Документы по введению в эксплуатацию жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы по введению в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2025)"...По условиям договора паенакопления ЖСК... обязался осуществить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию...
(КонсультантПлюс, 2025)"...По условиям договора паенакопления ЖСК... обязался осуществить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие направление Ответчиком в адрес Истца информации о завершении строительства многоквартирного дома (Жилого дома) и о готовности Объекта долевого строительства к передаче: уведомление о завершении строительства многоквартирного дома (Жилого дома) и о готовности Объекта долевого строительства к передаче/уведомление о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и приглашение для осмотра подлежащей передаче Объекта долевого строительства/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие направление Ответчиком в адрес Истца информации о завершении строительства многоквартирного дома (Жилого дома) и о готовности Объекта долевого строительства к передаче: уведомление о завершении строительства многоквартирного дома (Жилого дома) и о готовности Объекта долевого строительства к передаче/уведомление о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и приглашение для осмотра подлежащей передаче Объекта долевого строительства/другие документы.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между П., П. и ООО "Инвестпроект" заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора П. и П. исполнены в полном объеме. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между П., П. и ООО "Инвестпроект" заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора П. и П. исполнены в полном объеме. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В обоснование требований истец указала, что 29 января 2007 г. между ней и обществом (заказчиком) заключен предварительный договор, согласно которому истец приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с этим договором заказчик обязался после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру определенной площади под строительным номером 105. Взятые на себя обязательства инвестора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 18 мая 2007 г. на сумму 1 641 905 руб. и от 25 мая 2007 г. на сумму 100 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В обоснование требований истец указала, что 29 января 2007 г. между ней и обществом (заказчиком) заключен предварительный договор, согласно которому истец приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с этим договором заказчик обязался после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру определенной площади под строительным номером 105. Взятые на себя обязательства инвестора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 18 мая 2007 г. на сумму 1 641 905 руб. и от 25 мая 2007 г. на сумму 100 000 руб.
Статья: Когда вычет НДС можно заявить по истечении трехлетнего срока
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 47)Еще один пример - постановление АС Волго-Вятского округа от 16.10.2019 N Ф01-4650/2019 по делу N А82-8096/2018. Суть спора заключалась в следующем. Компания строила многоквартирные дома. В III, IV кварталах 2013 г. и в I квартале 2014 г. она приобретала у организаций работы и услуги, связанные с покупкой и последующим сносом зданий на земельном участке, предназначенном для строительства многоэтажных жилых домов, разработкой проектной документации и проведением ее государственной экспертизы, разработкой технических условий. При приобретении данных работ (услуг) поставщики и подрядчики предъявляли компании суммы НДС. Вплоть до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию компания привлекала денежные средства инвесторов (участников долевого строительства). При этом она предполагала, что все помещения, в том числе и нежилые, по окончании строительства будут переданы инвесторам. Поэтому в отсутствие облагаемых НДС операций по реализации товаров (работ, услуг) налоговые вычеты по НДС за налоговые периоды 2013 - 2016 гг. компания не заявляла. После завершения строительства в 2016 г. и формирования всех затрат на строительство в I квартале 2017 г. компания установила площадь нежилых помещений, в отношении которых договоры долевого участия (инвестирования) заключены не были, и их долю в общей площади помещений построенных объектов. В налоговой декларации за I квартал 2017 г. она заявила к вычету НДС в сумме, соответствующей доле нереализованных по договорам долевого участия нежилых помещений в общей площади помещений многоквартирных домов по счетам-фактурам, полученным в III, IV кварталах 2013 г. и в I квартале 2014 г.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 47)Еще один пример - постановление АС Волго-Вятского округа от 16.10.2019 N Ф01-4650/2019 по делу N А82-8096/2018. Суть спора заключалась в следующем. Компания строила многоквартирные дома. В III, IV кварталах 2013 г. и в I квартале 2014 г. она приобретала у организаций работы и услуги, связанные с покупкой и последующим сносом зданий на земельном участке, предназначенном для строительства многоэтажных жилых домов, разработкой проектной документации и проведением ее государственной экспертизы, разработкой технических условий. При приобретении данных работ (услуг) поставщики и подрядчики предъявляли компании суммы НДС. Вплоть до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию компания привлекала денежные средства инвесторов (участников долевого строительства). При этом она предполагала, что все помещения, в том числе и нежилые, по окончании строительства будут переданы инвесторам. Поэтому в отсутствие облагаемых НДС операций по реализации товаров (работ, услуг) налоговые вычеты по НДС за налоговые периоды 2013 - 2016 гг. компания не заявляла. После завершения строительства в 2016 г. и формирования всех затрат на строительство в I квартале 2017 г. компания установила площадь нежилых помещений, в отношении которых договоры долевого участия (инвестирования) заключены не были, и их долю в общей площади помещений построенных объектов. В налоговой декларации за I квартал 2017 г. она заявила к вычету НДС в сумме, соответствующей доле нереализованных по договорам долевого участия нежилых помещений в общей площади помещений многоквартирных домов по счетам-фактурам, полученным в III, IV кварталах 2013 г. и в I квартале 2014 г.
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Важную роль сыграл запуск суперсервиса "Цифровое строительство". Он позволяет пройти весь путь от выбора земельного участка до оформления документов и ввода объекта в эксплуатацию. На 22 августа 2024 года в данной системе уже размещено 3 220 проектов жилых домов от более чем 2,5 тысячи подрядчиков. Из них 385 проектов могут возводиться с применением счетов эскроу. Также обеспечена возможность использования типовых проектов, что не только упрощает и ускоряет строительство, но и выгоднее, чем строительство с нуля.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Важную роль сыграл запуск суперсервиса "Цифровое строительство". Он позволяет пройти весь путь от выбора земельного участка до оформления документов и ввода объекта в эксплуатацию. На 22 августа 2024 года в данной системе уже размещено 3 220 проектов жилых домов от более чем 2,5 тысячи подрядчиков. Из них 385 проектов могут возводиться с применением счетов эскроу. Также обеспечена возможность использования типовых проектов, что не только упрощает и ускоряет строительство, но и выгоднее, чем строительство с нуля.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отметить, что к категории созданных объектов относятся не только новостройки, но и любые объекты капитального строительства, не проходившие процедуру учета (кроме объектов, права на которые возникли независимо от их государственной регистрации). Такие объекты вносятся в ЕГРН как созданные, если после их постройки было получено разрешение на ввод в эксплуатацию либо если в соответствии с действующими в настоящее время правилами для ГКУ таких объектов не требуется каких-либо разрешительных документов. Например, индивидуальный жилой дом может быть учтен в ЕГРН независимо от фактической даты строительства при отсутствии у правообладателя требовавшихся ранее (в разные периоды времени) акта приемки или разрешения на строительство или уведомлений (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях").
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отметить, что к категории созданных объектов относятся не только новостройки, но и любые объекты капитального строительства, не проходившие процедуру учета (кроме объектов, права на которые возникли независимо от их государственной регистрации). Такие объекты вносятся в ЕГРН как созданные, если после их постройки было получено разрешение на ввод в эксплуатацию либо если в соответствии с действующими в настоящее время правилами для ГКУ таких объектов не требуется каких-либо разрешительных документов. Например, индивидуальный жилой дом может быть учтен в ЕГРН независимо от фактической даты строительства при отсутствии у правообладателя требовавшихся ранее (в разные периоды времени) акта приемки или разрешения на строительство или уведомлений (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях").
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию "__" _______ ___ г., ему присвоен почтовый адрес: _____, о чем свидетельствует разрешение от "___" ________ _____ г. N ___ на ввод дома в эксплуатацию, выданное ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от "__" _______ ___ г. N ___/заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию "__" _______ ___ г., ему присвоен почтовый адрес: _____, о чем свидетельствует разрешение от "___" ________ _____ г. N ___ на ввод дома в эксплуатацию, выданное ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от "__" _______ ___ г. N ___/заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН/сообщением Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/ответом Мосгосстройнадзора о выполненных работах на объекте/другими документами. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН/сообщением Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/ответом Мосгосстройнадзора о выполненных работах на объекте/другими документами. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Таким образом, фактически налогообложение НДС реализации налогоплательщиком нежилых помещений в многоквартирном доме (с НДС или без НДС) зависит от того, в какой момент было реализовано это помещение - до или после ввода здания в эксплуатацию. При этом по жилым помещениям в многоквартирном доме освобождение от НДС действует в любом случае.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Таким образом, фактически налогообложение НДС реализации налогоплательщиком нежилых помещений в многоквартирном доме (с НДС или без НДС) зависит от того, в какой момент было реализовано это помещение - до или после ввода здания в эксплуатацию. При этом по жилым помещениям в многоквартирном доме освобождение от НДС действует в любом случае.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию.