Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Признать недействительными договор пожизненной ренты/договор пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Признать недействительными договор пожизненной ренты/договор пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона является также государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Примером такого договора является договор пожизненного содержания с иждивением.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона является также государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Примером такого договора является договор пожизненного содержания с иждивением.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
(ред. от 24.06.2025)2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Вопрос: В чем разница между передачей (отчуждением) имущества по договору дарения, по завещанию и по договору ренты?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Как известно, отдельные сделки с недвижимостью, например договор пожизненного содержания с иждивением и др., в императивном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Как известно, отдельные сделки с недвижимостью, например договор пожизненного содержания с иждивением и др., в императивном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного Федеральная нотариальная палата полагает возможным заключение договора пожизненного содержания с иждивением с двумя плательщиками ренты.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного Федеральная нотариальная палата полагает возможным заключение договора пожизненного содержания с иждивением с двумя плательщиками ренты.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)4) право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)4) право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.07.2023 N 03-04-05/62245 <О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из других объектов>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Если проданная недвижимость была в собственности в течение минимального предельного срока владения или больше, то платить НДФЛ и декларировать полученные доходы не нужно. По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимостью - пять лет. Для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением - три года (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ).
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Если проданная недвижимость была в собственности в течение минимального предельного срока владения или больше, то платить НДФЛ и декларировать полученные доходы не нужно. По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимостью - пять лет. Для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением - три года (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ).
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)2. Напомним, что плательщик ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости становится полноценным собственником переданного ему предмета под выплату ренты. Однако это право собственности плательщика существенно обременено правами рентополучателя. Плательщик ренты обязуется на протяжении всей оставшейся жизни рентополучателя периодически выплачивать ему эту ренту в денежной форме, а применительно к договору пожизненного содержания с иждивением - предоставлять ренту в натуральной форме (покупка продуктов питания, одежды, медикаментов; организация медицинской помощи и др.). Обязательства плательщика ренты обеспечены залогом переданного ему под выплату ренты имущества, который устанавливается в силу прямого указания закона (подробнее см. п. 1 ст. 587 ГК РФ). Получатель ренты по общему правилу сохраняет пожизненное право проживания в переданном им жилом помещении <6>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)2. Напомним, что плательщик ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости становится полноценным собственником переданного ему предмета под выплату ренты. Однако это право собственности плательщика существенно обременено правами рентополучателя. Плательщик ренты обязуется на протяжении всей оставшейся жизни рентополучателя периодически выплачивать ему эту ренту в денежной форме, а применительно к договору пожизненного содержания с иждивением - предоставлять ренту в натуральной форме (покупка продуктов питания, одежды, медикаментов; организация медицинской помощи и др.). Обязательства плательщика ренты обеспечены залогом переданного ему под выплату ренты имущества, который устанавливается в силу прямого указания закона (подробнее см. п. 1 ст. 587 ГК РФ). Получатель ренты по общему правилу сохраняет пожизненное право проживания в переданном им жилом помещении <6>.
Вопрос: Об определении минимального срока владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если она была получена в собственность в результате досрочной выплаты ренты.
(Письмо Минфина России от 16.09.2024 N 03-04-05/88035)Таким образом, для целей применения положений подпункта 3 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должно соблюдаться установленное условие, а именно объект недвижимого имущества должен быть получен налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
(Письмо Минфина России от 16.09.2024 N 03-04-05/88035)Таким образом, для целей применения положений подпункта 3 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должно соблюдаться установленное условие, а именно объект недвижимого имущества должен быть получен налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).