Госпошлина продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Расходы по совершению исполнительных действий в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Общество "Т" полагает, что расходы... оплаченные за услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи нежилого здания и за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (госпошлина), подлежат возмещению в рамках исполнительного производства в порядке статьи 116 Закона N 229-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2025)Общество "Т" полагает, что расходы... оплаченные за услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи нежилого здания и за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (госпошлина), подлежат возмещению в рамках исполнительного производства в порядке статьи 116 Закона N 229-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель (пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель (пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Да, за государственную регистрацию права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи недвижимости необходимо уплатить госпошлину.
(КонсультантПлюс, 2025)Да, за государственную регистрацию права собственности на основании судебного акта о расторжении договора купли-продажи недвижимости необходимо уплатить госпошлину.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Вступившим в законную силу решением суда с К. в пользу общества (владельца закладной) взысканы кредитная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом, неустойка и расходы на уплату государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Вступившим в законную силу решением суда с К. в пользу общества (владельца закладной) взысканы кредитная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом, неустойка и расходы на уплату государственной пошлины.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 N 16-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 333.19 и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, а также пунктов 45 и 47 статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" в связи с запросом группы депутатов Государственной Думы"В то же время не предполагается при рассмотрении ходатайств граждан об освобождении от уплаты государственной пошлины, снижении ее размера, предоставлении отсрочки (рассрочки) ее уплаты и придание судами избыточного значения сведениям о наличии у гражданина - доход которого с учетом необходимости уплатить государственную пошлину будет ниже величины прожиточного минимума - иного имущества. Так, наличие единственного жилья - тем более если соответствующий объект недвижимости по своим характеристикам не превышает уровня, достаточного для удовлетворения разумной жизненной потребности гражданина и членов его семьи в жилище, - во всяком случае, не должно становиться основанием для вывода о том, что его реализация может стать источником средств для оплаты государственной пошлины.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 333.19 и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, а также пунктов 45 и 47 статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" в связи с запросом группы депутатов Государственной Думы"В то же время не предполагается при рассмотрении ходатайств граждан об освобождении от уплаты государственной пошлины, снижении ее размера, предоставлении отсрочки (рассрочки) ее уплаты и придание судами избыточного значения сведениям о наличии у гражданина - доход которого с учетом необходимости уплатить государственную пошлину будет ниже величины прожиточного минимума - иного имущества. Так, наличие единственного жилья - тем более если соответствующий объект недвижимости по своим характеристикам не превышает уровня, достаточного для удовлетворения разумной жизненной потребности гражданина и членов его семьи в жилище, - во всяком случае, не должно становиться основанием для вывода о том, что его реализация может стать источником средств для оплаты государственной пошлины.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Как указывалось выше, сумма госпошлины в бухгалтерском учете формирует первоначальную стоимость инвестиционной недвижимости, а в налоговом учете признается расходом в периоде начисления. Убыток от обесценения инвестиционной недвижимости и его восстановление в бухгалтерском учете учитываются при формировании финансового результата. В налоговом учете эти суммы в состав расходов и доходов не включаются. При продаже объекта недвижимости в бухучете сумма госпошлины участвует в расчете результата от его продажи, поскольку она учтена в составе балансовой стоимости. В налоговом учете при продаже объекта эта сумма не учитывается в расходах. В целом финансовый результат от операций с данным объектом в период с момента приобретения до момента продажи в бухгалтерском и налоговом учете одинаковый. Таким образом, разницы, образующиеся между стоимостью активов в бухгалтерском и налоговом учете, являются временными, что следует из п. п. 8, 11 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н.
(Консультация эксперта, 2025)Как указывалось выше, сумма госпошлины в бухгалтерском учете формирует первоначальную стоимость инвестиционной недвижимости, а в налоговом учете признается расходом в периоде начисления. Убыток от обесценения инвестиционной недвижимости и его восстановление в бухгалтерском учете учитываются при формировании финансового результата. В налоговом учете эти суммы в состав расходов и доходов не включаются. При продаже объекта недвижимости в бухучете сумма госпошлины участвует в расчете результата от его продажи, поскольку она учтена в составе балансовой стоимости. В налоговом учете при продаже объекта эта сумма не учитывается в расходах. В целом финансовый результат от операций с данным объектом в период с момента приобретения до момента продажи в бухгалтерском и налоговом учете одинаковый. Таким образом, разницы, образующиеся между стоимостью активов в бухгалтерском и налоговом учете, являются временными, что следует из п. п. 8, 11 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)При этом отметим, что требования о государственной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости законодательство не содержит.
(Консультация эксперта, 2025)При этом отметим, что требования о государственной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости законодательство не содержит.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-принципала продажу здания покупателю через агента, если по условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, поступивших от покупателя в оплату здания, при этом отчет агента принят принципалом до государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю?..
(Консультация эксперта, 2025)<**> Отметим, что порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, предъявленного покупателю при продаже недвижимости, Инструкцией по применению Плана счетов не установлен. В связи с этим организация должна разработать его самостоятельно. Рекомендуем зафиксировать установленный порядок в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).
(Консультация эксперта, 2025)<**> Отметим, что порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, предъявленного покупателю при продаже недвижимости, Инструкцией по применению Плана счетов не установлен. В связи с этим организация должна разработать его самостоятельно. Рекомендуем зафиксировать установленный порядок в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2025)Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на один из вновь образованных земельных участков по договору продажи недвижимости уплачивает приобретатель данного имущества, поскольку продавец освобожден от такой обязанности на основании пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на один из вновь образованных земельных участков по договору продажи недвижимости уплачивает приобретатель данного имущества, поскольку продавец освобожден от такой обязанности на основании пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2025)<*> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости взимается госпошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), которую уплачивает покупатель недвижимости. Это связано с тем, что согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. По данному вопросу см. также Письма Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011, от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35.
(Консультация эксперта, 2025)<*> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости взимается госпошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), которую уплачивает покупатель недвижимости. Это связано с тем, что согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. По данному вопросу см. также Письма Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011, от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-покупателя приобретение по договору купли-продажи земельного участка для производственных целей у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расходом, связанным с приобретением участка, является сумма, уплачиваемая по договору купли-продажи недвижимости. Кроме того, в качестве расхода, связанного с приобретением участка, может рассматриваться также государственная пошлина <**>.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расходом, связанным с приобретением участка, является сумма, уплачиваемая по договору купли-продажи недвижимости. Кроме того, в качестве расхода, связанного с приобретением участка, может рассматриваться также государственная пошлина <**>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на жилое помещение? Договор участия в долевом строительстве заключен в целях дальнейшей перепродажи права требования по указанному договору...
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома организацией в этом же месяце перечислено на счет застройщика 1 800 000 руб., что соответствует цене договора. Впоследствии организация уступила право требования по данному договору за 1 900 000 руб. (в том числе НДС) другому юрлицу. При регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования по нему были уплачены соответствующие государственные пошлины. Приобретение и продажа прав на недвижимость являются видом деятельности организации. Доходы и расходы для целей налогообложения учитываются методом начисления.
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома организацией в этом же месяце перечислено на счет застройщика 1 800 000 руб., что соответствует цене договора. Впоследствии организация уступила право требования по данному договору за 1 900 000 руб. (в том числе НДС) другому юрлицу. При регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования по нему были уплачены соответствующие государственные пошлины. Приобретение и продажа прав на недвижимость являются видом деятельности организации. Доходы и расходы для целей налогообложения учитываются методом начисления.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую в данном случае включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую в данном случае включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по продаже объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2025)Порядок учета операций по продаже недвижимости, учтенной в качестве объекта ОС, описан в консультации М.С. Радьковой.
(Консультация эксперта, 2025)Порядок учета операций по продаже недвижимости, учтенной в качестве объекта ОС, описан в консультации М.С. Радьковой.