Форма договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершение нотариального действия с нарушением закона как одно из "разумных законодательных оснований" привлечения нотариуса к гражданско-правовой ответственности
(Нуриева Э.М.)
("Нотариус", 2025, N 2)<1> 10 декабря 2024 г. Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях Закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и тех, сторонами которых выступают близкие родственники // Государственная Дума РФ приняла Закон об обязательном удостоверении договора недвижимости между гражданами. URL: https://notariat.ru/ru-ru/news/gosduma-prinyala-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-udostoverenii-vseh-sdelok-dareniya-zhilya-2412 (дата обращения: 20.01.2025).
(Нуриева Э.М.)
("Нотариус", 2025, N 2)<1> 10 декабря 2024 г. Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях Закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и тех, сторонами которых выступают близкие родственники // Государственная Дума РФ приняла Закон об обязательном удостоверении договора недвижимости между гражданами. URL: https://notariat.ru/ru-ru/news/gosduma-prinyala-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-udostoverenii-vseh-sdelok-dareniya-zhilya-2412 (дата обращения: 20.01.2025).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информацияФорма договора дарения недвижимого имущества между юрлицами или юрлицом и гражданином должна быть простой письменной, если договор не нужно нотариально удостоверять (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). О том, как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации, см. Готовое решение.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Также он должен быть нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Также он должен быть нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Подготовьте договор дарения и обратитесь к нотариусу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Подготовьте договор дарения и обратитесь к нотариусу
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Ключевые слова: правовые риски, нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, договор дарения недвижимости, нотариат.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Ключевые слова: правовые риски, нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, договор дарения недвижимости, нотариат.
Статья: Новый закон о дарении квартиры
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Введение нотариальной формы для договора дарения недвижимости в целом оправданно, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу зачастую дорогостоящей недвижимости, в связи с чем в этой сфере имеется множество злоупотреблений. Так, очень часто мошенники втираются в доверие к престарелым гражданам и под видом заключения договора купли-продажи либо других видов возмездных договоров заключают договор дарения в целях хищения квартир пожилых людей без оплаты их стоимости (ст. 179 ГК РФ). Также указанное нововведение уменьшит количество сделок, которые заключаются с людьми в том состоянии, когда они не могут понимать значение своих действий и руководить ими, например, по причине болезни, тяжелой психологической травмы и т.д. (ст. 177 ГК РФ). В судебной практике множество таких дел, например Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 02.04.2025 N 33-139/2025 (УИД 47RS0009-01-2023-000795-54); Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2023 по делу N 33-31977/2023 (УИД 77RS0002-01-2020-004594-64).
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Введение нотариальной формы для договора дарения недвижимости в целом оправданно, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу зачастую дорогостоящей недвижимости, в связи с чем в этой сфере имеется множество злоупотреблений. Так, очень часто мошенники втираются в доверие к престарелым гражданам и под видом заключения договора купли-продажи либо других видов возмездных договоров заключают договор дарения в целях хищения квартир пожилых людей без оплаты их стоимости (ст. 179 ГК РФ). Также указанное нововведение уменьшит количество сделок, которые заключаются с людьми в том состоянии, когда они не могут понимать значение своих действий и руководить ими, например, по причине болезни, тяжелой психологической травмы и т.д. (ст. 177 ГК РФ). В судебной практике множество таких дел, например Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 02.04.2025 N 33-139/2025 (УИД 47RS0009-01-2023-000795-54); Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2023 по делу N 33-31977/2023 (УИД 77RS0002-01-2020-004594-64).