кадастровой деятельности к характеристикам земельного участка, наряду с рядом других уникальных характеристик, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенном порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Индивидуальность земельного участка предопределяется его невосполнимостью.
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 2)В соответствии с законодательством о кадастровой деятельности к характеристикам земельного участка, наряду с рядом других уникальных характеристик, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенном порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Индивидуальность земельного участка предопределяется его невосполнимостью.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ответственность арендодателя за недостатки имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды верно исходили из того, что характеристики земельного участка были указаны в аукционной документации; все обременения и ограничения по использованию спорного земельного участка были прописаны в извещении о проведении аукциона, с которыми ответчик мог ознакомиться, а также и в договоре. С учетом этого ответчик имел возможность своевременного и заблаговременного проведения проектно-изыскательских работ, по результатам которых установить возможность или невозможность использования данного участка для необходимых ему целей.
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды верно исходили из того, что характеристики земельного участка были указаны в аукционной документации; все обременения и ограничения по использованию спорного земельного участка были прописаны в извещении о проведении аукциона, с которыми ответчик мог ознакомиться, а также и в договоре. С учетом этого ответчик имел возможность своевременного и заблаговременного проведения проектно-изыскательских работ, по результатам которых установить возможность или невозможность использования данного участка для необходимых ему целей.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФТаким образом, уникальной характеристикой земельного участка как индивидуально-определенной недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п."
Нормативные акты
"СП 531.1325800.2024. Свод правил. Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.01.2024 N 25/пр)5.1 Параметры и характеристики земельных участков в жилых кварталах
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.01.2024 N 25/пр)5.1 Параметры и характеристики земельных участков в жилых кварталах
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)4.1. Общая характеристика земельного участка как объекта
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)4.1. Общая характеристика земельного участка как объекта
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)характеристики земельного участка, в отношении которого может быть заключен договор купли-продажи. Например, указать кадастровый номер, если участок, который приобретается, уже известен, а если еще нет конкретного объекта, то его площадь (допустимые границы - минимальная и максимальная), вид разрешенного использования, территорию, в пределах которой должен быть приобретен земельный участок;
(КонсультантПлюс, 2026)характеристики земельного участка, в отношении которого может быть заключен договор купли-продажи. Например, указать кадастровый номер, если участок, который приобретается, уже известен, а если еще нет конкретного объекта, то его площадь (допустимые границы - минимальная и максимальная), вид разрешенного использования, территорию, в пределах которой должен быть приобретен земельный участок;
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи по земельному налогу
(КонсультантПлюс, 2026)в течение квартала изменились характеристики земельного участка (п. 7.1 ст. 396 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)в течение квартала изменились характеристики земельного участка (п. 7.1 ст. 396 НК РФ);
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности формирования земельного участка под домом блокированной застройки в случае приведения характеристик объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности формирования земельного участка под домом блокированной застройки в случае приведения характеристик объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством
Вопрос: О применении коэффициента по земельному налогу при госрегистрации возникновения права общей долевой собственности физлиц на земельный участок, характеристики которого не изменяются.
(Письмо ФНС России от 11.02.2026 N СД-29-21/290@)Вопрос: О применении коэффициента по земельному налогу при госрегистрации возникновения права общей долевой собственности физлиц на земельный участок, характеристики которого не изменяются.
(Письмо ФНС России от 11.02.2026 N СД-29-21/290@)Вопрос: О применении коэффициента по земельному налогу при госрегистрации возникновения права общей долевой собственности физлиц на земельный участок, характеристики которого не изменяются.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Важнейшими юридическими характеристиками земельного участка являются его целевое назначение и разрешенное использование, которые зависят от категории земель. К сожалению, законодатель отказался от легального определения этих юридических категорий, хотя в одном из проектов Земельного кодекса РФ была сделана попытка закрепить эти понятия. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка определяют содержание правомочий лиц, использующих земельные участки (см. подробнее гл. 4 учебника). С введением в действие Градостроительного кодекса РФ (с 10 января 2005 г.) и принятием правил землепользования и застройки на территории поселений виды разрешенного использования земельных участков должны будут устанавливаться в градостроительном регламенте в зависимости от соответствующей территориальной зоны. Целевое назначение земельных участков отражается в специальной документации (кадастровой, землеустроительной, градостроительной и др.) и периодически изменяется, так же как категория земель (например, в результате перевода земель из одной категории земель в другую).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Важнейшими юридическими характеристиками земельного участка являются его целевое назначение и разрешенное использование, которые зависят от категории земель. К сожалению, законодатель отказался от легального определения этих юридических категорий, хотя в одном из проектов Земельного кодекса РФ была сделана попытка закрепить эти понятия. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка определяют содержание правомочий лиц, использующих земельные участки (см. подробнее гл. 4 учебника). С введением в действие Градостроительного кодекса РФ (с 10 января 2005 г.) и принятием правил землепользования и застройки на территории поселений виды разрешенного использования земельных участков должны будут устанавливаться в градостроительном регламенте в зависимости от соответствующей территориальной зоны. Целевое назначение земельных участков отражается в специальной документации (кадастровой, землеустроительной, градостроительной и др.) и периодически изменяется, так же как категория земель (например, в результате перевода земель из одной категории земель в другую).
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Вместе с тем законодатель и правоприменительная практика в большинстве случаев идут по пути ограничений и запретов. Каковы же причины такого подхода? Стороны процесса, а также суды в своих решениях объясняют это необходимостью обеспечения фискальных интересов государства. Например, в одном из дел суд указал, что "осуществление на земельном участке деятельности, связанной с размещением пункта общественного питания... влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка, в зависимости от которого изменяется процентная ставка по выплате арендных платежей (земельного налога), основанная на оценке рыночной стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от дата N 540" <17>. Таким образом, вариативность вида разрешенного использования может повлечь уменьшение доходов государства. С этим следует согласиться, однако и здесь не все так однозначно. Прежде всего следует разобраться с тем, о каких фискальных интересах идет речь, и каким образом на них может повлиять целевое назначение земельного участка. Если речь идет о налоговых доходах, то в первую очередь это земельный налог. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, которая в том числе зависит от рассматриваемой характеристики земельного участка. В пункте 10 Методических указаний о государственной кадастровой оценке (далее - Методические указания) сказано, что земельный участок характеризуется его целевым назначением, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Согласно п. 2 того же документа предусмотрен учет вида (видов) разрешенного использования, а также назначения или наименования объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН <18>. Как можно заметить, при расчете стоимости применяется не только целевое назначение, но и иные характеристики земельного участка.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Вместе с тем законодатель и правоприменительная практика в большинстве случаев идут по пути ограничений и запретов. Каковы же причины такого подхода? Стороны процесса, а также суды в своих решениях объясняют это необходимостью обеспечения фискальных интересов государства. Например, в одном из дел суд указал, что "осуществление на земельном участке деятельности, связанной с размещением пункта общественного питания... влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка, в зависимости от которого изменяется процентная ставка по выплате арендных платежей (земельного налога), основанная на оценке рыночной стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от дата N 540" <17>. Таким образом, вариативность вида разрешенного использования может повлечь уменьшение доходов государства. С этим следует согласиться, однако и здесь не все так однозначно. Прежде всего следует разобраться с тем, о каких фискальных интересах идет речь, и каким образом на них может повлиять целевое назначение земельного участка. Если речь идет о налоговых доходах, то в первую очередь это земельный налог. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, которая в том числе зависит от рассматриваемой характеристики земельного участка. В пункте 10 Методических указаний о государственной кадастровой оценке (далее - Методические указания) сказано, что земельный участок характеризуется его целевым назначением, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Согласно п. 2 того же документа предусмотрен учет вида (видов) разрешенного использования, а также назначения или наименования объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН <18>. Как можно заметить, при расчете стоимости применяется не только целевое назначение, но и иные характеристики земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы составить такой договор, включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы составить такой договор, включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным.
Статья: Признаки и свойства земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)По юридическому критерию свойства земельного участка предлагается классифицировать на основные (правовые) и дополнительные (опосредованно связанные с правоотношениями). К основным (правовым) свойствам можно отнести целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права и связанные с ними обязанности, ограничения этих прав, обременения земельного участка, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. К дополнительным свойствам следует отнести экономические, экологические, качественные и иные характеристики земельного участка.
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)По юридическому критерию свойства земельного участка предлагается классифицировать на основные (правовые) и дополнительные (опосредованно связанные с правоотношениями). К основным (правовым) свойствам можно отнести целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права и связанные с ними обязанности, ограничения этих прав, обременения земельного участка, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. К дополнительным свойствам следует отнести экономические, экологические, качественные и иные характеристики земельного участка.
Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.