Документы для регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Но есть намного более спорные случаи. К примеру, в Постановлении АС ЗСО от 11 июня 2019 года по делу N А03-1844/2017 рассмотрена весьма любопытная ситуация. В данном случае предоставленные залогодержателю сведения о государственной регистрации права собственности залогодателей и ипотеки в силу закона не соответствовали реальным записям в ЕГРН. При этом руководитель регистрирующего органа, будучи матерью одного из залогодателей, подделала документы о регистрации ипотеки в реестре для получения кредита в пользу своего сына и его супруги. Суд отметил, что действия должностного лица регистрирующего органа в данном случае имели признаки уголовно наказуемого деяния, они были совершены за рамками полномочий должностного лица и не могут вследствие этого являться основанием для взыскания убытков с казны РФ.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Но есть намного более спорные случаи. К примеру, в Постановлении АС ЗСО от 11 июня 2019 года по делу N А03-1844/2017 рассмотрена весьма любопытная ситуация. В данном случае предоставленные залогодержателю сведения о государственной регистрации права собственности залогодателей и ипотеки в силу закона не соответствовали реальным записям в ЕГРН. При этом руководитель регистрирующего органа, будучи матерью одного из залогодателей, подделала документы о регистрации ипотеки в реестре для получения кредита в пользу своего сына и его супруги. Суд отметил, что действия должностного лица регистрирующего органа в данном случае имели признаки уголовно наказуемого деяния, они были совершены за рамками полномочий должностного лица и не могут вследствие этого являться основанием для взыскания убытков с казны РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими регистрацию ипотеки (ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими регистрацию ипотеки (ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке), в частности:
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Таким образом, довод заявителя был отклонен, так как в комплекте документов для государственной регистрации ипотеки надлежащие сведения о том, что акционер заявителя является специальным иностранным лицом (контролируемой иностранной компанией), отсутствовали и орган государственной регистрации не мог их изучить и оценить.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Таким образом, довод заявителя был отклонен, так как в комплекте документов для государственной регистрации ипотеки надлежащие сведения о том, что акционер заявителя является специальным иностранным лицом (контролируемой иностранной компанией), отсутствовали и орган государственной регистрации не мог их изучить и оценить.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу закона
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственной регистрации ипотеки понадобятся следующие документы:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственной регистрации ипотеки понадобятся следующие документы:
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В частях 1 - 4 комментируемой статьи установлены особенности осуществления государственной регистрации ипотеки. В рамках данной регламентации пунктом 1 ст. 29 "Государственная регистрация ипотеки" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ) предусматривалось лишь следующее: государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки; к указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами; при государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 ст. 13 данного Закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В частях 1 - 4 комментируемой статьи установлены особенности осуществления государственной регистрации ипотеки. В рамках данной регламентации пунктом 1 ст. 29 "Государственная регистрация ипотеки" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ) предусматривалось лишь следующее: государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки; к указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами; при государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 ст. 13 данного Закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Если запретов нет, составьте договор об ипотеке и удостоверьте его у нотариуса, если это требуется. Подать документы на регистрацию ипотеки можно самостоятельно или через нотариуса.
(КонсультантПлюс, 2026)Если запретов нет, составьте договор об ипотеке и удостоверьте его у нотариуса, если это требуется. Подать документы на регистрацию ипотеки можно самостоятельно или через нотариуса.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Закладную выдает орган регистрации прав. Чтобы получить данный документ, составьте его и подайте одновременно с документами на регистрацию ипотеки или отдельно после ее регистрации в зависимости от условий договора об ипотеке (договора, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона). Комплект документов, подаваемых вместе с закладной, зависит в том числе от того, какая это закладная: документарная или электронная.
(КонсультантПлюс, 2026)Закладную выдает орган регистрации прав. Чтобы получить данный документ, составьте его и подайте одновременно с документами на регистрацию ипотеки или отдельно после ее регистрации в зависимости от условий договора об ипотеке (договора, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона). Комплект документов, подаваемых вместе с закладной, зависит в том числе от того, какая это закладная: документарная или электронная.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 3 Закона об ипотечных ценных бумагах ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 13 настоящего Федерального закона. В комментируемом пункте дается перечень документов, представляемых на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 3 Закона об ипотечных ценных бумагах ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 13 настоящего Федерального закона. В комментируемом пункте дается перечень документов, представляемых на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору