Гк РФ объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Таким образом, в случае вынесения судебного акта в порядке статьи 239.1 ГК РФ объект незавершенного строительства не изымается предварительно в государственную или муниципальную собственность, а продолжает оставаться собственностью лица, за которым зарегистрировано право, до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, следовательно, собственник объекта незавершенного строительства до указанного момента продолжает нести бремя содержания своего имущества."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"С учетом того, что спорный объект фактически завершен строительством (хоть и не введен в эксплуатацию), предприниматель полагает, что публичный собственник земли неправомерно заявляет в суд требование об изъятии в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса данного здания как объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов. При этом названная норма предполагает возможность изъятия и продажи с торгов только того объекта, строительство которого не завершено, и в целях завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7. Возможность применения к договору аренды объектов незавершенного строительства ст. 652 ГК РФ о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Статья: Возмещение за изъятое у налогоплательщика на УСН имущество
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Несмотря на то что в статье 222 ГК РФ, содержащей перечень объектов, которые можно квалифицировать как самовольные постройки, прямо не указаны объекты незавершенного строительства, разрешение споров, связанных с признанием последних самовольными постройками, ничем не отличается от споров с иными объектами недвижимого имущества, поскольку в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (объектам капитального строительства).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Несмотря на то что в статье 222 ГК РФ, содержащей перечень объектов, которые можно квалифицировать как самовольные постройки, прямо не указаны объекты незавершенного строительства, разрешение споров, связанных с признанием последних самовольными постройками, ничем не отличается от споров с иными объектами недвижимого имущества, поскольку в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (объектам капитального строительства).
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в силу ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданный объект незавершенного строительства возникает у собственника земельного участка, на котором этот объект расположен, либо у лица, которому государственный или муниципальный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимости. В обоих случаях Гражданский кодекс РФ, другой закон или договор могут устанавливать иное. Из указанной статьи, в частности, не следует, что подрядчик становится собственником объекта незавершенного строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в силу ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданный объект незавершенного строительства возникает у собственника земельного участка, на котором этот объект расположен, либо у лица, которому государственный или муниципальный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимости. В обоих случаях Гражданский кодекс РФ, другой закон или договор могут устанавливать иное. Из указанной статьи, в частности, не следует, что подрядчик становится собственником объекта незавершенного строительства.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" [1].
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" [1].
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В заключение попробуем выявить истинную волю законодателя, что именно он хотел сказать, когда исключил явное указание на объекты недвижимого имущества и добавил "другое строение". Например, В.А. Алексеев <1> и А.А. Кузнецов <2>, отметив указанные изменения, предположили, что под термином "другое строение" имеется в виду объект незавершенного строительства. Возможно, ведь в ст. 130 ГК РФ действительно здания, сооружения и объект незавершенного строительства перечисляются через запятую среди объектов недвижимости, что не позволяет отождествлять объект незавершенного строительства со зданием и сооружением. Однако это не исключает того, что под термином "другое строение" могут скрываться как объекты незавершенного строительства, так и некапитальные строения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В заключение попробуем выявить истинную волю законодателя, что именно он хотел сказать, когда исключил явное указание на объекты недвижимого имущества и добавил "другое строение". Например, В.А. Алексеев <1> и А.А. Кузнецов <2>, отметив указанные изменения, предположили, что под термином "другое строение" имеется в виду объект незавершенного строительства. Возможно, ведь в ст. 130 ГК РФ действительно здания, сооружения и объект незавершенного строительства перечисляются через запятую среди объектов недвижимости, что не позволяет отождествлять объект незавершенного строительства со зданием и сооружением. Однако это не исключает того, что под термином "другое строение" могут скрываться как объекты незавершенного строительства, так и некапитальные строения.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Купить часть объекта незавершенного строительства нельзя. Если часть объекта не существует как отдельная недвижимая вещь, она не может быть самостоятельным объектом продажи (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ). Частями здания или сооружения, которые могут быть выделены как самостоятельные недвижимые вещи с целью их продажи, являются помещения и машино-места. Однако закон запрещает образовывать их в объектах незавершенного строительства (п. 1 ст. 130, п. 6 ст. 141.4 ГК РФ). Таким образом, купить часть объекта незавершенного строительства не получится, однако закон не запрещает приобрести долю в праве собственности на него.
(КонсультантПлюс, 2025)Купить часть объекта незавершенного строительства нельзя. Если часть объекта не существует как отдельная недвижимая вещь, она не может быть самостоятельным объектом продажи (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ). Частями здания или сооружения, которые могут быть выделены как самостоятельные недвижимые вещи с целью их продажи, являются помещения и машино-места. Однако закон запрещает образовывать их в объектах незавершенного строительства (п. 1 ст. 130, п. 6 ст. 141.4 ГК РФ). Таким образом, купить часть объекта незавершенного строительства не получится, однако закон не запрещает приобрести долю в праве собственности на него.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Также к недвижимым вещам могут быть отнесены и иные вещи (имущество) в соответствии с законом.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Также к недвижимым вещам могут быть отнесены и иные вещи (имущество) в соответствии с законом.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Согласно п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектами незавершенного строительства являются здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено. Как следует из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, в связи с чем он должен соответствовать двум критериям.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Согласно п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектами незавершенного строительства являются здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено. Как следует из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, в связи с чем он должен соответствовать двум критериям.