Долгосрочная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Следует ли признавать ППА при заключении долгосрочного договора аренды земли? Если да, то следует ли по такому ППА начислять амортизацию, учитывая тот факт, что земля относится к активам, которые не амортизируются?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Следует ли признавать ППА при заключении долгосрочного договора аренды земли? Если да, то следует ли по такому ППА начислять амортизацию, учитывая тот факт, что земля относится к активам, которые не амортизируются?
Статья: Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Взяли в долгосрочную аренду земельный участок у муниципалитета. Размер арендной платы указан как 1 ставка земельного налога за 1 кв. м. Она меняется каждый год, поскольку этот налог зависит от кадастровой стоимости земли. Надо ли формировать в бухучете ППА и ОА по аренде?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Взяли в долгосрочную аренду земельный участок у муниципалитета. Размер арендной платы указан как 1 ставка земельного налога за 1 кв. м. Она меняется каждый год, поскольку этот налог зависит от кадастровой стоимости земли. Надо ли формировать в бухучете ППА и ОА по аренде?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, применяющий ОСНО и ЕНВД, подарил сыну, зарегистрированному в качестве предпринимателя и применяющего УСН, магазин и все права по долгосрочному договору аренды земельного участка. Сын предпринимателя в течение месяца продал подаренное ему недвижимое имущество и имущественные права. Налоговый орган доначислил предпринимателю НДС с реализации в порядке дарения магазина и имущественных прав на основании п. 2 ст. 154 и ст. 103.5 НК РФ и с применением расчетной ставки 18/118. Суд признал доначисление НДС правомерным, приняв во внимание, что нежилое здание - магазин использовалось в предпринимательской деятельности, по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и доказательств обратного предпринимателем не представлено, безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения признается объектом обложения НДС в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, применяющий ОСНО и ЕНВД, подарил сыну, зарегистрированному в качестве предпринимателя и применяющего УСН, магазин и все права по долгосрочному договору аренды земельного участка. Сын предпринимателя в течение месяца продал подаренное ему недвижимое имущество и имущественные права. Налоговый орган доначислил предпринимателю НДС с реализации в порядке дарения магазина и имущественных прав на основании п. 2 ст. 154 и ст. 103.5 НК РФ и с применением расчетной ставки 18/118. Суд признал доначисление НДС правомерным, приняв во внимание, что нежилое здание - магазин использовалось в предпринимательской деятельности, по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и доказательств обратного предпринимателем не представлено, безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения признается объектом обложения НДС в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.
Важнейшая практика по ст. 619 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья: Гражданский кодекс Российской Федерации: история принятия
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Раз уж мы заговорили о долгосрочной аренде земли, рассмотрим еще один вопрос. Иногда, когда речь идет об аренде на 49 лет, бухгалтерам довольно сложно определиться со ставкой дисконтирования. И ссылаясь на это, они просто не отражают ППА. Однако это неверно. Во-первых, потому, что, даже если не получается определить ставку дисконтирования по абз. 1 п. 15 ФСБУ 25/2018, надо применять ставку, по которой арендатор привлекает/мог бы привлечь заем на срок, сопоставимый со сроком аренды <15>. Во-вторых, то, что организация будет арендовать земельный участок длительное время, это дополнительный аргумент в пользу того, что надо показать в балансе именно актив, а также соответствующее ему обязательство. А не просто отражать ежемесячно текущие расходы в виде арендной платы. Ведь информация о долгосрочной аренде земельного участка наверняка существенна для пользователей бухотчетности.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Раз уж мы заговорили о долгосрочной аренде земли, рассмотрим еще один вопрос. Иногда, когда речь идет об аренде на 49 лет, бухгалтерам довольно сложно определиться со ставкой дисконтирования. И ссылаясь на это, они просто не отражают ППА. Однако это неверно. Во-первых, потому, что, даже если не получается определить ставку дисконтирования по абз. 1 п. 15 ФСБУ 25/2018, надо применять ставку, по которой арендатор привлекает/мог бы привлечь заем на срок, сопоставимый со сроком аренды <15>. Во-вторых, то, что организация будет арендовать земельный участок длительное время, это дополнительный аргумент в пользу того, что надо показать в балансе именно актив, а также соответствующее ему обязательство. А не просто отражать ежемесячно текущие расходы в виде арендной платы. Ведь информация о долгосрочной аренде земельного участка наверняка существенна для пользователей бухотчетности.
Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.
Статья: Устав гражданского судопроизводства Китая 1921 г.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5; 2026, N 2)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5; 2026, N 2)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.