Доверенность на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФ"Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями норм статьи 454, пункта 1 статьи 185, статей 167, 177, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку факт того, что на момент оформления доверенности и совершения договора купли-продажи объектов недвижимости З. не могла осознавать суть совершаемых действий и их юридические последствия в силу имеющегося психического заболевания, то спорные сделки осуществлены Г. без действительного волеизъявления З. как собственника спорного имущества, как на предоставление Г. полномочий на отчуждение объектов недвижимости, так и на совершение оспариваемой сделки.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество действовало в рамках договора поручения на основании доверенности и от имени иностранного контрагента заключило договоры купли-продажи объектов недвижимости, которые ранее сдавало в аренду.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество действовало в рамках договора поручения на основании доверенности и от имени иностранного контрагента заключило договоры купли-продажи объектов недвижимости, которые ранее сдавало в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Доверенность не потребуется риелтору, если он действует хоть и в интересах заказчика, но от собственного имени, а также если он лишь передает выраженную в надлежащей форме волю заказчика или уполномочен на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Это связано с тем, что в указанных случаях риелтор, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ, не выступает в качестве представителя заказчика. А значит, ему исходя из толкования п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ в этих случаях не требуется и доверенность. В частности, риелтор, действуя в рамках договора комиссии или агентского договора по модели комиссии, может по поручению заказчика, но от своего имени заключать также сделки с третьими лицами. Возможность заключить соответствующие договоры на таких условиях следует из п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Поскольку в данном случае риелтор действует от своего имени при заключении сделок, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ он также может действовать без доверенности. В связи с этим полагаем, что риелтор, действуя в интересах заказчика, но от своего имени и без доверенности, может, например, размещать объявления о покупке или продаже недвижимости, организовывать просмотры недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Доверенность не потребуется риелтору, если он действует хоть и в интересах заказчика, но от собственного имени, а также если он лишь передает выраженную в надлежащей форме волю заказчика или уполномочен на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Это связано с тем, что в указанных случаях риелтор, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ, не выступает в качестве представителя заказчика. А значит, ему исходя из толкования п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ в этих случаях не требуется и доверенность. В частности, риелтор, действуя в рамках договора комиссии или агентского договора по модели комиссии, может по поручению заказчика, но от своего имени заключать также сделки с третьими лицами. Возможность заключить соответствующие договоры на таких условиях следует из п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Поскольку в данном случае риелтор действует от своего имени при заключении сделок, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ он также может действовать без доверенности. В связи с этим полагаем, что риелтор, действуя в интересах заказчика, но от своего имени и без доверенности, может, например, размещать объявления о покупке или продаже недвижимости, организовывать просмотры недвижимости.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: собственник квартиры постоянно живет за границей или сдает жилье. Мошенники могут снять эту квартиру, подделать паспорт собственника или оформить фальшивую доверенность от его имени на продажу недвижимости с правом получения денежных средств. Обман раскрывается, когда истинный собственник рано или поздно узнает о сделке и обращается в правоохранительные органы, но к этому времени мошенники и деньги уже исчезают.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: собственник квартиры постоянно живет за границей или сдает жилье. Мошенники могут снять эту квартиру, подделать паспорт собственника или оформить фальшивую доверенность от его имени на продажу недвижимости с правом получения денежных средств. Обман раскрывается, когда истинный собственник рано или поздно узнает о сделке и обращается в правоохранительные органы, но к этому времени мошенники и деньги уже исчезают.
Статья: Генеральная доверенность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передает свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передает свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Ситуация: Как выдать доверенность на представление интересов несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В установленных законом случаях обязательным является нотариальное удостоверение доверенности. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В установленных законом случаях обязательным является нотариальное удостоверение доверенности. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.
Статья: Страхование покупки жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Зачастую продажа недвижимости происходит по доверенности, когда продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо. В этом случае принимает участие не только продавец и покупатель, но и доверенное лицо, а также нотариус, который заверяет доверенность доверенного лица. Несмотря на то что при выдаче доверенности проверяются все документы, необходимые для получения доверенности, нередки случаи предъявления нотариусам поддельных документов, в том числе документов, удостоверяющих личность. Подобный казус произошел и в деле, когда доверенность была выдана по поддельному документу, удостоверяющему личность. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 49-КГ19-13 "О взыскании страхового возмещения" требования удовлетворены частично. Вступившим в законную силу решением суда первой инстанции договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира истребована из владения. Вступившим в законную силу решением того же суда признана недействительной доверенность, удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Зачастую продажа недвижимости происходит по доверенности, когда продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо. В этом случае принимает участие не только продавец и покупатель, но и доверенное лицо, а также нотариус, который заверяет доверенность доверенного лица. Несмотря на то что при выдаче доверенности проверяются все документы, необходимые для получения доверенности, нередки случаи предъявления нотариусам поддельных документов, в том числе документов, удостоверяющих личность. Подобный казус произошел и в деле, когда доверенность была выдана по поддельному документу, удостоверяющему личность. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 49-КГ19-13 "О взыскании страхового возмещения" требования удовлетворены частично. Вступившим в законную силу решением суда первой инстанции договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира истребована из владения. Вступившим в законную силу решением того же суда признана недействительной доверенность, удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре.