Госпошлина за внесение изменений в договор ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за внесение изменений в договор ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Госпошлина за регистрационные действия станет выше
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению - 400 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению - 400 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
<Письмо> Росреестра от 07.04.2015 N 14-исх/04807-ГЕ/15
<О направлении письма Минфина России>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204)В связи с вступлением в силу Федерального закона N 312-ФЗ размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, также не установлен. Следовательно, за государственную регистрацию соглашения об изменении договоров об ипотеке, заключенного (подписанного) после 1 июля 2014 года, государственная пошлина уплачиваться не должна.
<О направлении письма Минфина России>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204)В связи с вступлением в силу Федерального закона N 312-ФЗ размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, также не установлен. Следовательно, за государственную регистрацию соглашения об изменении договоров об ипотеке, заключенного (подписанного) после 1 июля 2014 года, государственная пошлина уплачиваться не должна.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение о внесении изменений в закладную, если стороны вносят такие изменения;
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение о внесении изменений в закладную, если стороны вносят такие изменения;