Дом блокированной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом блокированной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)1. Предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 54 ГрК РФ изъятия касаются объектов индивидуального жилищного строительства, и упрощенный порядок осуществления строительства или реконструкции, предусмотренный для жилых или садовых домов, в отношении домов блокированной застройки не распространяется. Следовательно, выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии у ответчика обязанности по получению разрешения на строительство ошибочны.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)1. Предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 54 ГрК РФ изъятия касаются объектов индивидуального жилищного строительства, и упрощенный порядок осуществления строительства или реконструкции, предусмотренный для жилых или садовых домов, в отношении домов блокированной застройки не распространяется. Следовательно, выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии у ответчика обязанности по получению разрешения на строительство ошибочны.
Статья: Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Эксперт устанавливает, что статус спорного объекта по своим фактическим параметрам соответствует (не соответствует) виду разрешенного использования земельного участка для строительства на нем объекта. Например, в заключении эксперт указывает, что здание, возведенное в соответствии с разрешением на строительство, выданным муниципалитетом, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным действующим законодательством, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости не создает препятствий в использовании правообладателями близрасположенных участков и строений соответствующих участков и строений, не нарушает интересы третьих лиц [6; 14]. Тогда возведенный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Эксперт устанавливает, что статус спорного объекта по своим фактическим параметрам соответствует (не соответствует) виду разрешенного использования земельного участка для строительства на нем объекта. Например, в заключении эксперт указывает, что здание, возведенное в соответствии с разрешением на строительство, выданным муниципалитетом, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным действующим законодательством, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости не создает препятствий в использовании правообладателями близрасположенных участков и строений соответствующих участков и строений, не нарушает интересы третьих лиц [6; 14]. Тогда возведенный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 N 88-30855/2023 по делу N 2-1348/2022 (УИД 23RS0041-01-2021-009235-87)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства выявлено, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом, ранее администрацией было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном участке.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассатора о том, что ранее предыдущему собственнику в соответствии с требованиями действующего законодательства на тот период времени были выданы необходимые документы для строительства объекта, не свидетельствуют о законности возведенной постройки, которая, как установлено судом, является домом блокированной застройки при том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 400 кв. м, на котором она расположена, имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки".
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства выявлено, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом, ранее администрацией было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном участке.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассатора о том, что ранее предыдущему собственнику в соответствии с требованиями действующего законодательства на тот период времени были выданы необходимые документы для строительства объекта, не свидетельствуют о законности возведенной постройки, которая, как установлено судом, является домом блокированной застройки при том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 400 кв. м, на котором она расположена, имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки".
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-28159/2023 по делу N 2-3045/2022 (УИД 23RS0011-01-2022-003593-92)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Обстоятельства: На земельном участке истцом возведен жилой дом, но ввиду того, что жилой дом возведен с отступлением от выданного разрешения на строительство, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции также учтено, что одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при этом истцом не представлены доказательства правомерности размещения на спорном земельном участке дома блокированной застройки.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Обстоятельства: На земельном участке истцом возведен жилой дом, но ввиду того, что жилой дом возведен с отступлением от выданного разрешения на строительство, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции также учтено, что одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при этом истцом не представлены доказательства правомерности размещения на спорном земельном участке дома блокированной застройки.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованием к предпринимателю о признании самовольными постройками объектов капитального строительства (трех домов блокированной застройки) и возложении обязанности по их сносу. Предприниматель заявил встречный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованием к предпринимателю о признании самовольными постройками объектов капитального строительства (трех домов блокированной застройки) и возложении обязанности по их сносу. Предприниматель заявил встречный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СНиП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СНиП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Вопрос: Какие строительные нормы установлены в области проектирования, строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы на приусадебном участке допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам или к блокированной застройке из двух блокированных жилых домов:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы на приусадебном участке допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам или к блокированной застройке из двух блокированных жилых домов:
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; для блокированной жилой застройки допускается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; для блокированной жилой застройки допускается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Кроме того, судами было проигнорировано, что в заключении эксперта отсутствует вывод о том, что спорное строение является жилым домом блокированной застройки, в то время как именно последнее обстоятельство было положено в основу вывода о том, что строение является самовольной постройкой.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Кроме того, судами было проигнорировано, что в заключении эксперта отсутствует вывод о том, что спорное строение является жилым домом блокированной застройки, в то время как именно последнее обстоятельство было положено в основу вывода о том, что строение является самовольной постройкой.
Вопрос: Подключение объекта незавершенного строительства.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Согласно пункту 2 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 N 1547 (далее - Правила подключения), домовладение - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Согласно пункту 2 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 N 1547 (далее - Правила подключения), домовладение - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Изменения направлены на упрощение порядка оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Изменения направлены на упрощение порядка оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)9. Законодательство в целом придерживалось трехзвенного деления объектов недвижимости: 1) земельный участок; 2) здание, сооружение, иные объекты, прочно связанные с земельным участком; 3) помещение. Этот подход был нарушен включением в перечень недвижимых вещей машино-мест, которые фактически могут выступать как части зданий или части помещений (см. п. 33 комментария к ст. 141.4 ГК РФ). Не может быть здания, состоящего из зданий. Не может быть и помещения, состоящего из помещений. Точно так же помещение не может называться зданием, а здание - помещением. Все эти, казалось бы, очевидные положения далеко не всегда реализуются не только на практике, но и в законодательстве. Искусственный земельный участок, с учетом его определения в законе, мог бы занять место разновидности земельного участка либо вида сооружения. Однако в силу особого правового статуса он отнесен к отдельному виду рукотворных объектов (см. п. 17 - 26 комментария к ст. 141.2 ГК РФ). Особое место у таких новых видов зданий, как дома блокированной застройки и блокированные гаражи. В силу прямого указания закона они должны считаться зданиями, но фактически выступают частями здания и в большей степени соответствуют помещениям. Поэтому они соединены пунктирными линиями с двумя этими видами недвижимых вещей (см. п. 12 комментария к ст. 141.3 ГК РФ). Автор комментария считает, что самовольная постройка является недвижимой вещью, однако полагает, что самовольно построенным может быть любой из указанных в схеме рукотворных объектов. Поэтому самовольная постройка не выделяется в качестве отдельного вида недвижимых вещей (см. п. 30, 31 комментария к ст. 130 ГК РФ).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)9. Законодательство в целом придерживалось трехзвенного деления объектов недвижимости: 1) земельный участок; 2) здание, сооружение, иные объекты, прочно связанные с земельным участком; 3) помещение. Этот подход был нарушен включением в перечень недвижимых вещей машино-мест, которые фактически могут выступать как части зданий или части помещений (см. п. 33 комментария к ст. 141.4 ГК РФ). Не может быть здания, состоящего из зданий. Не может быть и помещения, состоящего из помещений. Точно так же помещение не может называться зданием, а здание - помещением. Все эти, казалось бы, очевидные положения далеко не всегда реализуются не только на практике, но и в законодательстве. Искусственный земельный участок, с учетом его определения в законе, мог бы занять место разновидности земельного участка либо вида сооружения. Однако в силу особого правового статуса он отнесен к отдельному виду рукотворных объектов (см. п. 17 - 26 комментария к ст. 141.2 ГК РФ). Особое место у таких новых видов зданий, как дома блокированной застройки и блокированные гаражи. В силу прямого указания закона они должны считаться зданиями, но фактически выступают частями здания и в большей степени соответствуют помещениям. Поэтому они соединены пунктирными линиями с двумя этими видами недвижимых вещей (см. п. 12 комментария к ст. 141.3 ГК РФ). Автор комментария считает, что самовольная постройка является недвижимой вещью, однако полагает, что самовольно построенным может быть любой из указанных в схеме рукотворных объектов. Поэтому самовольная постройка не выделяется в качестве отдельного вида недвижимых вещей (см. п. 30, 31 комментария к ст. 130 ГК РФ).