Гк негаторный иск
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк негаторный иск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1. Позиции о негаторных исках (ст. 304 ГК РФ)
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Негаторный иск подлежит удовлетворению, если доказано, что истец является собственником (законным владельцем) или лицом, действующим от его имени, и что право собственности (законного владения) нарушено
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФВ соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФВ соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Контролирующие органы и суд должны будут принять меры, предусмотренные ст. 304 ГК РФ (негаторный иск), а в крайнем случае применить ст. 293 ГК РФ о прекращении права собственности. В деле Бахирева, дошедшем до КС РФ, суды общей юрисдикции удовлетворили иск соседа о запрете использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Контролирующие органы и суд должны будут принять меры, предусмотренные ст. 304 ГК РФ (негаторный иск), а в крайнем случае применить ст. 293 ГК РФ о прекращении права собственности. В деле Бахирева, дошедшем до КС РФ, суды общей юрисдикции удовлетворили иск соседа о запрете использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если постройка является временной, а не капитальной, то такая постройка не может быть признана самовольной постройкой и снесена на основании ст. 222 ГК РФ. Временная постройка подлежит сносу путем предъявления негаторного иска (ст. 304 ГК РФ), а не иска о сносе самовольной постройки. Данная позиция выражена высшими судебными инстанциями.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если постройка является временной, а не капитальной, то такая постройка не может быть признана самовольной постройкой и снесена на основании ст. 222 ГК РФ. Временная постройка подлежит сносу путем предъявления негаторного иска (ст. 304 ГК РФ), а не иска о сносе самовольной постройки. Данная позиция выражена высшими судебными инстанциями.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Верховный Суд РФ отмечает, что в таких случаях можно обратиться с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, - с иском о запрещении его эксплуатации (п. 1 ст. 1065 ГК РФ) <1>. Но ведь и в отношении недвижимого имущества можно подать те же самые иски, однако ст. 222 ГК РФ содержит более специальные основания, освобождая от необходимости доказывания излишних обстоятельств: мое право собственности нарушено потому, что сосед разместил объект в нарушение видов разрешенного использования. Кроме того, публичная администрация и вовсе лишена возможности предъявить иск по ст. 304 ГК РФ, так как защищает не свое нарушенное право собственности, а публичный интерес. В таких случаях остается только очень сложный с точки зрения предмета доказывания п. 1 ст. 1065 ГК РФ, так как требует доказывать причиненный вред (или вред, который может быть причинен в будущем) и причинно-следственную связь.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Верховный Суд РФ отмечает, что в таких случаях можно обратиться с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, - с иском о запрещении его эксплуатации (п. 1 ст. 1065 ГК РФ) <1>. Но ведь и в отношении недвижимого имущества можно подать те же самые иски, однако ст. 222 ГК РФ содержит более специальные основания, освобождая от необходимости доказывания излишних обстоятельств: мое право собственности нарушено потому, что сосед разместил объект в нарушение видов разрешенного использования. Кроме того, публичная администрация и вовсе лишена возможности предъявить иск по ст. 304 ГК РФ, так как защищает не свое нарушенное право собственности, а публичный интерес. В таких случаях остается только очень сложный с точки зрения предмета доказывания п. 1 ст. 1065 ГК РФ, так как требует доказывать причиненный вред (или вред, который может быть причинен в будущем) и причинно-следственную связь.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Как уже отмечалось, согласно ст. 305 ГК РФ негаторный иск может предъявить и не собственник.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Как уже отмечалось, согласно ст. 305 ГК РФ негаторный иск может предъявить и не собственник.
Статья: Негаторный иск как способ разрешения соседских споров
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Пунктом 45 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 предусмотрено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Пунктом 45 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 предусмотрено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.