Граница земельного участка пересекает границы других земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница земельного участка пересекает границы других земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"По смыслу положений статей 11.9 (пункт 6), 11.10 (пункт 16) Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав на который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"По смыслу положений статей 11.9 (пункт 6), 11.10 (пункт 16) Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав на который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок действий собственника при исправлении ошибки, связанной с наложением границ земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из комплексного анализа положений Закона о регистрации недвижимости уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки) (Письмо Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23 "О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, границы которого пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из комплексного анализа положений Закона о регистрации недвижимости уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки) (Письмо Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23 "О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, границы которого пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН").
Статья: Установление особенностей регулирования земельных и градостроительных отношений на отдельных территориях России как фактор развития земельного и градостроительного законодательства
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако ч. 11 комментируемой статьи допускает государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако ч. 11 комментируемой статьи допускает государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; иных установленных федеральным законом случаев;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; иных установленных федеральным законом случаев;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Посредством официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru предоставляется широкий спектр электронных услуг. Дистанционно можно подать различные заявления, в том числе о ГКУ и ГРП, запросить сведения ЕГРН, получить иную информацию, записаться на прием. На сайте Росреестра представлены алгоритмы разрешения различных жизненных ситуаций, связанных с недвижимостью и мн. др. Действуют "Личный кабинет правообладателя", "Личный кабинет кадастрового инженера". Посредством "Личного кабинета кадастрового инженера" кадастровые инженеры могут, в частности, в режиме реального времени предварительно проверить межевой или технический планы, карты-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям нет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники органа самостоятельно загрузят уже проверенные документы.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Посредством официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru предоставляется широкий спектр электронных услуг. Дистанционно можно подать различные заявления, в том числе о ГКУ и ГРП, запросить сведения ЕГРН, получить иную информацию, записаться на прием. На сайте Росреестра представлены алгоритмы разрешения различных жизненных ситуаций, связанных с недвижимостью и мн. др. Действуют "Личный кабинет правообладателя", "Личный кабинет кадастрового инженера". Посредством "Личного кабинета кадастрового инженера" кадастровые инженеры могут, в частности, в режиме реального времени предварительно проверить межевой или технический планы, карты-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям нет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники органа самостоятельно загрузят уже проверенные документы.