Дополнительное соглашение не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суды указали, что, поскольку дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано, срок действия обязательства должен определяться исходя из содержания зарегистрированного договора залога. Так как в договоре залога срок его действия не был установлен, к правоотношениям сторон подлежат применению правила статьи 367 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) о прекращении залога по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть до 16 июля 2018 г., а следовательно, банк обратился с иском по истечении срока залога, ввиду чего судом отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суды указали, что, поскольку дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано, срок действия обязательства должен определяться исходя из содержания зарегистрированного договора залога. Так как в договоре залога срок его действия не был установлен, к правоотношениям сторон подлежат применению правила статьи 367 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) о прекращении залога по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть до 16 июля 2018 г., а следовательно, банк обратился с иском по истечении срока залога, ввиду чего судом отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что будет, если не зарегистрировать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что будет, если не зарегистрировать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Так, добросовестная регистрация договора аренды складского помещения в рамках одного из гражданских дел была впоследствии дополнена соглашением к договору аренды, в рамках которого был предусмотрен последующий выкуп данного помещения со стороны арендатора. В свою очередь дополнительное соглашение не было зарегистрировано сторонами в установленном законодательством порядке. В результате после выплаты арендодателю полной выкупной стоимости складского помещения последний отказался от исполнения условий дополнительного соглашения и не стал регистрировать переход прав на данный объект недвижимого имущества. Исковая форма защиты прав, избранная арендатором, не принесла желаемого эффекта. Суд отказал в защите прав арендатору из-за отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о выкупе <2>.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Так, добросовестная регистрация договора аренды складского помещения в рамках одного из гражданских дел была впоследствии дополнена соглашением к договору аренды, в рамках которого был предусмотрен последующий выкуп данного помещения со стороны арендатора. В свою очередь дополнительное соглашение не было зарегистрировано сторонами в установленном законодательством порядке. В результате после выплаты арендодателю полной выкупной стоимости складского помещения последний отказался от исполнения условий дополнительного соглашения и не стал регистрировать переход прав на данный объект недвижимого имущества. Исковая форма защиты прав, избранная арендатором, не принесла желаемого эффекта. Суд отказал в защите прав арендатору из-за отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о выкупе <2>.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Свидетельствует ли о нарушении формы договора купли-продажи недвижимости наличие дополнительного незарегистрированного соглашения
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)аренда, безвозмездное пользование, иные ограничения, возникающие на основании договоров (в том числе залог по договору), в отношении образуемых земельных участков не сохраняются, но арендатор или иное лицо, в пользу которого установлено ограничение, вправе заключить новые договоры на прежних условиях и зарегистрировать их. В отношении земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, аренда, безвозмездное пользование и иное договорное обременение сохраняются, что дает право либо заключить соглашение о внесении изменений в действующий договор (обременение в ЕГРН не прекращается, регистрируется дополнительное соглашение), либо заключить новый договор (записи об обременении и договоре прекращаются, регистрируется новое обременение и договор).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)аренда, безвозмездное пользование, иные ограничения, возникающие на основании договоров (в том числе залог по договору), в отношении образуемых земельных участков не сохраняются, но арендатор или иное лицо, в пользу которого установлено ограничение, вправе заключить новые договоры на прежних условиях и зарегистрировать их. В отношении земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, аренда, безвозмездное пользование и иное договорное обременение сохраняются, что дает право либо заключить соглашение о внесении изменений в действующий договор (обременение в ЕГРН не прекращается, регистрируется дополнительное соглашение), либо заключить новый договор (записи об обременении и договоре прекращаются, регистрируется новое обременение и договор).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.3. Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений9.3. Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды