Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.1.2. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Вправе ли арендатор продолжать пользоваться арендованным публичным имуществом, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил его о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Статья: Конклюдентные действия в гражданском праве
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Иным примером является п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в указанном пункте право на возражение есть только у арендодателя.
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Иным примером является п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в указанном пункте право на возражение есть только у арендодателя.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)1. К спорным правоотношениям сторон, использующих арендованное имущество после прекращения производства по делу о банкротстве, подлежит применению п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)1. К спорным правоотношениям сторон, использующих арендованное имущество после прекращения производства по делу о банкротстве, подлежит применению п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Статья: Новости от 08.09.2023
("Главная книга", 2023, N 18)При этом согласно ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель ничего не имеет против, арендатор вправе и дальше начислять амортизацию по капвложениям в арендованное имущество в установленном порядке.
("Главная книга", 2023, N 18)При этом согласно ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель ничего не имеет против, арендатор вправе и дальше начислять амортизацию по капвложениям в арендованное имущество в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Возможны ситуации, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таких случаях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. комментарий к ст. 610 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Возможны ситуации, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таких случаях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. комментарий к ст. 610 ГК РФ).