Гарантийный срок на ремонт квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на ремонт квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В обоих случаях срок устранения недостатков составляет 60 календарных дней. При нарушении данного срока вы вправе обратиться в суд либо обратиться к застройщику по своему выбору с претензией, указав требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В обоих случаях срок устранения недостатков составляет 60 календарных дней. При нарушении данного срока вы вправе обратиться в суд либо обратиться к застройщику по своему выбору с претензией, указав требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)На сегодняшний день в целом рельефно проявляется тенденция усиления защиты прав граждан в сфере капитального ремонта и соотносится с наделением собственников жилых помещений правом самостоятельного выбора подрядчиков. Надзорные структуры планируют ввести практику ведения реестра протоколов собраний собственников, в рамках которых были приняты решения о капремонте <7>. В то же время данные меры при сопоставлении с механизмом страхования не смогут дать такую степень правовой защиты собственников от недобросовестности подрядчиков. Как показывает реальный опыт, попытки устранения жильцами неудовлетворительных итогов проведенных работ посредством механизма гарантийного ремонта зачастую сопряжены с излишними временными (сроки проведения восстановительных мероприятий нередко затягиваются от полугода до нескольких лет) и финансовыми издержками <8>.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)На сегодняшний день в целом рельефно проявляется тенденция усиления защиты прав граждан в сфере капитального ремонта и соотносится с наделением собственников жилых помещений правом самостоятельного выбора подрядчиков. Надзорные структуры планируют ввести практику ведения реестра протоколов собраний собственников, в рамках которых были приняты решения о капремонте <7>. В то же время данные меры при сопоставлении с механизмом страхования не смогут дать такую степень правовой защиты собственников от недобросовестности подрядчиков. Как показывает реальный опыт, попытки устранения жильцами неудовлетворительных итогов проведенных работ посредством механизма гарантийного ремонта зачастую сопряжены с излишними временными (сроки проведения восстановительных мероприятий нередко затягиваются от полугода до нескольких лет) и финансовыми издержками <8>.
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 14АП-5235/2023 по делу N А05-2322/2022
Требование: О возложении на общество обязанности привести многоквартирный жилой дом в соответствие с установленными требованиями.
Решение: Требование удовлетворено.Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтвердило, что причины возникновения недостатков не связаны с его работой, ответчик не представил документального опровержения доводов истца в указанной части, доказательств устранения недостатков, гарантийный срок к моменту выявления дефектов объекта долевого строительства не истек. С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о том, что заявленные истцом недостатки возникли до момента передачи квартир администрации, имеют характер скрытых, не могли быть выявлены при приемке квартир. При этом само по себе положительное заключение государственной экспертизы не исключает возможность предъявления к подрядчику требований по качеству выполненных работ.
Требование: О возложении на общество обязанности привести многоквартирный жилой дом в соответствие с установленными требованиями.
Решение: Требование удовлетворено.Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтвердило, что причины возникновения недостатков не связаны с его работой, ответчик не представил документального опровержения доводов истца в указанной части, доказательств устранения недостатков, гарантийный срок к моменту выявления дефектов объекта долевого строительства не истек. С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о том, что заявленные истцом недостатки возникли до момента передачи квартир администрации, имеют характер скрытых, не могли быть выявлены при приемке квартир. При этом само по себе положительное заключение государственной экспертизы не исключает возможность предъявления к подрядчику требований по качеству выполненных работ.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.08.2023 N 88-17724/2023 по делу N 2-12/2023 (УИД 03RS0014-01-2022-003259-77)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты. Покупатель ссылается на то, что комната продана со скрытыми недостатками, о наличии которых ему до покупки не сообщалось.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 4) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, установив, что ответчиком по договору купли-продажи передана истцу квартира ненадлежащего качества, имеющая недостатки, которые не были оговорены продавцом, пришел к выводу о том, что истец, как покупатель, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца расходы на устранение скрытых недостатков квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты. Покупатель ссылается на то, что комната продана со скрытыми недостатками, о наличии которых ему до покупки не сообщалось.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 4) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, установив, что ответчиком по договору купли-продажи передана истцу квартира ненадлежащего качества, имеющая недостатки, которые не были оговорены продавцом, пришел к выводу о том, что истец, как покупатель, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца расходы на устранение скрытых недостатков квартиры.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 04.07.2026)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.07.2026)В случае если на установленные застройщиком приборы учета электрической энергии, измерительные трансформаторы, иное оборудование, необходимое для обеспечения коммерческого учета электрической энергии и присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), организацией-изготовителем предоставлена гарантия качества товара, гарантирующий поставщик вправе в интересах собственников приборов учета электрической энергии в течение гарантийного срока предъявить требование о ремонте или замене вышедших из строя приборов учета электрической энергии к организации-изготовителю.
(ред. от 04.07.2026)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.07.2026)В случае если на установленные застройщиком приборы учета электрической энергии, измерительные трансформаторы, иное оборудование, необходимое для обеспечения коммерческого учета электрической энергии и присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), организацией-изготовителем предоставлена гарантия качества товара, гарантирующий поставщик вправе в интересах собственников приборов учета электрической энергии в течение гарантийного срока предъявить требование о ремонте или замене вышедших из строя приборов учета электрической энергии к организации-изготовителю.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Так, в одном из судебных дел суд отклонил доводы представителя фонда капитального ремонта о том, что ответственность за ущерб несет управляющая организация, поскольку заливы квартиры истца произошли в результате ненадлежаще выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, гарантийный срок на которые не истек, в связи с чем в иске к управляющей организации отказано, возмещение причиненного истцу ущерба взыскано с фонда капитального ремонта.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Так, в одном из судебных дел суд отклонил доводы представителя фонда капитального ремонта о том, что ответственность за ущерб несет управляющая организация, поскольку заливы квартиры истца произошли в результате ненадлежаще выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, гарантийный срок на которые не истек, в связи с чем в иске к управляющей организации отказано, возмещение причиненного истцу ущерба взыскано с фонда капитального ремонта.
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)"За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о ЗПП".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)"За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о ЗПП".
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры/иного помещения, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенного на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____/жилого дома, расположенного по адресу _________ (далее - Объект долевого строительства, Объект)/срока возмещения расходов на устранение недостатков Объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры/иного помещения, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенного на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____/жилого дома, расположенного по адресу _________ (далее - Объект долевого строительства, Объект)/срока возмещения расходов на устранение недостатков Объекта.
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Вместе с тем стоит отметить, что встречаются случаи, когда застройщики настаивают на применении норм Постановления N 442 и неприменении Закона о защите прав потребителей. В качестве такого примера можно привести решение Останкинского районного суда города Москвы от 22.04.2022 N 2-1832/2022. В соответствии с этим делом застройщик настаивал на неприменении норм Закона о защите прав потребителей, однако суд счел необходимым обратить внимание на то, что, поскольку договором долевого участия срок сдачи объекта - 30.05.2021, т.е. до вступления в действие Постановления N 442, к правоотношениям сторон следует применять в том числе нормы Закона о защите прав потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию штраф за нарушения прав истца как потребителя, а также компенсация морального вреда. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение взыскать с застройщика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы по оплате почтовых услуг, по оплате заключения специалиста. При этом суд счел необходимым предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Вместе с тем стоит отметить, что встречаются случаи, когда застройщики настаивают на применении норм Постановления N 442 и неприменении Закона о защите прав потребителей. В качестве такого примера можно привести решение Останкинского районного суда города Москвы от 22.04.2022 N 2-1832/2022. В соответствии с этим делом застройщик настаивал на неприменении норм Закона о защите прав потребителей, однако суд счел необходимым обратить внимание на то, что, поскольку договором долевого участия срок сдачи объекта - 30.05.2021, т.е. до вступления в действие Постановления N 442, к правоотношениям сторон следует применять в том числе нормы Закона о защите прав потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию штраф за нарушения прав истца как потребителя, а также компенсация морального вреда. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение взыскать с застройщика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы по оплате почтовых услуг, по оплате заключения специалиста. При этом суд счел необходимым предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.
Готовое решение: За какой период начисляется неустойка
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Вопрос: Можно ли обратиться в суд с целью обязать застройщика произвести мероприятия по устранению нарушений шумоизоляции в квартире (при несоответствии требованиям, предъявляемым к уровню шума в жилых помещениях)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок;
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в настоящее время определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в настоящее время определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)2. При разрешении настоящего спора суд взыскал с ответчика неустойку за период с 8 апреля 2022 года по 10 марта 2023 года за нарушение сроков устранения недостатков при наличии акта о недостатках, составленного истцом. В то же время акт был подписан от имени ответчика неустановленным лицом, однако суд апелляционной инстанции обстоятельствам составления акта о недостатках никакого значения не придал, хотя именно по этому акту он исчислял срок для устранения недостатков и определял начало периода начисления неустойки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)2. При разрешении настоящего спора суд взыскал с ответчика неустойку за период с 8 апреля 2022 года по 10 марта 2023 года за нарушение сроков устранения недостатков при наличии акта о недостатках, составленного истцом. В то же время акт был подписан от имени ответчика неустановленным лицом, однако суд апелляционной инстанции обстоятельствам составления акта о недостатках никакого значения не придал, хотя именно по этому акту он исчислял срок для устранения недостатков и определял начало периода начисления неустойки.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)До 31.08.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)До 31.08.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).