Государственная регистрация договора аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права (собственности, постоянного (бессрочного) пользования) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права (собственности, постоянного (бессрочного) пользования) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Заказчик хочет обязать Исполнителя, отказывающегося от заключения договора технологического присоединения, заключить договор
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом, суд исходил из того, что на момент государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 06.11.1998 N М-09-012923 последний считался заключенным на неопределенный срок. Воспользовавшись предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды N М-09-012923 правом на его прекращение в одностороннем порядке, департамент уведомлением от 16.09.2009 N 33-ИТ9-785/9-(2) сообщил кооперативу об отказе от договора, в связи с чем спорный договор по истечении трехмесячного срока с даты возврата почтового уведомления - 27.01.2010 прекратил свое действие.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом, суд исходил из того, что на момент государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 06.11.1998 N М-09-012923 последний считался заключенным на неопределенный срок. Воспользовавшись предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды N М-09-012923 правом на его прекращение в одностороннем порядке, департамент уведомлением от 16.09.2009 N 33-ИТ9-785/9-(2) сообщил кооперативу об отказе от договора, в связи с чем спорный договор по истечении трехмесячного срока с даты возврата почтового уведомления - 27.01.2010 прекратил свое действие.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)1) предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)1) предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. В случаях, если в отношении земельных участков, подлежащих предоставлению Государственной компании в соответствии с настоящим Федеральным законом в аренду, были приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и до принятия таких решений указанные права были зарегистрированы ранее в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одновременно с государственной регистрацией договоров аренды земельных участков, предоставленных Государственной компании, на основании заявления Государственной компании о государственной регистрации договоров аренды данных земельных участков регистрируются:
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. В случаях, если в отношении земельных участков, подлежащих предоставлению Государственной компании в соответствии с настоящим Федеральным законом в аренду, были приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и до принятия таких решений указанные права были зарегистрированы ранее в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одновременно с государственной регистрацией договоров аренды земельных участков, предоставленных Государственной компании, на основании заявления Государственной компании о государственной регистрации договоров аренды данных земельных участков регистрируются:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, заключенный на неопределенный срок, не прошел процедуру государственной регистрации, отклоняется в силу следующего.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, заключенный на неопределенный срок, не прошел процедуру государственной регистрации, отклоняется в силу следующего.
Статья: Новое в практике земельных споров
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В другом споре Верховный Суд РФ рассмотрел, кто имеет право распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности. Учреждение (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для обустройства и эксплуатации реабилитационно-восстановительного центра коттеджного типа сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В другом споре Верховный Суд РФ рассмотрел, кто имеет право распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности. Учреждение (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для обустройства и эксплуатации реабилитационно-восстановительного центра коттеджного типа сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)В ст. 1-2 ЗК РТ приведены основные определения, в том числе следующее определение землепользователя: землепользователь - физическое или юридическое лицо, которому земельный участок предоставлен (приобретен) с правом отчуждения права пользования или без права отчуждения права пользования. Под правом пользования земельным участком понимается приобретаемое (приобретенное) в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством Республики Таджикистан и прошедшее в установленном порядке государственную регистрацию право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования, предоставленное на основе договора аренды на земельный участок, либо право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования земельным участком с правом отчуждения. Под понятием "Единый государственный земельный фонд" понимается совокупность земельных участков, расположенных на территории Республики Таджикистан, которая состоит из определенных категорий земельных участков с определенным целевым назначением.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)В ст. 1-2 ЗК РТ приведены основные определения, в том числе следующее определение землепользователя: землепользователь - физическое или юридическое лицо, которому земельный участок предоставлен (приобретен) с правом отчуждения права пользования или без права отчуждения права пользования. Под правом пользования земельным участком понимается приобретаемое (приобретенное) в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством Республики Таджикистан и прошедшее в установленном порядке государственную регистрацию право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования, предоставленное на основе договора аренды на земельный участок, либо право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования земельным участком с правом отчуждения. Под понятием "Единый государственный земельный фонд" понимается совокупность земельных участков, расположенных на территории Республики Таджикистан, которая состоит из определенных категорий земельных участков с определенным целевым назначением.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
(КонсультантПлюс, 2025)постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
Готовое решение: Как организации поставить на кадастровый учет недвижимость в виде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
(КонсультантПлюс, 2025)- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Предусматривается, что в отношении режимных объектов государственной регистрации подлежит только право собственности соответствующего публично-правового образования на такой объект недвижимости, если подлежащие внесению в ЕГРН данные о таком режимном объекте могут привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Предусматривается, что в отношении режимных объектов государственной регистрации подлежит только право собственности соответствующего публично-правового образования на такой объект недвижимости, если подлежащие внесению в ЕГРН данные о таком режимном объекте могут привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Защита прав на земельные участки. Особенности защиты гражданских прав на земельные участки обусловлены тем, что они относятся к недвижимым вещам, соответственно, на них возникает право собственности или иные вещные права <1> (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут и др.), которые подлежат государственной регистрации. Кроме того, существуют особенности в использовании земельных участков по договору аренды или при предоставлении участка для государственных нужд и др.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Защита прав на земельные участки. Особенности защиты гражданских прав на земельные участки обусловлены тем, что они относятся к недвижимым вещам, соответственно, на них возникает право собственности или иные вещные права <1> (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут и др.), которые подлежат государственной регистрации. Кроме того, существуют особенности в использовании земельных участков по договору аренды или при предоставлении участка для государственных нужд и др.
Вопрос: Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком (срочный (на срок от года или менее года) и бессрочный), заключенный между организациями?
(Консультация эксперта, 2025)Такой вывод в том числе подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, согласно которому договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Консультация эксперта, 2025)Такой вывод в том числе подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, согласно которому договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, право бессрочного пользования земельным участком сохранялось у ОАО "Металлоштамп" до заключения договора аренды, то есть до момента его государственной регистрации.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, право бессрочного пользования земельным участком сохранялось у ОАО "Металлоштамп" до заключения договора аренды, то есть до момента его государственной регистрации.