Граница эксплуатационной ответственности в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница эксплуатационной ответственности в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
(КонсультантПлюс, 2025)...судами... сформирована однозначная правовая позиция о том, что в силу закона об определении общей долевой собственности в многоквартирных домах границей балансовой принадлежности тепловых сетей может быть только стена многоквартирного жилого дома. Граница эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, в отсутствие соглашения сторон об ином, должна быть установлена исключительно по границе балансовой принадлежности, то есть по стене жилого дома..."
(КонсультантПлюс, 2025)...судами... сформирована однозначная правовая позиция о том, что в силу закона об определении общей долевой собственности в многоквартирных домах границей балансовой принадлежности тепловых сетей может быть только стена многоквартирного жилого дома. Граница эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, в отсутствие соглашения сторон об ином, должна быть установлена исключительно по границе балансовой принадлежности, то есть по стене жилого дома..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Технологическая бронь и эксплуатационная ответственность сторон при энергоснабжении
(КонсультантПлюс, 2025)...граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.
(КонсультантПлюс, 2025)...граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Непосредственный способ управления многоквартирным домом: преимущества и недостатки
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Это обусловлено тем, что ресурсоснабжающие организации (далее - РСО) по общему правилу отвечают за поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности конкретного многоквартирного дома. Однако между точкой разграничения эксплуатационной ответственности РСО и до конкретного жилого (нежилого) помещения также имеются инженерные сети, которые относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Это обусловлено тем, что ресурсоснабжающие организации (далее - РСО) по общему правилу отвечают за поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности конкретного многоквартирного дома. Однако между точкой разграничения эксплуатационной ответственности РСО и до конкретного жилого (нежилого) помещения также имеются инженерные сети, которые относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00 <О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме> даны разъяснения о границах эксплуатационной ответственности в отношении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения и внутридомовой системы отопления - в частности, в нем указано, что границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками по внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков; труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом), но отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации не могут быть отнесены к общему имуществу МКД; границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления, при этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления от стояков входит в состав общего имущества в МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00 <О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме> даны разъяснения о границах эксплуатационной ответственности в отношении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения и внутридомовой системы отопления - в частности, в нем указано, что границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками по внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков; труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом), но отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации не могут быть отнесены к общему имуществу МКД; границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления, при этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления от стояков входит в состав общего имущества в МКД.