Градостроительный облик
Подборка наиболее важных документов по запросу Градостроительный облик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии со ст. 19 названного Закона органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии со ст. 19 названного Закона органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций.
Готовое решение: Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
(КонсультантПлюс, 2026)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 "Наружная реклама и установка рекламных конструкций" Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"Понятие "нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа", предусмотренное в пункте 4 части 15 статьи 19 Закона о рекламе, носит оценочный характер. Вопрос о соответствии рекламной конструкции внешнему архитектурному облику застройки разрешается с учетом архитектурных и градостроительных особенностей конкретных зданий, территорий в испрашиваемом месте установки рекламной конструкции, а также с учетом установленных (существующих) зон повышенного рекламного контроля, ограничений, касающихся размещения наружной рекламы относительно объектов культурного и исторического значения, архитектурных стилевых ансамблей.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2026)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 N 857
(ред. от 10.05.2026)
"Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 10.05.2026)
"Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного дома посредством изменения характеристик террасы (ее переоборудования в помещение путем возведения кровли и пр.) является реконструкцией и требует указания в проекте реконструкции <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного дома посредством изменения характеристик террасы (ее переоборудования в помещение путем возведения кровли и пр.) является реконструкцией и требует указания в проекте реконструкции <7>;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
Статья: 20 лет Градостроительному кодексу Российской Федерации: обзор ключевых изменений правового регулирования в сфере градостроительного проектирования
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)В статье анализируется эволюция правового регулирования градостроительного проектирования в России за 20 лет действия Градостроительного кодекса Российской Федерации (2004 - 2024 гг.). Исследуются ключевые изменения в трех основных институтах градостроительного проектирования: территориальном планировании, градостроительном зонировании и планировке территории. Автор выявляет трансформацию роли документов территориального планирования: от комплексных инструментов пространственного развития к более узкоспециализированным документам с ограниченным предметом регулирования. Отмечается расширение функций правил землепользования и застройки, включение в них требований к архитектурно-градостроительному облику и вопросов комплексного развития территорий. Анализируются изменения в системе документации по планировке территории, отказ от обязательности ее разработки и трансформация понятия красных линий. Особое внимание уделяется проблемам интеграции градостроительного проектирования в систему стратегического планирования и вопросам градостроительного нормирования. Делается вывод о необходимости комплексного подхода к реформированию градостроительного законодательства для повышения эффективности пространственного развития территорий.
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)В статье анализируется эволюция правового регулирования градостроительного проектирования в России за 20 лет действия Градостроительного кодекса Российской Федерации (2004 - 2024 гг.). Исследуются ключевые изменения в трех основных институтах градостроительного проектирования: территориальном планировании, градостроительном зонировании и планировке территории. Автор выявляет трансформацию роли документов территориального планирования: от комплексных инструментов пространственного развития к более узкоспециализированным документам с ограниченным предметом регулирования. Отмечается расширение функций правил землепользования и застройки, включение в них требований к архитектурно-градостроительному облику и вопросов комплексного развития территорий. Анализируются изменения в системе документации по планировке территории, отказ от обязательности ее разработки и трансформация понятия красных линий. Особое внимание уделяется проблемам интеграции градостроительного проектирования в систему стратегического планирования и вопросам градостроительного нормирования. Делается вывод о необходимости комплексного подхода к реформированию градостроительного законодательства для повышения эффективности пространственного развития территорий.
Статья: Nomen est omen: от правового зонирования к правилам застройки
(Гудзь Т.В.)
("Закон", 2025, N 11)3. От единых градостроительных регламентов к требованиям
(Гудзь Т.В.)
("Закон", 2025, N 11)3. От единых градостроительных регламентов к требованиям
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика и наименование уполномоченного органа местного самоуправления, принявшего решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, в случае, если такое согласование предусмотрено ст. 40.1 ГрК РФ (п. 5.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика и наименование уполномоченного органа местного самоуправления, принявшего решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, в случае, если такое согласование предусмотрено ст. 40.1 ГрК РФ (п. 5.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: Понятие и признаки зон с особыми условиями использования территорий
(Кучембаев А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Как видно, целью установления указанных зон является сохранение соответствующих объектов ЗОУИТ, а их режимы описываются лишь на уровне отсылки к цели установления зоны. Однако, учитывая, что нормами статьи 40.1 ГрК РФ предусматривается создание территорий, на которых подлежит согласованию архитектурно-градостроительный облик построек, считаю возможным вывести зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности из состава видов ЗОУИТ и предусмотреть их в качестве территорий, на которых подлежит согласованию архитектурно-градостроительный облик построек, именно по причине отсутствия у такого вида ЗОУИТ, такого признака, как объект.
(Кучембаев А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Как видно, целью установления указанных зон является сохранение соответствующих объектов ЗОУИТ, а их режимы описываются лишь на уровне отсылки к цели установления зоны. Однако, учитывая, что нормами статьи 40.1 ГрК РФ предусматривается создание территорий, на которых подлежит согласованию архитектурно-градостроительный облик построек, считаю возможным вывести зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности из состава видов ЗОУИТ и предусмотреть их в качестве территорий, на которых подлежит согласованию архитектурно-градостроительный облик построек, именно по причине отсутствия у такого вида ЗОУИТ, такого признака, как объект.