Функции задатка
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 448 "Организация и порядок проведения торгов" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом стоит учитывать, что уклонившийся от заключения договора участник торгов при обращении в суд с настоящим иском, по сути, становится в более выгодное положение по сравнению с иными участниками аукциона, что позволяет ему извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения. В случае удовлетворения такого требования при действительности результатов торгов и порядка их проведения задаток теряет свою обеспечительную функцию.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом стоит учитывать, что уклонившийся от заключения договора участник торгов при обращении в суд с настоящим иском, по сути, становится в более выгодное положение по сравнению с иными участниками аукциона, что позволяет ему извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения. В случае удовлетворения такого требования при действительности результатов торгов и порядка их проведения задаток теряет свою обеспечительную функцию.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом стоит учитывать, что уклонившийся от заключения договора участник торгов при обращении в суд с настоящим иском, по сути, становится в более выгодное положение по сравнению с иными участниками аукциона, что позволяет ему извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения. В случае удовлетворения такого требования при действительности результатов торгов и порядка их проведения задаток теряет свою обеспечительную функцию.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом стоит учитывать, что уклонившийся от заключения договора участник торгов при обращении в суд с настоящим иском, по сути, становится в более выгодное положение по сравнению с иными участниками аукциона, что позволяет ему извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения. В случае удовлетворения такого требования при действительности результатов торгов и порядка их проведения задаток теряет свою обеспечительную функцию.
Готовое решение: Как покупателю учесть НДС с выданных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)По данному вопросу есть и иная точка зрения, согласно которой задаток на момент его получения не выполняет платежную функцию. Такую функцию он приобретает с момента начала исполнения договора. При таком подходе счет-фактуру на сумму задатка вам не выставляют, соответственно, последствий по НДС у вас не возникает. Отметим, что данный подход является рискованным.
(КонсультантПлюс, 2026)По данному вопросу есть и иная точка зрения, согласно которой задаток на момент его получения не выполняет платежную функцию. Такую функцию он приобретает с момента начала исполнения договора. При таком подходе счет-фактуру на сумму задатка вам не выставляют, соответственно, последствий по НДС у вас не возникает. Отметим, что данный подход является рискованным.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)2.1. Понятие и функции неустойки и задатка
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)2.1. Понятие и функции неустойки и задатка
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие функции выполняет задаток
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие функции выполняет задаток
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время был неясным вопрос, возможна ли договоренность о задатке, который будет обладать не всеми тремя перечисленными функциями, а, скажем, одной или двумя. Типичный пример такого задатка - задаток по предварительному договору. Очевидно, что в связи с тем, что соответствующий договор является предварительным (по отношению, например, к будущему договору купли-продажи), у стороны (будущего покупателя) по нему до заключения основного договора (купли-продажи) нет денежных обязательств перед будущим продавцом. Следовательно, задаток, выдаваемый по предварительному договору, в принципе не может выполнять платежную функцию (быть частью исполнения денежного обязательства по договору). В ходе реформы ГК РФ этот вопрос был прямо разрешен в Кодексе, допустившем "выключение" одной из функций задатка (п. 4 ст. 380).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время был неясным вопрос, возможна ли договоренность о задатке, который будет обладать не всеми тремя перечисленными функциями, а, скажем, одной или двумя. Типичный пример такого задатка - задаток по предварительному договору. Очевидно, что в связи с тем, что соответствующий договор является предварительным (по отношению, например, к будущему договору купли-продажи), у стороны (будущего покупателя) по нему до заключения основного договора (купли-продажи) нет денежных обязательств перед будущим продавцом. Следовательно, задаток, выдаваемый по предварительному договору, в принципе не может выполнять платежную функцию (быть частью исполнения денежного обязательства по договору). В ходе реформы ГК РФ этот вопрос был прямо разрешен в Кодексе, допустившем "выключение" одной из функций задатка (п. 4 ст. 380).
Готовое решение: Как продавцу учесть НДС с полученных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время на момент получения задаток еще не выполняет платежную функцию. Включать его в налоговую базу следует в момент начала исполнения договора, в счет оплаты по которому он получен. Ведь именно тогда задаток приобретает характер платежа. Это следует из анализа ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время на момент получения задаток еще не выполняет платежную функцию. Включать его в налоговую базу следует в момент начала исполнения договора, в счет оплаты по которому он получен. Ведь именно тогда задаток приобретает характер платежа. Это следует из анализа ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
Путеводитель по сделкам. Задаток. Сторона, выдавшая задатокПри исполнении контрагентом, получившим задаток, своих обязательств по договору (т.е. на дату отгрузки товаров, выполнения работ, оказания услуг) задаток утрачивает обеспечительную функцию и засчитывается в оплату по договору. У стороны, выдавшей задаток и применяющей метод начисления, стоимость приобретенных товаров (работ, услуг) включается в расходы в общеустановленном порядке, так как факт зачета задатка в оплату этих товаров (работ, услуг) значения не имеет (п. 1 ст. 272 НК РФ).
Готовое решение: Как согласовать в договоре условие о задатке
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого обязательно согласуйте в нем существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а также ее размер. Если вы нечетко обозначите эти функции, задаток могут посчитать авансом независимо от того, как вы его назвали (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого обязательно согласуйте в нем существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а также ее размер. Если вы нечетко обозначите эти функции, задаток могут посчитать авансом независимо от того, как вы его назвали (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере.