ГК сделки с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК сделки с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия сделки дарения объекта недвижимости наступают после ее регистрации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 10.06.2026)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости12. Возможность применения ст. 551 ГК РФ к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, не связанным с его продажей
Готовое решение: Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Несмотря на существование в России исторически на всех вышеперечисленных этапах обязательной нотариальной формы сделок в сфере недвижимости, с переходом к рыночной экономике ситуация изменилась в противоположную сторону. С 1 января 1998 года ОНФ для сделок с недвижимостью в большинстве своем была отменена. Она сохранилась только в отдельных случаях (например, для договора ренты). Более того, в науке верно отмечалось, что ГК РФ, исключив нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, разрешил также и продажу недвижимости по доверенности, не удостоверенной нотариально <15>.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Несмотря на существование в России исторически на всех вышеперечисленных этапах обязательной нотариальной формы сделок в сфере недвижимости, с переходом к рыночной экономике ситуация изменилась в противоположную сторону. С 1 января 1998 года ОНФ для сделок с недвижимостью в большинстве своем была отменена. Она сохранилась только в отдельных случаях (например, для договора ренты). Более того, в науке верно отмечалось, что ГК РФ, исключив нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, разрешил также и продажу недвижимости по доверенности, не удостоверенной нотариально <15>.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.