Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Отклоняя доводы истца о том, что п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность наймодателя выдать доверенность для представления его интересов по вопросу проведения перепланировки жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, суды верно исходили из того, что, поскольку по смыслу указанной нормы права собственник жилого помещения имеет право на самостоятельное обращение с заявлением о проведении переустройства (перепланировки), либо через уполномоченное им лицо, при этом выбор данного лица определяется по усмотрению самого собственника помещения.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2024 N 88-5620/2024
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Мировой судья рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, что сделало невозможным реализацию ответчиком его процессуальных прав и является нарушением норм процессуального права.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе И. просит отменить постановления суда первой и апелляционной инстанции, указывает, что не давала письменного согласия на извещение о дате времени судебного заседания посредством СМС сообщения, вместе с тем, мировой судья, рассматривая дело, назначенное на 28 июня 2023 года в 9 часов 40 минут, посчитал, что ответчик надлежащим образом извещена, признал причину неявки уважительной, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, чем лишил права на представление возражений по иску и доказательств в их обоснование. По существу заявленных требований, указывает, что в спорный период услуга по вывозу ТКО не оказывалась, она является собственником 2/3 доли жилого помещения, поскольку одним из собственников является несовершеннолетний, полагает, что оплата задолженности за несовершеннолетнего ребенка должна быть возложена на обоих родителей. Кроме того, считает, что в отсутствие доверенности В. не могла представлять интересы ООО "Полигон".
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Мировой судья рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, что сделало невозможным реализацию ответчиком его процессуальных прав и является нарушением норм процессуального права.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе И. просит отменить постановления суда первой и апелляционной инстанции, указывает, что не давала письменного согласия на извещение о дате времени судебного заседания посредством СМС сообщения, вместе с тем, мировой судья, рассматривая дело, назначенное на 28 июня 2023 года в 9 часов 40 минут, посчитал, что ответчик надлежащим образом извещена, признал причину неявки уважительной, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, чем лишил права на представление возражений по иску и доказательств в их обоснование. По существу заявленных требований, указывает, что в спорный период услуга по вывозу ТКО не оказывалась, она является собственником 2/3 доли жилого помещения, поскольку одним из собственников является несовершеннолетний, полагает, что оплата задолженности за несовершеннолетнего ребенка должна быть возложена на обоих родителей. Кроме того, считает, что в отсутствие доверенности В. не могла представлять интересы ООО "Полигон".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Обстоятельства дела: заявка единственного участника закупки (Сирачевой Нины Федоровны) была отклонена в связи с отсутствием доверенности второго собственника квартиры, указанного в выписке из ЕГРН (Сирачева Юрия Анатольевича), на представление физическим лицом (его женой) его интересов на участие в закупке (т.е. доверенности на продажу квартиры). По мнению заказчика, такая доверенность необходима для подтверждения согласия второго собственника на продажу своей доли недвижимого имущества.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Обстоятельства дела: заявка единственного участника закупки (Сирачевой Нины Федоровны) была отклонена в связи с отсутствием доверенности второго собственника квартиры, указанного в выписке из ЕГРН (Сирачева Юрия Анатольевича), на представление физическим лицом (его женой) его интересов на участие в закупке (т.е. доверенности на продажу квартиры). По мнению заказчика, такая доверенность необходима для подтверждения согласия второго собственника на продажу своей доли недвижимого имущества.
Статья: Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В обоснование иска Р.Е.А. указано, что она является собственником квартиры, приехав в свою квартиру, она обнаружила, что в ее квартире проживает ответчик Х.М.А. со своей семьей, приобретший спорную квартиру по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования у ответчика М.И.В. В свою очередь М.И.В. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком В.С.Р. При этом В.С.Р. стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Р.Е.А., интересы которой представлял по нотариально удостоверенной доверенности ответчик С.Ю.Б. Она (истец) не выдавала доверенности на продажу квартиры ни ответчику С.Ю.Б., ни иным лицам. О том, что квартира продана, ей стало известно лишь при обращении в бухгалтерию ТСЖ для получения платежных документов на оплату жилого помещения. Вместе с тем волеизъявления на продажу квартиры она не выражала, одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б. не совершала. В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) совершение сделки неуполномоченным лицом создает права и обязанности для этого лица, в связи с чем никаких обязательств по передаче спорной квартиры у нее (истца) не возникло. Все сделки по отчуждению спорного жилого помещения являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 166, 167, 183, 235, 302 ГК РФ, просит признать недействительной одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б., удостоверенную исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа К.О.Н. - М.К.Н.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Р.Е.А. в лице С.Ю.Б. и В.С.Р.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между В.С.Р. и М.И.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между М.И.В. и Х.М.А.; прекратить право собственности Х.М.А., М.И.В., В.С.Р. на квартиру путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационных записей; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Р.Е.А. на спорную квартиру; выселить Х.М.А. со всеми зависящими лицами из квартиры.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В обоснование иска Р.Е.А. указано, что она является собственником квартиры, приехав в свою квартиру, она обнаружила, что в ее квартире проживает ответчик Х.М.А. со своей семьей, приобретший спорную квартиру по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования у ответчика М.И.В. В свою очередь М.И.В. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком В.С.Р. При этом В.С.Р. стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Р.Е.А., интересы которой представлял по нотариально удостоверенной доверенности ответчик С.Ю.Б. Она (истец) не выдавала доверенности на продажу квартиры ни ответчику С.Ю.Б., ни иным лицам. О том, что квартира продана, ей стало известно лишь при обращении в бухгалтерию ТСЖ для получения платежных документов на оплату жилого помещения. Вместе с тем волеизъявления на продажу квартиры она не выражала, одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б. не совершала. В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) совершение сделки неуполномоченным лицом создает права и обязанности для этого лица, в связи с чем никаких обязательств по передаче спорной квартиры у нее (истца) не возникло. Все сделки по отчуждению спорного жилого помещения являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 166, 167, 183, 235, 302 ГК РФ, просит признать недействительной одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б., удостоверенную исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа К.О.Н. - М.К.Н.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Р.Е.А. в лице С.Ю.Б. и В.С.Р.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между В.С.Р. и М.И.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между М.И.В. и Х.М.А.; прекратить право собственности Х.М.А., М.И.В., В.С.Р. на квартиру путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационных записей; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Р.Е.А. на спорную квартиру; выселить Х.М.А. со всеми зависящими лицами из квартиры.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 07.03.2025 N 293
"О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами")в) копии документов, подтверждающих наличие у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, или у организации (в том числе у некоммерческой организации), действующей от своего имени и в интересах собственника жилого дома, обязанности по предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям соответственно жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов (для лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организаций, действующих от своего имени и в интересах собственника жилого дома);
"О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами")в) копии документов, подтверждающих наличие у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, или у организации (в том числе у некоммерческой организации), действующей от своего имени и в интересах собственника жилого дома, обязанности по предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям соответственно жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов (для лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организаций, действующих от своего имени и в интересах собственника жилого дома);
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.03.2020 N АКПИ19-1035
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 5 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25>Как указывает административный истец, в сентябре 2007 г. на основании договора найма жилого помещения она зарегистрировала в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении своего брата С.Ш., впоследствии в 2012 г. этот договор расторгнут и заключен договор найма жилого помещения с А. (членом семьи ее брата С.Ш.). Оспариваемая норма применена при рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Пензы и Пензенским областным судом гражданского дела N 2-844/2019, в котором она была привлечена в качестве третьего лица. По ее мнению, из буквального толкования оспариваемого положения следует, что Правила не предусматривают право пользования жилыми помещениями за нанимателями жилых помещений, если эти жилые помещения не относятся к государственному и (или) муниципальному жилищным фондам коммерческого использования, а являются частной собственностью граждан. Таким образом, граждане, заключившие договор найма жилого помещения с гражданином (собственником жилого помещения) и не являющиеся членами его семьи, не имеют права пользования жилым помещением. Применение этой нормы привело к нарушению ее права как собственника жилого помещения на пользование данным жилым помещением, поскольку посторонние ей лица, являющиеся нанимателями жилого помещения, признаны судом членами ее семьи с момента вселения и фактически на основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации приобрели право пользования ее жилым помещением наравне с ней.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 5 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25>Как указывает административный истец, в сентябре 2007 г. на основании договора найма жилого помещения она зарегистрировала в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении своего брата С.Ш., впоследствии в 2012 г. этот договор расторгнут и заключен договор найма жилого помещения с А. (членом семьи ее брата С.Ш.). Оспариваемая норма применена при рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Пензы и Пензенским областным судом гражданского дела N 2-844/2019, в котором она была привлечена в качестве третьего лица. По ее мнению, из буквального толкования оспариваемого положения следует, что Правила не предусматривают право пользования жилыми помещениями за нанимателями жилых помещений, если эти жилые помещения не относятся к государственному и (или) муниципальному жилищным фондам коммерческого использования, а являются частной собственностью граждан. Таким образом, граждане, заключившие договор найма жилого помещения с гражданином (собственником жилого помещения) и не являющиеся членами его семьи, не имеют права пользования жилым помещением. Применение этой нормы привело к нарушению ее права как собственника жилого помещения на пользование данным жилым помещением, поскольку посторонние ей лица, являющиеся нанимателями жилого помещения, признаны судом членами ее семьи с момента вселения и фактически на основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации приобрели право пользования ее жилым помещением наравне с ней.
Статья: Доверенность от физического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от характера и объема представляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед третьими лицами. Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Полномочия на ведение гражданских, административных дел в судебных и иных компетентных органах может быть недостаточно для представления интересов собственника в органах миграционного учета при регистрации третьих лиц в жилом помещении по месту жительства собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-14165).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от характера и объема представляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед третьими лицами. Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Полномочия на ведение гражданских, административных дел в судебных и иных компетентных органах может быть недостаточно для представления интересов собственника в органах миграционного учета при регистрации третьих лиц в жилом помещении по месту жительства собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-14165).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд не исследовал вопрос о наличии воли собственника на отчуждение принадлежавшей ему квартиры. При непредставлении местной администрацией доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли собственника на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, суд не дал оценку тому обстоятельству, что собственник выдал нотариально удостоверенную доверенность, в соответствии с которой предоставил право представлять свои интересы во всех государственных органах для отчуждения принадлежащей ему квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2022 N 78-КГ21-59-К3 (УИД 78RS0015-01-2020-000240-93)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд не исследовал вопрос о наличии воли собственника на отчуждение принадлежавшей ему квартиры. При непредставлении местной администрацией доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли собственника на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, суд не дал оценку тому обстоятельству, что собственник выдал нотариально удостоверенную доверенность, в соответствии с которой предоставил право представлять свои интересы во всех государственных органах для отчуждения принадлежащей ему квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2022 N 78-КГ21-59-К3 (УИД 78RS0015-01-2020-000240-93)).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Если исходить из того, что именно собственник квартиры является участником закупки, то требования о регистрации в ЕИС и аккредитации на электронной площадке распространяются на него в полной мере. В этом случае участие в закупке через представителя должно происходить так: на основании полученной доверенности представитель получает доступ к личному кабинету участника закупки - собственника квартиры и далее от его имени совершает все необходимые юридически значимые действия (подает заявку, подписывает контракт и т.д.). Подавать заявку из своего личного кабинета и от своего собственного имени (пусть и действуя в интересах доверителя - собственника квартиры) представитель не вправе, т.к. собственник квартиры не имеет в этом случае статуса участника закупки, а действующий в его интересах представитель не обладает необходимыми для участия в закупке правами на объект недвижимости.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Если исходить из того, что именно собственник квартиры является участником закупки, то требования о регистрации в ЕИС и аккредитации на электронной площадке распространяются на него в полной мере. В этом случае участие в закупке через представителя должно происходить так: на основании полученной доверенности представитель получает доступ к личному кабинету участника закупки - собственника квартиры и далее от его имени совершает все необходимые юридически значимые действия (подает заявку, подписывает контракт и т.д.). Подавать заявку из своего личного кабинета и от своего собственного имени (пусть и действуя в интересах доверителя - собственника квартиры) представитель не вправе, т.к. собственник квартиры не имеет в этом случае статуса участника закупки, а действующий в его интересах представитель не обладает необходимыми для участия в закупке правами на объект недвижимости.