Доля в общем имуществе многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в общем имуществе многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)размер возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества МКД и убытков, причиненных Собственнику жилого помещения его изъятием (отчетом оценщика о рыночной стоимости, заключением экспертизы, расчетом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)размер возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества МКД и убытков, причиненных Собственнику жилого помещения его изъятием (отчетом оценщика о рыночной стоимости, заключением экспертизы, расчетом и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять жилое помещение с выплатой возмещения
(КонсультантПлюс, 2025)размер возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества МКД и убытков, причиненных Собственнику жилого помещения его изъятием (отчетом оценщика о рыночной стоимости, заключением экспертизы, расчетом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)размер возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества МКД и убытков, причиненных Собственнику жилого помещения его изъятием (отчетом оценщика о рыночной стоимости, заключением экспертизы, расчетом и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, к объектам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме закон относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри квартиры. Особенностью этой разновидности общей долевой собственности является то, что распоряжение ею, по существу, нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, к объектам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме закон относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри квартиры. Особенностью этой разновидности общей долевой собственности является то, что распоряжение ею, по существу, нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме