Дополнительное соглашение не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суды указали, что, поскольку дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано, срок действия обязательства должен определяться исходя из содержания зарегистрированного договора залога. Так как в договоре залога срок его действия не был установлен, к правоотношениям сторон подлежат применению правила статьи 367 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) о прекращении залога по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть до 16 июля 2018 г., а следовательно, банк обратился с иском по истечении срока залога, ввиду чего судом отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суды указали, что, поскольку дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано, срок действия обязательства должен определяться исходя из содержания зарегистрированного договора залога. Так как в договоре залога срок его действия не был установлен, к правоотношениям сторон подлежат применению правила статьи 367 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) о прекращении залога по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть до 16 июля 2018 г., а следовательно, банк обратился с иском по истечении срока залога, ввиду чего судом отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений9.3. Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.3. Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Свидетельствует ли о нарушении формы договора купли-продажи недвижимости наличие дополнительного незарегистрированного соглашения
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)аренда, безвозмездное пользование, иные ограничения, возникающие на основании договоров (в том числе залог по договору), в отношении образуемых земельных участков не сохраняются, но арендатор или иное лицо, в пользу которого установлено ограничение, вправе заключить новые договоры на прежних условиях и зарегистрировать их. В отношении земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, аренда, безвозмездное пользование и иное договорное обременение сохраняются, что дает право либо заключить соглашение о внесении изменений в действующий договор (обременение в ЕГРН не прекращается, регистрируется дополнительное соглашение), либо заключить новый договор (записи об обременении и договоре прекращаются, регистрируется новое обременение и договор).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)аренда, безвозмездное пользование, иные ограничения, возникающие на основании договоров (в том числе залог по договору), в отношении образуемых земельных участков не сохраняются, но арендатор или иное лицо, в пользу которого установлено ограничение, вправе заключить новые договоры на прежних условиях и зарегистрировать их. В отношении земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, аренда, безвозмездное пользование и иное договорное обременение сохраняются, что дает право либо заключить соглашение о внесении изменений в действующий договор (обременение в ЕГРН не прекращается, регистрируется дополнительное соглашение), либо заключить новый договор (записи об обременении и договоре прекращаются, регистрируется новое обременение и договор).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что будет, если не зарегистрировать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что будет, если не зарегистрировать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды