Фасад здания общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад здания общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии договора аренды с собственником нежилого помещения многоквартирного дома, не являются достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома, что также следует из правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 N 305-КГ16-3100, от 26.04.2018 N 304-ЭС17-10944, согласно которым само по себе наличие договора аренды между ответчиком и конкретным собственником нежилого помещения многоквартирного дома не является достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома. Следовательно, договор аренды недвижимого имущества... арендодателем по которому на основании права собственности является ИП Т.С.И., заключенный между ответчиком (арендатор) и третьим лицом (арендодатель), не может подтверждать обстоятельство передачи в пользование фасада для размещения спорной конструкции, поскольку содержит волеизъявление лишь одного из собственников нежилого помещения, так как согласие иных собственников здания на размещение на фасаде конструкций отсутствует..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии договора аренды с собственником нежилого помещения многоквартирного дома, не являются достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома, что также следует из правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 N 305-КГ16-3100, от 26.04.2018 N 304-ЭС17-10944, согласно которым само по себе наличие договора аренды между ответчиком и конкретным собственником нежилого помещения многоквартирного дома не является достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома. Следовательно, договор аренды недвижимого имущества... арендодателем по которому на основании права собственности является ИП Т.С.И., заключенный между ответчиком (арендатор) и третьим лицом (арендодатель), не может подтверждать обстоятельство передачи в пользование фасада для размещения спорной конструкции, поскольку содержит волеизъявление лишь одного из собственников нежилого помещения, так как согласие иных собственников здания на размещение на фасаде конструкций отсутствует..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... указали, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество этого дома, имеет право пользования частью общего имущества (фасадом здания), в том числе для установки кондиционеров, вентиляционной вытяжки, если это соответствует требованиям законов и иных нормативных правовых актов, не препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей, не приводит к нарушению каких-либо иных прав и законных интересов.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... указали, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество этого дома, имеет право пользования частью общего имущества (фасадом здания), в том числе для установки кондиционеров, вентиляционной вытяжки, если это соответствует требованиям законов и иных нормативных правовых актов, не препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей, не приводит к нарушению каких-либо иных прав и законных интересов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так, в одном из дел, рассмотренных в 2019 году Арбитражным судом Новосибирской области, спор разгорелся вокруг договора, по которому ТСЖ (истец) предоставило ООО (ответчику) за плату во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, а именно место на участке фасада здания для установки и эксплуатации информационной конструкции. Суд, допуская возможность заключения договоров, направленных на передачу в пользование отдельной части здания, указал, что к такому договору правила об аренде применяются в силу аналогии закона <11>. Суд апелляционной инстанции в отношении квалификации заключенного договора остался на позиции суда первой инстанции, допустив применение к этому договору как договору непоименованному в силу аналогии закона правил об аренде <12>. Суд кассационной инстанции оставил Постановление суда апелляционной инстанции без изменения, однако полностью исключил применение правил об аренде (в силу аналогии закона), указав на то, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе непоименованных договоров; помимо условий договора, к возникшим отношениям подлежат применению общие положения об обязательствах (в том числе общие положения о договоре) и положения Закона о рекламе <13>. Причины, по которым суд кассационной инстанции, исключил применение правил об аренде (в силу аналогии закона), в Постановлении суда отсутствуют.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так, в одном из дел, рассмотренных в 2019 году Арбитражным судом Новосибирской области, спор разгорелся вокруг договора, по которому ТСЖ (истец) предоставило ООО (ответчику) за плату во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, а именно место на участке фасада здания для установки и эксплуатации информационной конструкции. Суд, допуская возможность заключения договоров, направленных на передачу в пользование отдельной части здания, указал, что к такому договору правила об аренде применяются в силу аналогии закона <11>. Суд апелляционной инстанции в отношении квалификации заключенного договора остался на позиции суда первой инстанции, допустив применение к этому договору как договору непоименованному в силу аналогии закона правил об аренде <12>. Суд кассационной инстанции оставил Постановление суда апелляционной инстанции без изменения, однако полностью исключил применение правил об аренде (в силу аналогии закона), указав на то, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе непоименованных договоров; помимо условий договора, к возникшим отношениям подлежат применению общие положения об обязательствах (в том числе общие положения о договоре) и положения Закона о рекламе <13>. Причины, по которым суд кассационной инстанции, исключил применение правил об аренде (в силу аналогии закона), в Постановлении суда отсутствуют.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.