Государственная регистрация временных сооружений
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация временных сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2024 N 88-13844/2024 (УИД 78RS0019-01-2022-001201-37)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. В удовлетворении заявления отказано, спорный участок расположен на территории производственной зоны.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы удостоверение на гараж N и паспорт на гараж не подтверждают, что возведенный гараж является объектом капитального строительства, напротив, из указанного удостоверения следует, что возведенная истцом постройка является временным сооружением, в паспорте на гараж соответствующих сведений также не содержится. Данное удостоверение выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. В удовлетворении заявления отказано, спорный участок расположен на территории производственной зоны.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы удостоверение на гараж N и паспорт на гараж не подтверждают, что возведенный гараж является объектом капитального строительства, напротив, из указанного удостоверения следует, что возведенная истцом постройка является временным сооружением, в паспорте на гараж соответствующих сведений также не содержится. Данное удостоверение выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2024 N 33-1645/2024 (УИД 78RS0019-01-2022-001201-37)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: 1) Об обязании предварительно согласовать предоставление в собственность участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании оформления в собственность участка под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, однако получил отказ в связи с тем, что участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, не предусматривающий образование участка в испрашиваемых границах.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное удостоверение было выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: 1) Об обязании предварительно согласовать предоставление в собственность участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании оформления в собственность участка под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, однако получил отказ в связи с тем, что участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, не предусматривающий образование участка в испрашиваемых границах.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное удостоверение было выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие, необходимости государственной регистрации права собственности на него. Временные объекты, сдаваемые в аренду, сложно отличить от объектов недвижимости. В зависимости от того, какой объект передается в аренду, решается вопрос о том, подлежит ли договор аренды государственной регистрации и должно ли право собственности арендодателя подтверждаться выпиской из ЕГРП.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2011 ООО "АРСЕНАЛ и К" (ОГРН 1117746549128) является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Ленинский, д. ВЛ45-В, стр. 1, назначение: торговое (временное) строение, общей площадью 69,1 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации N 77-77-06/028/2011-402.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2011 ООО "АРСЕНАЛ и К" (ОГРН 1117746549128) является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Ленинский, д. ВЛ45-В, стр. 1, назначение: торговое (временное) строение, общей площадью 69,1 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации N 77-77-06/028/2011-402.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации по договору аренды организации передано нежилое помещение. Договор заключен на срок не менее года. Поэтому такой договор подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента этой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации по договору аренды организации передано нежилое помещение. Договор заключен на срок не менее года. Поэтому такой договор подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента этой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества (офисного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Готовое решение: Что такое кадастровые карты и какие они бывают
(КонсультантПлюс, 2025)- границы земельных участков (актуальные и временные);
(КонсультантПлюс, 2025)- границы земельных участков (актуальные и временные);
Ситуация: Как облагаются налогом на имущество физических лиц хозяйственные постройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Право собственности на здание или сооружение (пункт 2 статьи 130 настоящего Кодекса) возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Право собственности на здание или сооружение (пункт 2 статьи 130 настоящего Кодекса) возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что предметом ипотеки являются жилые дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания. Соответственно, сюда не могут относиться дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них. Для того чтобы то или иное помещение признавалось жилым, необходима его государственная регистрация в качестве такового.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что предметом ипотеки являются жилые дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания. Соответственно, сюда не могут относиться дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них. Для того чтобы то или иное помещение признавалось жилым, необходима его государственная регистрация в качестве такового.
Статья: Земельное законодательство в Российской Федерации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенной новеллой земельного законодательства стал Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о садоводстве), который вступил в силу с 01.01.2019. Этим Законом внесены изменения в Жилищный, Земельный, Градостроительный кодексы, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другие законы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенной новеллой земельного законодательства стал Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о садоводстве), который вступил в силу с 01.01.2019. Этим Законом внесены изменения в Жилищный, Земельный, Градостроительный кодексы, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другие законы.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.