Гостиничный комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиничный комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Движимость или недвижимость: Верховный Суд обобщил практику по спорам о налоге на имущество
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Верховный Суд в п. 2 Обзора на примере трансформаторной подстанции гостиницы разъясняет ошибочность такого подхода. Подстанция, хотя и обеспечивала электроэнергией гостиничный комплекс, была классифицирована как отдельный объект движимого имущества (оборудование). Суд кассационной инстанции посчитал ее частью гостиницы, сославшись на невозможность функционирования отеля без нее. ВС РФ отменил это постановление, зафиксировав методологически важный тезис: критерии гражданского законодательства о неделимых вещах и несоразмерном ущербе не позволяют однозначно решить вопрос о праве на налоговую льготу.
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Верховный Суд в п. 2 Обзора на примере трансформаторной подстанции гостиницы разъясняет ошибочность такого подхода. Подстанция, хотя и обеспечивала электроэнергией гостиничный комплекс, была классифицирована как отдельный объект движимого имущества (оборудование). Суд кассационной инстанции посчитал ее частью гостиницы, сославшись на невозможность функционирования отеля без нее. ВС РФ отменил это постановление, зафиксировав методологически важный тезис: критерии гражданского законодательства о неделимых вещах и несоразмерном ущербе не позволяют однозначно решить вопрос о праве на налоговую льготу.
Статья: Особенности исчисления и уплаты туристического налога в Российской Федерации
(Ловчикова Ю.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 6)В соответствии с информацией, размещенной на сайте Министерства экономического развития РФ, общежития не включаются в реестр классифицированных средств размещения <7>. Это говорит о том, что общежития не могут быть налогоплательщиками туристического налога. Однако на практике такое положение не означает, что образовательные организации не предлагают иным лицам (не студентам) услуги по временному проживанию. Например, на сайте Санкт-Петербургского политехнического университета имени Петра Великого <8> сказано, что у университета помимо общежитий есть гостиничный комплекс, оказывающий услуги по размещению гостей и партнеров СПбПУ, родственников и друзей обучающихся, абитуриентов и т.д. При этом данный гостиничный комплекс включен в реестр классифицированных средств размещения <9>.
(Ловчикова Ю.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 6)В соответствии с информацией, размещенной на сайте Министерства экономического развития РФ, общежития не включаются в реестр классифицированных средств размещения <7>. Это говорит о том, что общежития не могут быть налогоплательщиками туристического налога. Однако на практике такое положение не означает, что образовательные организации не предлагают иным лицам (не студентам) услуги по временному проживанию. Например, на сайте Санкт-Петербургского политехнического университета имени Петра Великого <8> сказано, что у университета помимо общежитий есть гостиничный комплекс, оказывающий услуги по размещению гостей и партнеров СПбПУ, родственников и друзей обучающихся, абитуриентов и т.д. При этом данный гостиничный комплекс включен в реестр классифицированных средств размещения <9>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 92 "Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда" ЖК РФ"При этом из смысла положений статей 16 и 92 ЖК РФ гостиница или гостиничный комплекс не отнесены к жилищному фонду, а, следовательно, такой вид объекта недвижимости как гостиница не может регулироваться нормами жилищного законодательства Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
Нормативные акты
"Методическое пособие. Методические рекомендации по совместному использованию парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения"Б.2 Многофункциональный комплекс "Апарт-отель YES",
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат имущества при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...По акту приема-передачи от 06.05.2009 гостиничный комплекс возвращен ответчиком истцу.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат имущества при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...По акту приема-передачи от 06.05.2009 гостиничный комплекс возвращен ответчиком истцу.
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 27.04.2026 N СД-36-3/3331@ <Гостевые дома узаконили>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)1) статус объекта. Недвижимость должна соответствовать определению гостевого дома по Закону N 127-ФЗ. Это именно ИЖС, а не нежилое помещение или гостиничный комплекс;
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)1) статус объекта. Недвижимость должна соответствовать определению гостевого дома по Закону N 127-ФЗ. Это именно ИЖС, а не нежилое помещение или гостиничный комплекс;
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция заместителя руководителя гостиницы (руководителя департамента (управления) гостиничного предприятия (комплекса) (пансионатов, гостиниц, санаториев и других средств размещения)) (с учетом профессионального стандарта) >>>
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 4 августа 2023 г. N 486-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс РФ", Кодекс был дополнен ст. 41, регулирующей использование лесных территорий в рекреационных целях. На территориях, принадлежащих лесному фонду, разрешается возведение гостиничных комплексов, создание велодорожек, пешеходных и беговых маршрутов, лесных пешеходных троп, трасс для лыж и роллера, а также обустройство беседок, навесов, лавочек и инфраструктуры освещения.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 4 августа 2023 г. N 486-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс РФ", Кодекс был дополнен ст. 41, регулирующей использование лесных территорий в рекреационных целях. На территориях, принадлежащих лесному фонду, разрешается возведение гостиничных комплексов, создание велодорожек, пешеходных и беговых маршрутов, лесных пешеходных троп, трасс для лыж и роллера, а также обустройство беседок, навесов, лавочек и инфраструктуры освещения.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)(-) По мнению общества, при ликвидации зданий и сооружений гостиничного комплекса их остаточная (недоамортизированная) стоимость подлежит включению в состав внереализационных расходов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)(-) По мнению общества, при ликвидации зданий и сооружений гостиничного комплекса их остаточная (недоамортизированная) стоимость подлежит включению в состав внереализационных расходов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
Статья: Механизм изменения периода начисления и размера астрента: в поисках сбалансированного решения
(Постол Н.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 4)По вопросу же увеличения размера астрента ВС РФ еще не высказывался, а на уровне нижестоящих судов, так же как и в случае с уменьшением астрента, отсутствует единый подход. К примеру, в одном из дел администрация через арбитражный суд добилась признания реконструкции жилого дома (фактически переоборудованного в гостиничный комплекс с бассейном) незаконной с возложением на индивидуального предпринимателя обязанности устранить нарушение под угрозой астрента в размере 5 000 руб. в день. Решение не было исполнено, и через более чем полтора года администрация обратилась в суд с заявлением об увеличении астрента в удовлетворении которого суд отказал по мотиву недопустимости увеличения ранее установленного астрента, исходя из свойств окончательности и общеобязательности судебного решения <11>.
(Постол Н.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 4)По вопросу же увеличения размера астрента ВС РФ еще не высказывался, а на уровне нижестоящих судов, так же как и в случае с уменьшением астрента, отсутствует единый подход. К примеру, в одном из дел администрация через арбитражный суд добилась признания реконструкции жилого дома (фактически переоборудованного в гостиничный комплекс с бассейном) незаконной с возложением на индивидуального предпринимателя обязанности устранить нарушение под угрозой астрента в размере 5 000 руб. в день. Решение не было исполнено, и через более чем полтора года администрация обратилась в суд с заявлением об увеличении астрента в удовлетворении которого суд отказал по мотиву недопустимости увеличения ранее установленного астрента, исходя из свойств окончательности и общеобязательности судебного решения <11>.
Статья: НДС у гостиниц: разная деятельность - разные льготы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)НДС-особенности при сдаче в аренду гостиничного комплекса
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)НДС-особенности при сдаче в аренду гостиничного комплекса
Вопрос: О применении арендодателем ставки НДС 0% при предоставлении в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию в 2025 г. и включенного в реестр объектов туристской индустрии арендатором.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.