Граждан-участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Граждан-участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Во-вторых, в предпринимательской практике имелись попытки создания массовых коммандит, которые в основном были направлены на обход законодательных ограничений и запретов, обеспечивавших интересы граждан - участников долевого строительства. Поэтому такие злоупотребления были законодательно пресечены путем введения ограничений на количество коммандитистов в товариществе на вере (абз. 4 п. 3 ст. 82 ГК РФ в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ), что одновременно исключило саму возможность создания массовых коммандит.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Во-вторых, в предпринимательской практике имелись попытки создания массовых коммандит, которые в основном были направлены на обход законодательных ограничений и запретов, обеспечивавших интересы граждан - участников долевого строительства. Поэтому такие злоупотребления были законодательно пресечены путем введения ограничений на количество коммандитистов в товариществе на вере (абз. 4 п. 3 ст. 82 ГК РФ в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ), что одновременно исключило саму возможность создания массовых коммандит.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, компенсируется застройщиком при наличии его вины (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, компенсируется застройщиком при наличии его вины (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""А постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, вопреки доводам кассационной жалобы истца и третьего лица, предусматривалось, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 19 Конституции РФ"Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Средства материнского капитала, использованные гражданами - участниками долевого строительства на улучшение своих жилищных условий, подлежат возврату в СФР в следующих случаях (ч. 1, 4, 5.1 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ; ч. 9 ст. 6 Закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ; ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Средства материнского капитала, использованные гражданами - участниками долевого строительства на улучшение своих жилищных условий, подлежат возврату в СФР в следующих случаях (ч. 1, 4, 5.1 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ; ч. 9 ст. 6 Закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ; ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если решение об изменении способа восстановления прав граждан принято в отношении объектов незавершенного строительства, которые в рамках урегулирования обязательств застройщика были переданы Фонду субъекта РФ, то Фонд субъекта РФ передает в установленном порядке соответствующие имущество и обязательства Фонду не позднее десяти рабочих дней с даты размещения вышеуказанной информации и в течение пяти рабочих дней с даты такой передачи направляет соответствующие уведомления гражданам - участникам долевого строительства (ч. 3.10, 3.12, 3.13 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если решение об изменении способа восстановления прав граждан принято в отношении объектов незавершенного строительства, которые в рамках урегулирования обязательств застройщика были переданы Фонду субъекта РФ, то Фонд субъекта РФ передает в установленном порядке соответствующие имущество и обязательства Фонду не позднее десяти рабочих дней с даты размещения вышеуказанной информации и в течение пяти рабочих дней с даты такой передачи направляет соответствующие уведомления гражданам - участникам долевого строительства (ч. 3.10, 3.12, 3.13 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный пункт введен с 1 июля 2021 г. Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <231>, проект которого разработан по вопросу повышения гарантии прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, но в первоначальном варианте проекта данного Закона соответствующее положение не содержалось. Тем же Законом ст. 20 комментируемого Закона дополнена пунктом 13.1, аналогично устанавливающим, что цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения конкурса, не может быть оспорена отдельно от результатов конкурса.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный пункт введен с 1 июля 2021 г. Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <231>, проект которого разработан по вопросу повышения гарантии прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, но в первоначальном варианте проекта данного Закона соответствующее положение не содержалось. Тем же Законом ст. 20 комментируемого Закона дополнена пунктом 13.1, аналогично устанавливающим, что цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения конкурса, не может быть оспорена отдельно от результатов конкурса.
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.