Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.1.2. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Вправе ли арендатор продолжать пользоваться арендованным публичным имуществом, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил его о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата имущества до момента его фактического возврата устанавливается в размере 300 000 (Триста тысяч) руб.".
(КонсультантПлюс, 2025)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата имущества до момента его фактического возврата устанавливается в размере 300 000 (Триста тысяч) руб.".
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Резюме минфиновцев. Допустим, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (при отсутствии возражений от делового партнера). Тогда контракт считается заключенным на неопределенный срок, и съемщик может продолжить амортизировать капвложения в арендованное имущество. Он будет делать это, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Резюме минфиновцев. Допустим, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (при отсутствии возражений от делового партнера). Тогда контракт считается заключенным на неопределенный срок, и съемщик может продолжить амортизировать капвложения в арендованное имущество. Он будет делать это, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Статья: Новости от 08.09.2023
("Главная книга", 2023, N 18)При этом согласно ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель ничего не имеет против, арендатор вправе и дальше начислять амортизацию по капвложениям в арендованное имущество в установленном порядке.
("Главная книга", 2023, N 18)При этом согласно ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель ничего не имеет против, арендатор вправе и дальше начислять амортизацию по капвложениям в арендованное имущество в установленном порядке.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
Последние изменения: Бухгалтерский учет и налогообложение неотделимых улучшений по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и арендодатель не возражает против этого, то арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям в арендованное имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и арендодатель не возражает против этого, то арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям в арендованное имущество.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата до момента фактического возврата имущества устанавливается в размере ________________ рублей".
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.