Емкость недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Емкость недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как юридическому лицу ввезти транспортное средство на территорию РФ из стран, не входящих в ЕАЭС?
(Консультация эксперта, Воронежская таможня ЦТУ ФТС России, 2026)Товаром является любое движимое имущество, в том числе валюта государств-членов, ценные бумаги и (или) валютные ценности, дорожные чеки, электрическая энергия, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу (пп. 45 п. 1 ст. 2 ТК ЕАЭС).
(Консультация эксперта, Воронежская таможня ЦТУ ФТС России, 2026)Товаром является любое движимое имущество, в том числе валюта государств-членов, ценные бумаги и (или) валютные ценности, дорожные чеки, электрическая энергия, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу (пп. 45 п. 1 ст. 2 ТК ЕАЭС).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В данный объект входит сооружение - площадка для хранения топлива, которое Общество планирует регистрировать как объект недвижимости (поданы документы).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В данный объект входит сооружение - площадка для хранения топлива, которое Общество планирует регистрировать как объект недвижимости (поданы документы).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 N 19АП-7541/2022 по делу N А64-7115/2021
Требование: О признании незаконным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, приобретенные Обществом в качестве оборудования емкости предназначены не для обслуживания здания (сооружения), а для хранения готовой продукции, ввиду чего, их связь с производственной линией ввиду наличия трубопроводов и гибких шлангов, связывающих их между собой и другим оборудованием завода, не свидетельствует об их классификации в составе единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (зданием или сооружением).
Требование: О признании незаконным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, приобретенные Обществом в качестве оборудования емкости предназначены не для обслуживания здания (сооружения), а для хранения готовой продукции, ввиду чего, их связь с производственной линией ввиду наличия трубопроводов и гибких шлангов, связывающих их между собой и другим оборудованием завода, не свидетельствует об их классификации в составе единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (зданием или сооружением).
Важнейшая практика по ст. 130 ГК РФК недвижимым вещам относятся:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что на территории товарищества собственников недвижимости объективно отсутствует возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что на территории товарищества собственников недвижимости объективно отсутствует возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН.
Положение Банка России от 26.12.2016 N 570-П
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)Банк России выносит суждение о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на основании анализа наиболее эффективного его использования, в том числе юридически действительных на дату суждения о стоимости недвижимого имущества проектной документации, разрешительных и иных документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические условия на подключение (присоединение) строящихся (реконструируемых) объектов недвижимости).
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)Банк России выносит суждение о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на основании анализа наиболее эффективного его использования, в том числе юридически действительных на дату суждения о стоимости недвижимого имущества проектной документации, разрешительных и иных документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические условия на подключение (присоединение) строящихся (реконструируемых) объектов недвижимости).
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 06.09.2024 N 308-ЭС24-3124 по делу N А53-16963/2022 <ВС РФ перечислил признаки крупных сделок>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 23)Однако апелляция решение первой инстанции отменила и в удовлетворении иска отказала. Служители Фемиды не признали сделку крупной, поскольку по количественному критерию ее цена менее 25% балансовой стоимости активов общества "А" (10%). А по качественному критерию сделка не повлекла прекращение деятельности этого предприятия, изменения ее вида либо значимой корректировки ее масштаба. Как до, так и после сделки общество "А" производило бутылки и прочие емкости из стекла, хрусталя. Фитнес-центр расположен не по месту данного производства и не связан с основным видом деятельности этой компании. Что же до экономической оправданности сделки, то доля в 32 процента дает возможность обществу "А":
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 23)Однако апелляция решение первой инстанции отменила и в удовлетворении иска отказала. Служители Фемиды не признали сделку крупной, поскольку по количественному критерию ее цена менее 25% балансовой стоимости активов общества "А" (10%). А по качественному критерию сделка не повлекла прекращение деятельности этого предприятия, изменения ее вида либо значимой корректировки ее масштаба. Как до, так и после сделки общество "А" производило бутылки и прочие емкости из стекла, хрусталя. Фитнес-центр расположен не по месту данного производства и не связан с основным видом деятельности этой компании. Что же до экономической оправданности сделки, то доля в 32 процента дает возможность обществу "А":
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Должна ли стоимость имущества, отчуждаемого АО по крупной сделке, соответствовать его рыночной цене
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что указанным решением совета директоров ОАО "ОМС" одобрено отчуждение объекта недвижимости "буферная емкость V - 75 куб. м" (пп. 12 п. 4 приложения к протоколу совета директоров от 16.10.2012 N б/н), рыночная стоимость которого не была определена независимым оценщиком.
Должна ли стоимость имущества, отчуждаемого АО по крупной сделке, соответствовать его рыночной цене
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что указанным решением совета директоров ОАО "ОМС" одобрено отчуждение объекта недвижимости "буферная емкость V - 75 куб. м" (пп. 12 п. 4 приложения к протоколу совета директоров от 16.10.2012 N б/н), рыночная стоимость которого не была определена независимым оценщиком.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с выводами кассационной инстанции не согласилась и указала, что суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что накопительная емкость с канализационными трубами, в отношении которой заявлены требования, относится к недвижимым вещам. Она является инженерным сооружением, расположена под землей и прочно связана с ней, ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, на что также указывала окружная администрация г. Якутска в апелляционной жалобе.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с выводами кассационной инстанции не согласилась и указала, что суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что накопительная емкость с канализационными трубами, в отношении которой заявлены требования, относится к недвижимым вещам. Она является инженерным сооружением, расположена под землей и прочно связана с ней, ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, на что также указывала окружная администрация г. Якутска в апелляционной жалобе.
Статья: Квалификация договоров в качестве абонентских
(Пьянкова А.Ф.)
("Хозяйство и право", 2025, N 12)В Обзор практики вошел спор с оператором ТКО. Оператор, основываясь на ст. 429.4 ГК РФ, указывал, что плата вносится не в зависимости от доказательств фактического оказания услуг, а за предоставление ему возможности в любой момент в течение определенного периода воспользоваться согласованными услугами (работами). Однако на территории товарищества собственников недвижимости (ответчика) объективно отсутствовала возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН. Товарищество обращалось к региональному оператору с требованием о применении способа складирования ТКО в пакетах и иных емкостях, что являлось допустимым согласно нормативным актам. Региональный оператор не принял меры к урегулированию разногласий по проекту договора, уклонился от использования бестарного способа сбора ТКО и осуществлял вывоз ТКО с контейнерной площадки, указанной в проекте договора и расположенной на расстоянии около 9 км от территории товарищества. Вместе с тем в территориальной схеме обращения с отходами не содержится сведений о том, что указанная в проекте договора контейнерная площадка является местом накопления ТКО для ответчика. Таким образом, позиция регионального оператора, согласно которой услуга по обращению с ТКО оказана вне зависимости от места их складирования, была отклонена судом, как отклонена и ссылка на абонентский характер договора <14>.
(Пьянкова А.Ф.)
("Хозяйство и право", 2025, N 12)В Обзор практики вошел спор с оператором ТКО. Оператор, основываясь на ст. 429.4 ГК РФ, указывал, что плата вносится не в зависимости от доказательств фактического оказания услуг, а за предоставление ему возможности в любой момент в течение определенного периода воспользоваться согласованными услугами (работами). Однако на территории товарищества собственников недвижимости (ответчика) объективно отсутствовала возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН. Товарищество обращалось к региональному оператору с требованием о применении способа складирования ТКО в пакетах и иных емкостях, что являлось допустимым согласно нормативным актам. Региональный оператор не принял меры к урегулированию разногласий по проекту договора, уклонился от использования бестарного способа сбора ТКО и осуществлял вывоз ТКО с контейнерной площадки, указанной в проекте договора и расположенной на расстоянии около 9 км от территории товарищества. Вместе с тем в территориальной схеме обращения с отходами не содержится сведений о том, что указанная в проекте договора контейнерная площадка является местом накопления ТКО для ответчика. Таким образом, позиция регионального оператора, согласно которой услуга по обращению с ТКО оказана вне зависимости от места их складирования, была отклонена судом, как отклонена и ссылка на абонентский характер договора <14>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Аналогичным образом к недвижимым вещам относятся те, которые возведены на земле с тем намерением, чтобы они всегда оставались на ней, например: дома и другие здания с вертикально расположенным над ними воздушным пространством; кроме того: не только все, что защищено землей, стенами, гвоздями и болтами, как то: пивоваренные котлы, емкости для бренди и столовые шкафы, а также те вещи, которые предназначены для постоянного использования в целом: например, ведра для колодцев, веревки, цепи, противопожарное оборудование и тому подобное
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Аналогичным образом к недвижимым вещам относятся те, которые возведены на земле с тем намерением, чтобы они всегда оставались на ней, например: дома и другие здания с вертикально расположенным над ними воздушным пространством; кроме того: не только все, что защищено землей, стенами, гвоздями и болтами, как то: пивоваренные котлы, емкости для бренди и столовые шкафы, а также те вещи, которые предназначены для постоянного использования в целом: например, ведра для колодцев, веревки, цепи, противопожарное оборудование и тому подобное
Статья: Коммуналка. Эти загадочные "ТКО"
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судами установлено, что на территории товарищества собственников недвижимости объективно отсутствует возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН. Товарищество обращалось к региональному оператору с требованием о применении способа складирования ТКО в пакетах и иных емкостях, предоставленных региональным оператором, что являлось допустимым согласно п. 10 Правил N 1156 и законодательству соответствующего субъекта РФ, а также было предусмотрено правилами благоустройства муниципального образования.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судами установлено, что на территории товарищества собственников недвижимости объективно отсутствует возможность оборудования контейнерной площадки с соблюдением требований СанПиН. Товарищество обращалось к региональному оператору с требованием о применении способа складирования ТКО в пакетах и иных емкостях, предоставленных региональным оператором, что являлось допустимым согласно п. 10 Правил N 1156 и законодательству соответствующего субъекта РФ, а также было предусмотрено правилами благоустройства муниципального образования.
Статья: Принципы и тактика проведения следственного осмотра интернет-ресурса при расследовании дистанционного мошенничества в сфере недвижимости
(Фокин А.Д.)
("Российский следователь", 2025, N 3)Во-вторых, социальные сети (Facebook, Instagram, "ВКонтакте", "Одноклассники" и пр.), содержащие данные пользователей: анкетные данные (Ф.И.О. возраст, пол), сведения об активности в Интернете (интересы, предпочтения и пр.). Используя эту информацию, преступники осуществляют поиск потенциальных клиентов по их социальному положению, а также интересам (например, по темам просмотренных сайтов, ключевым словам в поисковиках), в том числе в сфере оборота недвижимости. На основе данной информации (например, анализируя действия пользователя в Интернете с помощью cookie-файлов) мошенниками строится психологический профиль потенциальных жертв. Основываясь на таком профиле, преступники размещают в социальных сетях тематический таргетинг (например, по интересам - поиск недвижимости). Зачастую мошенники используют таргетированную рекламу в качестве приема "опросного фишинга" для завладения денежными средствами жертвы под видом прохождения опроса в целях подбора интересующего его объекта недвижимости. Для этого мошенники используют в такой рекламе психологические триггеры - "заманчивые предложения", в расчете на то, что потенциальный клиент клюнет на такое объявление и в последующем внесет аванс для "закрепления" за ним данного объекта недвижимости.
(Фокин А.Д.)
("Российский следователь", 2025, N 3)Во-вторых, социальные сети (Facebook, Instagram, "ВКонтакте", "Одноклассники" и пр.), содержащие данные пользователей: анкетные данные (Ф.И.О. возраст, пол), сведения об активности в Интернете (интересы, предпочтения и пр.). Используя эту информацию, преступники осуществляют поиск потенциальных клиентов по их социальному положению, а также интересам (например, по темам просмотренных сайтов, ключевым словам в поисковиках), в том числе в сфере оборота недвижимости. На основе данной информации (например, анализируя действия пользователя в Интернете с помощью cookie-файлов) мошенниками строится психологический профиль потенциальных жертв. Основываясь на таком профиле, преступники размещают в социальных сетях тематический таргетинг (например, по интересам - поиск недвижимости). Зачастую мошенники используют таргетированную рекламу в качестве приема "опросного фишинга" для завладения денежными средствами жертвы под видом прохождения опроса в целях подбора интересующего его объекта недвижимости. Для этого мошенники используют в такой рекламе психологические триггеры - "заманчивые предложения", в расчете на то, что потенциальный клиент клюнет на такое объявление и в последующем внесет аванс для "закрепления" за ним данного объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Безусловно, и по объектам водоснабжения и водоотведения нельзя говорить о том, что законодательство дает однозначные основания для их разграничения на движимые и недвижимые вещи. Так, например, элементарная шланговая система, подведенная к каждому из гаражей (например, с целью мойки автомобиля), конечно же, не может являться недвижимой вещью ввиду того, что ее характеристики не будут соответствовать признакам недвижимости, закрепленным в ст. 130 ГК. Однако Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и не говорит о таких объектах, поскольку указывает на комплекс взаимосвязанных сооружений. Оценку таких сооружений и их квалификацию в качестве недвижимых вещей можно обнаружить в Определении ВС от 15.03.2016 N 74-КГ16-2, где был сделан вывод, что накопительные емкости с канализационными трубами относятся к недвижимым вещам. Они являются инженерными сооружениями, расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Безусловно, и по объектам водоснабжения и водоотведения нельзя говорить о том, что законодательство дает однозначные основания для их разграничения на движимые и недвижимые вещи. Так, например, элементарная шланговая система, подведенная к каждому из гаражей (например, с целью мойки автомобиля), конечно же, не может являться недвижимой вещью ввиду того, что ее характеристики не будут соответствовать признакам недвижимости, закрепленным в ст. 130 ГК. Однако Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и не говорит о таких объектах, поскольку указывает на комплекс взаимосвязанных сооружений. Оценку таких сооружений и их квалификацию в качестве недвижимых вещей можно обнаружить в Определении ВС от 15.03.2016 N 74-КГ16-2, где был сделан вывод, что накопительные емкости с канализационными трубами относятся к недвижимым вещам. Они являются инженерными сооружениями, расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Статья: Феномен "брошенного бизнеса". Обобщение судебной и корпоративной практики
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Объекты недвижимости, движимые вещи "предпринимательской направленности" (транспортные средства, сырье, материалы, энергоносители, оборудование, узлы, емкости и т.п.), деньги, ценные бумаги, участие в капитале общества с ограниченной ответственностью и другие значимые активы, естественной мотивацией поддержания которых в приемлемом для ведения хозяйства состоянии их собственник пренебрег, игнорируя установленные требования, либо, коль скоро они (требования) отсутствуют, общеправовые принципы добросовестности и разумности, имеющие особую институциональную ценность в предпринимательской сфере, как представляется, также могут быть отнесены к феномену "брошенного бизнеса", точнее в соответствии с нашей изложенной выше гипотезой "брошенной предпринимательской практики".
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Объекты недвижимости, движимые вещи "предпринимательской направленности" (транспортные средства, сырье, материалы, энергоносители, оборудование, узлы, емкости и т.п.), деньги, ценные бумаги, участие в капитале общества с ограниченной ответственностью и другие значимые активы, естественной мотивацией поддержания которых в приемлемом для ведения хозяйства состоянии их собственник пренебрег, игнорируя установленные требования, либо, коль скоро они (требования) отсутствуют, общеправовые принципы добросовестности и разумности, имеющие особую институциональную ценность в предпринимательской сфере, как представляется, также могут быть отнесены к феномену "брошенного бизнеса", точнее в соответствии с нашей изложенной выше гипотезой "брошенной предпринимательской практики".
Статья: Определение размера скидки на торг исходя из анализа состояния сегмента рынка недвижимости, в котором находится объект оценки
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В частности, в Федеральном стандарте оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" указано, что оценщик при подготовке отчета "исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости". Также оценщик проводит "анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта... анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости". И на основе собранных данных делает "основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы" [2].
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В частности, в Федеральном стандарте оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" указано, что оценщик при подготовке отчета "исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости". Также оценщик проводит "анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта... анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости". И на основе собранных данных делает "основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы" [2].