Два тсж в одном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Два тсж в одном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 19.05.2023 по делу N 33-3031/2023 (УИД 27RS0004-01-2022-005799-50)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования наймодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Совокупностью доказательств подтверждено изменение размера оплаты за наем квартиры, установлено наличие у истца задолженности по коммунальным платежам и парковочным местам, установлено, что истцом в период проживания были причинены повреждения жилому помещению.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Указание в апелляционной жалобе М.С. о несогласии с выводом суда об отсутствии доказательств о предоставлении только одного парковочного места, не может являться заслуживающим внимания судебной коллегии, поскольку в соответствии с пунктом 4.1.1 договора найма от 30.03.2017 наниматель оплачивает автомобильные парковки (2 машиноместа), которые закреплены за данным жилым помещением. Факт передачи при заключении договора найма двух машиномест М.С. не оспаривался, соответствует условиям договора найма от 30.03.2017 года, и подтверждается справкой ТСЖ "Светлый дом" от 06.01.2023 (л.д. 166).
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования наймодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Совокупностью доказательств подтверждено изменение размера оплаты за наем квартиры, установлено наличие у истца задолженности по коммунальным платежам и парковочным местам, установлено, что истцом в период проживания были причинены повреждения жилому помещению.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Указание в апелляционной жалобе М.С. о несогласии с выводом суда об отсутствии доказательств о предоставлении только одного парковочного места, не может являться заслуживающим внимания судебной коллегии, поскольку в соответствии с пунктом 4.1.1 договора найма от 30.03.2017 наниматель оплачивает автомобильные парковки (2 машиноместа), которые закреплены за данным жилым помещением. Факт передачи при заключении договора найма двух машиномест М.С. не оспаривался, соответствует условиям договора найма от 30.03.2017 года, и подтверждается справкой ТСЖ "Светлый дом" от 06.01.2023 (л.д. 166).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023; Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023; Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В последнем случае различные (не менее чем двое) собственники жилых помещений в одном многоквартирном доме могут объединиться с различными (не менее двух) собственниками помещений в других многоквартирных домах и создать товарищество собственников жилья при условии, что данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, т.е., другими словами, являются соседними домами.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В последнем случае различные (не менее чем двое) собственники жилых помещений в одном многоквартирном доме могут объединиться с различными (не менее двух) собственниками помещений в других многоквартирных домах и создать товарищество собственников жилья при условии, что данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, т.е., другими словами, являются соседними домами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В суд собственник представил два протокола, при этом из одного протокола следует, что в собрании приняло участие семь членов ТСЖ - и решения по вопросу согласования обустройства входной группы он не содержит, а второй протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержит согласие 53% голосовавших, что не является согласием всех собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В суд собственник представил два протокола, при этом из одного протокола следует, что в собрании приняло участие семь членов ТСЖ - и решения по вопросу согласования обустройства входной группы он не содержит, а второй протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержит согласие 53% голосовавших, что не является согласием всех собственников многоквартирного дома.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Вопрос 10: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Вопрос 10: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ?
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте же 5 Правил ведения личных дел несовершеннолетних подопечных, утв. Постановлением Правительства РФ 2009 г. N 423 (в ред. Постановления Правительства РФ от 10 февраля 2014 г. N 93), положения ч. 4 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующей детализацией: после утверждения отчета опекуна ООиП исключает из описи имущества подопечного вещи, пришедшие в негодность, и вносит соответствующие изменения в опись имущества подопечного на основании акта, составленного ООиП в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего 14 лет, по его желанию; при составлении акта могут присутствовать иные заинтересованные лица; акт составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в его составлении; один экземпляр акта передается опекуну или попечителю, другой экземпляр акта хранится в деле подопечного, которое ведет ООиП.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте же 5 Правил ведения личных дел несовершеннолетних подопечных, утв. Постановлением Правительства РФ 2009 г. N 423 (в ред. Постановления Правительства РФ от 10 февраля 2014 г. N 93), положения ч. 4 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующей детализацией: после утверждения отчета опекуна ООиП исключает из описи имущества подопечного вещи, пришедшие в негодность, и вносит соответствующие изменения в опись имущества подопечного на основании акта, составленного ООиП в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего 14 лет, по его желанию; при составлении акта могут присутствовать иные заинтересованные лица; акт составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в его составлении; один экземпляр акта передается опекуну или попечителю, другой экземпляр акта хранится в деле подопечного, которое ведет ООиП.
Вопрос: Фонд капремонта, несмотря на оплату, выставил долг за 4 месяца. После вмешательства прокуратуры, хождение по кабинетам не дало результатов, вопрос решился, но часть долга осталась, несмотря на то что по квитанциям произведена 100%-ная оплата. Можно ли с фонда капремонта взыскать 50% неверно начисленного долга?
("Жилищное право", 2021, N 8)Согласно ч. 13 ст. 156 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
("Жилищное право", 2021, N 8)Согласно ч. 13 ст. 156 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)2) земельные участки под МКД образованы по границам таких домов.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)2) земельные участки под МКД образованы по границам таких домов.
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)На каждое укрытие должно быть не менее двух комплектов ключей. Один комплект хранится у старшего по укрытию, другой в УК и ТСЖ.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)На каждое укрытие должно быть не менее двух комплектов ключей. Один комплект хранится у старшего по укрытию, другой в УК и ТСЖ.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Закономерным негативным следствием прямых договоров ресурсоснабжения может быть снижение уровня информированности потребителя о размере платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, поскольку проверка правильности расчетов часто осложнена использованием разных информационных систем и отсутствием регулярного и полноценного обмена данными между ресурсоснабжающими организациями и лицом, управляющим многоквартирным домом. Так, в субъектах Российской Федерации, где установлена социальная норма потребления электрической энергии, прямые договоры электроснабжения приводят к необходимости учета выборки социальной нормы в пределах каждого домохозяйства как в составе платы за коммунальную услугу (электроснабжение), так и в составе платы за жилищную услугу (электрическая энергия на содержание общего имущества). То есть одна и та же нормативная величина подлежит учету в двух разных информационных системах: энергосбытовой организации и лица, управляющего многоквартирным домом.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Закономерным негативным следствием прямых договоров ресурсоснабжения может быть снижение уровня информированности потребителя о размере платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, поскольку проверка правильности расчетов часто осложнена использованием разных информационных систем и отсутствием регулярного и полноценного обмена данными между ресурсоснабжающими организациями и лицом, управляющим многоквартирным домом. Так, в субъектах Российской Федерации, где установлена социальная норма потребления электрической энергии, прямые договоры электроснабжения приводят к необходимости учета выборки социальной нормы в пределах каждого домохозяйства как в составе платы за коммунальную услугу (электроснабжение), так и в составе платы за жилищную услугу (электрическая энергия на содержание общего имущества). То есть одна и та же нормативная величина подлежит учету в двух разных информационных системах: энергосбытовой организации и лица, управляющего многоквартирным домом.