Доплата за увеличение площади квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Доплата за увеличение площади квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 N 13АП-33930/2023 по делу N А56-43085/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком установленных договорами сроков передачи объектов долевого строительства.
Решение: Удовлетворено в части.В свою очередь тот факт, что в актах приема-передачи спорных объектов не были указаны суммы доплат/возврата за фактическое увеличение/уменьшение площади квартир, вопреки позиции истца в отсутствие конкретного достигнутого соглашения сторон по означенному вопросу не исключает права Общества и Компании друг другу на соответствующие денежные требования, исходя из фактической площади принятых объектов недвижимости и условий договора о доплате/возврате стоимости фактической площади переданных квартир, тем более, что из актов приема квартир также не следует, что у сторон отсутствуют претензий друг к другу относительно произведенных платежей и площадей передаваемых объектов.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком установленных договорами сроков передачи объектов долевого строительства.
Решение: Удовлетворено в части.В свою очередь тот факт, что в актах приема-передачи спорных объектов не были указаны суммы доплат/возврата за фактическое увеличение/уменьшение площади квартир, вопреки позиции истца в отсутствие конкретного достигнутого соглашения сторон по означенному вопросу не исключает права Общества и Компании друг другу на соответствующие денежные требования, исходя из фактической площади принятых объектов недвижимости и условий договора о доплате/возврате стоимости фактической площади переданных квартир, тем более, что из актов приема квартир также не следует, что у сторон отсутствуют претензий друг к другу относительно произведенных платежей и площадей передаваемых объектов.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.01.2023 N 33-973/2023 по делу N 2-210/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче дольщику жилого помещения в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Довод представителя ответчика о том, что истцом произведена доплата за увеличение площади квартиры только 30.06.2021, следовательно, обязательство по оплате цены договора исполнено только в эту дату, что освобождает ответчика от уплаты неустойки, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче дольщику жилого помещения в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Довод представителя ответчика о том, что истцом произведена доплата за увеличение площади квартиры только 30.06.2021, следовательно, обязательство по оплате цены договора исполнено только в эту дату, что освобождает ответчика от уплаты неустойки, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)При таких обстоятельствах застройщик вправе требовать внесения доплаты за увеличение площади квартиры, что было выявлено при инвентаризации завершенного строительством дома.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)При таких обстоятельствах застройщик вправе требовать внесения доплаты за увеличение площади квартиры, что было выявлено при инвентаризации завершенного строительством дома.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Однако иное может следовать из характера переводящегося договора и соотношения ценности переходящих прав и степени обременительности переводимых обязанностей. Например, если по договору часть обязательств выходящей стороны была исполнена и передача договора по большей части структурирует уступку прав, мыслимо включение презумпции возмездности по ст. 423 ГК РФ и реконструкции подразумеваемого встречного предоставления в размере разумной и справедливой цены по ст. 424 ГК РФ. Например, если передается договорная позиция покупателя по договору купли-продажи помещения в строящемся офисном здании и при этом вся цена уже уплачена (за исключением условного долга по доплате за возможное увеличение площади квартиры по сравнению с той, которая указана), можно ставить вопрос о применении презумпции возмездности и уплате разумной компенсации по правилам ст. 424 ГК РФ. То же очевидно в случаях, когда передается односторонне обязывающий договор и в результате передачи договорной позиции в нем меняется должник: как представляется, в таких случаях должна подразумеваться возмездность и необходимость выплаты входящей в договор стороне выбывающей стороной справедливой компенсации.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Однако иное может следовать из характера переводящегося договора и соотношения ценности переходящих прав и степени обременительности переводимых обязанностей. Например, если по договору часть обязательств выходящей стороны была исполнена и передача договора по большей части структурирует уступку прав, мыслимо включение презумпции возмездности по ст. 423 ГК РФ и реконструкции подразумеваемого встречного предоставления в размере разумной и справедливой цены по ст. 424 ГК РФ. Например, если передается договорная позиция покупателя по договору купли-продажи помещения в строящемся офисном здании и при этом вся цена уже уплачена (за исключением условного долга по доплате за возможное увеличение площади квартиры по сравнению с той, которая указана), можно ставить вопрос о применении презумпции возмездности и уплате разумной компенсации по правилам ст. 424 ГК РФ. То же очевидно в случаях, когда передается односторонне обязывающий договор и в результате передачи договорной позиции в нем меняется должник: как представляется, в таких случаях должна подразумеваться возмездность и необходимость выплаты входящей в договор стороне выбывающей стороной справедливой компенсации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Между тем требования С. о взыскании неустойки и ее зачете в счет доплаты за увеличение площади квартиры судами не рассмотрены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Между тем требования С. о взыскании неустойки и ее зачете в счет доплаты за увеличение площади квартиры судами не рассмотрены.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда констатировала, что указанное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру, поскольку платежи для уплаты цены договора, просрочка внесения которых является основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком, определяются исходя из части 3 статьи 5 названного Федерального закона. Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда констатировала, что указанное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру, поскольку платежи для уплаты цены договора, просрочка внесения которых является основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком, определяются исходя из части 3 статьи 5 названного Федерального закона. Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено.