Доверенность на покупку недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФ"Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями норм статьи 454, пункта 1 статьи 185, статей 167, 177, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку факт того, что на момент оформления доверенности и совершения договора купли-продажи объектов недвижимости З. не могла осознавать суть совершаемых действий и их юридические последствия в силу имеющегося психического заболевания, то спорные сделки осуществлены Г. без действительного волеизъявления З. как собственника спорного имущества, как на предоставление Г. полномочий на отчуждение объектов недвижимости, так и на совершение оспариваемой сделки.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество действовало в рамках договора поручения на основании доверенности и от имени иностранного контрагента заключило договоры купли-продажи объектов недвижимости, которые ранее сдавало в аренду.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество действовало в рамках договора поручения на основании доверенности и от имени иностранного контрагента заключило договоры купли-продажи объектов недвижимости, которые ранее сдавало в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Если же вам случилось столкнуться с такой ситуацией, как покупка недвижимости по доверенности, выданной за пределами России, то настаивайте на выдаче доверенности, соответствующей требованиям действующего законодательства, непосредственно перед сделкой. Также будет нелишней выдача от собственника аффидевита (заявления) об отсутствии каких-либо обременений, прав любых других лиц в отношении продаваемого имущества. Такой документ также следует удостоверять у нотариуса, в некоторых случаях требуется проставлять апостиль.
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Если же вам случилось столкнуться с такой ситуацией, как покупка недвижимости по доверенности, выданной за пределами России, то настаивайте на выдаче доверенности, соответствующей требованиям действующего законодательства, непосредственно перед сделкой. Также будет нелишней выдача от собственника аффидевита (заявления) об отсутствии каких-либо обременений, прав любых других лиц в отношении продаваемого имущества. Такой документ также следует удостоверять у нотариуса, в некоторых случаях требуется проставлять апостиль.
Статья: Страхование ответственности нотариусов
(Скосарев М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Сделки с доверенностью давно существуют в гражданском обороте, действительно, в настоящий момент мы покупаем недвижимость, автомобили, где продавцом выступает уполномоченное лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности.
(Скосарев М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Сделки с доверенностью давно существуют в гражданском обороте, действительно, в настоящий момент мы покупаем недвижимость, автомобили, где продавцом выступает уполномоченное лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Доверенность не потребуется риелтору, если он действует хоть и в интересах заказчика, но от собственного имени, а также если он лишь передает выраженную в надлежащей форме волю заказчика или уполномочен на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Это связано с тем, что в указанных случаях риелтор, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ, не выступает в качестве представителя заказчика. А значит, ему исходя из толкования п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ в этих случаях не требуется и доверенность. В частности, риелтор, действуя в рамках договора комиссии или агентского договора по модели комиссии, может по поручению заказчика, но от своего имени заключать также сделки с третьими лицами. Возможность заключить соответствующие договоры на таких условиях следует из п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Поскольку в данном случае риелтор действует от своего имени при заключении сделок, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ он также может действовать без доверенности. В связи с этим полагаем, что риелтор, действуя в интересах заказчика, но от своего имени и без доверенности, может, например, размещать объявления о покупке или продаже недвижимости, организовывать просмотры недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Доверенность не потребуется риелтору, если он действует хоть и в интересах заказчика, но от собственного имени, а также если он лишь передает выраженную в надлежащей форме волю заказчика или уполномочен на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Это связано с тем, что в указанных случаях риелтор, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ, не выступает в качестве представителя заказчика. А значит, ему исходя из толкования п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ в этих случаях не требуется и доверенность. В частности, риелтор, действуя в рамках договора комиссии или агентского договора по модели комиссии, может по поручению заказчика, но от своего имени заключать также сделки с третьими лицами. Возможность заключить соответствующие договоры на таких условиях следует из п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Поскольку в данном случае риелтор действует от своего имени при заключении сделок, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ он также может действовать без доверенности. В связи с этим полагаем, что риелтор, действуя в интересах заказчика, но от своего имени и без доверенности, может, например, размещать объявления о покупке или продаже недвижимости, организовывать просмотры недвижимости.
Ситуация: Как выдать доверенность на представление интересов несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В установленных законом случаях обязательным является нотариальное удостоверение доверенности. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В установленных законом случаях обязательным является нотариальное удостоверение доверенности. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Фальсификация нотариальной доверенности на право приобретения недвижимого имущества является одним из способов мошенничества на рынке недвижимости. К сожалению, введение дополнительного способа защиты доверенности от фальсификации путем обязательного проставления на ней QR-кода не является гарантом пресечения мошеннических действий в данной области.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Фальсификация нотариальной доверенности на право приобретения недвижимого имущества является одним из способов мошенничества на рынке недвижимости. К сожалению, введение дополнительного способа защиты доверенности от фальсификации путем обязательного проставления на ней QR-кода не является гарантом пресечения мошеннических действий в данной области.