Двойная продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Двойная продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1064 ГК РФУбытки конечного покупателя в цепочке недействительных сделок можно взыскать с первого продавца, совершившего двойную продажу недвижимости >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Установив факт делимости спорного участка, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.4, 35, 36 ЗК РФ, действовавших на момент приватизации земельного участка, разъяснениями, изложенными в пункте 11 Пленума ВАС РФ N 11, суды пришли к обоснованному выводу, что на момент отчуждения спорного земельного участка на нем располагалось два объекта недвижимости, один из которых находился в муниципальной собственности и не подлежал приватизации, сделка по передаче права собственности на земельный участок ОАО "РЖД", договор купли-продажи от 23.10.2012, заключенный между филиалом ОАО "РЖД" и предпринимателем, на основании которого ответчику передано право собственности на здание столовой N 14 и весь земельный участок N 4, являются ничтожными в отношении той части участка, на которой находилось здание общежития (МКД).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)При "двойной продаже" недвижимости, в большинстве случаев, складывается ситуация, при которой либо переход права собственности от продавца к одному из покупателей не регистрируется, либо не происходит надлежащей передачи продаваемого имущества.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)При "двойной продаже" недвижимости, в большинстве случаев, складывается ситуация, при которой либо переход права собственности от продавца к одному из покупателей не регистрируется, либо не происходит надлежащей передачи продаваемого имущества.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Такая ситуация чаще всего происходит при двойной продаже недвижимости, когда недвижимость продается примерно в одно и то же время, при этом одному покупателю она передается во владение, а другой успевает первым зарегистрировать переход права собственности. Поэтому далее разберем эту ситуацию на примере двойной продажи недвижимости.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Такая ситуация чаще всего происходит при двойной продаже недвижимости, когда недвижимость продается примерно в одно и то же время, при этом одному покупателю она передается во владение, а другой успевает первым зарегистрировать переход права собственности. Поэтому далее разберем эту ситуацию на примере двойной продажи недвижимости.
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Применение Верховным Судом субъективного стандарта добросовестности в ситуации двойной продажи недвижимости в связи с этим можно рассматривать как признание интереса покупателя, получившего вещь во владение, уважаемым настолько, что он заслуживает защиты, аналогичной защите вещных прав. В этом можно увидеть движение в сторону признания за покупателем, получившим вещь во владение, своеобразного вещного права.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Применение Верховным Судом субъективного стандарта добросовестности в ситуации двойной продажи недвижимости в связи с этим можно рассматривать как признание интереса покупателя, получившего вещь во владение, уважаемым настолько, что он заслуживает защиты, аналогичной защите вещных прав. В этом можно увидеть движение в сторону признания за покупателем, получившим вещь во владение, своеобразного вещного права.
Статья: Возврат налогов при реституции возможен и за пределами трех лет
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В III квартале 2017 г. компания продала объекты недвижимости двум гражданам. В 2020 г. решениями суда договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделок в виде возврата указанного имущества компании.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В III квартале 2017 г. компания продала объекты недвижимости двум гражданам. В 2020 г. решениями суда договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделок в виде возврата указанного имущества компании.
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Альтернативной сделкой купли-продажи жилья называют сделку, в которой хотя бы одна из сторон выступает одновременно и покупателем жилья, и продавцом. Как правило, к ней прибегают, когда нужно приобрести квартиру, но необходимого количества денежных средств нет и при этом есть другая квартира, которую можно продать. В альтернативной сделке всегда участвуют больше двух сторон: лица, только продающие недвижимость (прямые продавцы), лица, только покупающие недвижимость (прямые покупатели), лица, и продающие, и покупающие недвижимость (продавцы-покупатели).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Альтернативной сделкой купли-продажи жилья называют сделку, в которой хотя бы одна из сторон выступает одновременно и покупателем жилья, и продавцом. Как правило, к ней прибегают, когда нужно приобрести квартиру, но необходимого количества денежных средств нет и при этом есть другая квартира, которую можно продать. В альтернативной сделке всегда участвуют больше двух сторон: лица, только продающие недвижимость (прямые продавцы), лица, только покупающие недвижимость (прямые покупатели), лица, и продающие, и покупающие недвижимость (продавцы-покупатели).
Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Научные позиции вокруг природы и сущности этого иска сводятся к следующему: 1) двойная продажа недвижимости влечет применение ст. 398 ГК РФ в сочетании с иском об исключении записи о праве собственности второго приобретателя (Е.А. Суханова) <46>; 2) это неантичный негаторный иск (В.А. Болдырев) <47>, так как параллельная запись о праве другого лица создает владеющему собственнику помеху с возможностью бессрочно защищаться от нее по ст. 208 ГК РФ, а особого иска о внесении изменений в ЕГРН в законе нет (А.Д. Рудоквас) <48>, однако отсутствие исковой давности само по себе не делает требование негаторным (А.П. Сергеев, Т.А. Терещенко) <49>; 3) это отрицательный иск о признании права (М.А. Ерохова, К.А. Усачева) <50> или негативный вид признания права (А.С. Старовойтова) <51>; 4) это иск о прекращении вещного права (Т.П. Подшивалов) <52>; 5) это особая защита, так как недостоверная запись в ЕГРН лишь угрожает нарушению прав собственника или затрагивает его интересы в бесспорности записи о праве (А.М. Эрделевский) <53>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Научные позиции вокруг природы и сущности этого иска сводятся к следующему: 1) двойная продажа недвижимости влечет применение ст. 398 ГК РФ в сочетании с иском об исключении записи о праве собственности второго приобретателя (Е.А. Суханова) <46>; 2) это неантичный негаторный иск (В.А. Болдырев) <47>, так как параллельная запись о праве другого лица создает владеющему собственнику помеху с возможностью бессрочно защищаться от нее по ст. 208 ГК РФ, а особого иска о внесении изменений в ЕГРН в законе нет (А.Д. Рудоквас) <48>, однако отсутствие исковой давности само по себе не делает требование негаторным (А.П. Сергеев, Т.А. Терещенко) <49>; 3) это отрицательный иск о признании права (М.А. Ерохова, К.А. Усачева) <50> или негативный вид признания права (А.С. Старовойтова) <51>; 4) это иск о прекращении вещного права (Т.П. Подшивалов) <52>; 5) это особая защита, так как недостоверная запись в ЕГРН лишь угрожает нарушению прав собственника или затрагивает его интересы в бесспорности записи о праве (А.М. Эрделевский) <53>.
Статья: ВС пресек схему с двойной продажей земли
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<1> Из публикаций последнего времени см., напр.: Громов А.А. Двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.12.2018 N 305-ЭС18-12573 // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 3. С. 17 - 22; Жужжалов М.Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. С. 122 - 138; Латыев А.Н. Когда "двойная продажа" - не основание для недействительности договора. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.06.2018 N 18-КГ18-92 // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 1. С. 30 - 37.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<1> Из публикаций последнего времени см., напр.: Громов А.А. Двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.12.2018 N 305-ЭС18-12573 // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 3. С. 17 - 22; Жужжалов М.Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. С. 122 - 138; Латыев А.Н. Когда "двойная продажа" - не основание для недействительности договора. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.06.2018 N 18-КГ18-92 // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 1. С. 30 - 37.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон об участии в долевом строительстве <13> законодательно урегулировал вопросы участия дольщиков в инвестировании строительства недвижимого имущества, однако полностью проблему не решил, так как не был выработан механизм защиты прав участников долевого строительства. Предложенный законодателем механизм залога прав застройщика на земельный участок не позволял обеспечить защиту прав участников долевого строительства в необходимом объеме, однако был решен целый ряд существенных проблем, таких как: двойные продажи, реализация недвижимости застройщиком в отсутствие прав на земельный участок и (или) без разрешения на строительство. Появился государственный реестр прав дольщиков, законодательно закреплен новый вид договора (договор долевого участия), который подлежит государственной регистрации.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон об участии в долевом строительстве <13> законодательно урегулировал вопросы участия дольщиков в инвестировании строительства недвижимого имущества, однако полностью проблему не решил, так как не был выработан механизм защиты прав участников долевого строительства. Предложенный законодателем механизм залога прав застройщика на земельный участок не позволял обеспечить защиту прав участников долевого строительства в необходимом объеме, однако был решен целый ряд существенных проблем, таких как: двойные продажи, реализация недвижимости застройщиком в отсутствие прав на земельный участок и (или) без разрешения на строительство. Появился государственный реестр прав дольщиков, законодательно закреплен новый вид договора (договор долевого участия), который подлежит государственной регистрации.