Договор сублизинга с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор сублизинга с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 N 01АП-329/2022 по делу N А39-7247/2021
Требование: О признании права собственности на предмет сублизинга, об обязании передать документы на имущество.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части оставлено без изменения, в части производство по делу прекращено.Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции, применив положения Федерального закона Российской Федерации от 29.10.1998 N 164 "О финансовой аренде (лизинге), статей 625, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта надлежащего исполнения истцом обязательств по договору сублизинга, реализации им права на выкуп полученного в сублизинг имущества, в связи с чем у АО "Развитие села" возникла корреспондирующая обязанность по передачи спорного имущества в собственность истца с необходимыми документами.
Требование: О признании права собственности на предмет сублизинга, об обязании передать документы на имущество.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части оставлено без изменения, в части производство по делу прекращено.Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции, применив положения Федерального закона Российской Федерации от 29.10.1998 N 164 "О финансовой аренде (лизинге), статей 625, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта надлежащего исполнения истцом обязательств по договору сублизинга, реализации им права на выкуп полученного в сублизинг имущества, в связи с чем у АО "Развитие села" возникла корреспондирующая обязанность по передачи спорного имущества в собственность истца с необходимыми документами.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022 N 01АП-234/2022 по делу N А39-7248/2021
Требование: О прекращении производства по делу о признании права собственности на предмет сублизинга - трактор, об обязании передать документы на имущество в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части оставлено без изменения, в части производство по делу прекращено.Удовлетворяя исковые требования к АО "Развитие села", суд первой инстанции, применив положения Федерального закона Российской Федерации от 29.10.1998 N 164 "О финансовой аренде (лизинге), статей 625, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта надлежащего исполнения истцом обязательств по договору сублизинга, реализации им права на выкуп полученного в сублизинг имущества, в связи с чем у АО "Развитие села" возникла корреспондирующая обязанность по передачи спорного имущества в собственность истца с необходимыми документами.
Требование: О прекращении производства по делу о признании права собственности на предмет сублизинга - трактор, об обязании передать документы на имущество в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части оставлено без изменения, в части производство по делу прекращено.Удовлетворяя исковые требования к АО "Развитие села", суд первой инстанции, применив положения Федерального закона Российской Федерации от 29.10.1998 N 164 "О финансовой аренде (лизинге), статей 625, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта надлежащего исполнения истцом обязательств по договору сублизинга, реализации им права на выкуп полученного в сублизинг имущества, в связи с чем у АО "Развитие села" возникла корреспондирующая обязанность по передачи спорного имущества в собственность истца с необходимыми документами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)3.1. Права по договору выкупного сублизинга
(КонсультантПлюс, 2024)3.1. Права по договору выкупного сублизинга
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021)Хотя договор, заключенный с лизинговой компанией, имел наименование договора аренды с правом выкупа и такое же наименование использовалось в договоре, заключенном между арендатором и субарендатором, на основании изложенного суд пришел к выводу о том, что отношения сторон регулируются Законом о лизинге.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021)Хотя договор, заключенный с лизинговой компанией, имел наименование договора аренды с правом выкупа и такое же наименование использовалось в договоре, заключенном между арендатором и субарендатором, на основании изложенного суд пришел к выводу о том, что отношения сторон регулируются Законом о лизинге.
<Письмо> ВАС РФ от 03.12.1998 N С5-7/УЗ-908
"О Федеральном законе "О лизинге"В частности, под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем (абз. 2 ст. 2).
"О Федеральном законе "О лизинге"В частности, под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем (абз. 2 ст. 2).