Договор соинвестирования учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор соинвестирования учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы о том, что ответчик фактически приступил к строительству... указанные выводы не опровергают, учитывая, что предметом договоров соинвестирования являются жилые помещения, а не строительные работы.
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы о том, что ответчик фактически приступил к строительству... указанные выводы не опровергают, учитывая, что предметом договоров соинвестирования являются жилые помещения, а не строительные работы.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2024 по делу N 33-20751/2024 (УИД 77RS0021-02-2023-012705-39)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы частной жалобы о недобросовестном поведении фио, при рассмотрении настоящего дела умолчавшим о наличии договора об отступном со С., на правильность вынесенного определения не влияют, поскольку не влекут пересмотр вступившего в силу законного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и не свидетельствуют об отсутствии у фио права на предъявление иска о взыскании неустойки по заключенному им договору соинвестирования, учитывая отсутствие материальных претензий у С., основанных на данном договоре, и заключение между ними договора уступки прав на получение Н. неустоек и иных финансовых санкций, вытекающих из нарушения договора соинвестирования.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы частной жалобы о недобросовестном поведении фио, при рассмотрении настоящего дела умолчавшим о наличии договора об отступном со С., на правильность вынесенного определения не влияют, поскольку не влекут пересмотр вступившего в силу законного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и не свидетельствуют об отсутствии у фио права на предъявление иска о взыскании неустойки по заключенному им договору соинвестирования, учитывая отсутствие материальных претензий у С., основанных на данном договоре, и заключение между ними договора уступки прав на получение Н. неустоек и иных финансовых санкций, вытекающих из нарушения договора соинвестирования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в договоре соинвестирования не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления соинвестору квартиры в собственность и ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу необходимо доказать, что он надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования. Учитывая это, истец на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком его обязательств по договору соинвестирования в разумные сроки. В случае неисполнения указанных обязательств ответчиком в такие сроки истец был вправе требовать защиты своих прав, в том числе предъявить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в договоре соинвестирования не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления соинвестору квартиры в собственность и ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу необходимо доказать, что он надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования. Учитывая это, истец на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком его обязательств по договору соинвестирования в разумные сроки. В случае неисполнения указанных обязательств ответчиком в такие сроки истец был вправе требовать защиты своих прав, в том числе предъявить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суд кассационной инстанции, с учетом произведенной судами оценки правовой природы Договора соинвестирования совместно со всеми дополнительными соглашениями, а также условий отдельного соглашения к договору соинвестирования, применив положения ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а учитывая последующее поведение сторон договора, их правопреемников, правомерно охарактеризовал инвестиционный контракт от 03.06.204 как соответствующий признакам договора купли-продажи будущей недвижимой вещи..."
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суд кассационной инстанции, с учетом произведенной судами оценки правовой природы Договора соинвестирования совместно со всеми дополнительными соглашениями, а также условий отдельного соглашения к договору соинвестирования, применив положения ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а учитывая последующее поведение сторон договора, их правопреемников, правомерно охарактеризовал инвестиционный контракт от 03.06.204 как соответствующий признакам договора купли-продажи будущей недвижимой вещи..."
Нормативные акты
"Рекомендации по управлению правами на результаты интеллектуальной деятельности в организациях"заключение лицензионных договоров или отчуждение исключительных прав на РИД;
Статья: Вычет НДС при строительстве офисного здания с привлечением средств участников долевого строительства
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)<2> Иной порядок распределения вычетов возможен в случае, если различаются качественные характеристики площадей соинвесторов (себестоимость строительства одних помещений существенно отличается от себестоимости других).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)<2> Иной порядок распределения вычетов возможен в случае, если различаются качественные характеристики площадей соинвесторов (себестоимость строительства одних помещений существенно отличается от себестоимости других).
Статья: Застройщику о расчетах по НДС в случае привлечения соинвестора
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В данном счете-фактуре могут быть отражены суммы НДС, предъявленные подрядчиками застройщику более трех лет назад. Однако это не является поводом для отказа инвестору в праве на вычет, поскольку для него трехлетний срок заявления НДС к вычету исчисляется с даты принятия на учет объекта недвижимости.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В данном счете-фактуре могут быть отражены суммы НДС, предъявленные подрядчиками застройщику более трех лет назад. Однако это не является поводом для отказа инвестору в праве на вычет, поскольку для него трехлетний срок заявления НДС к вычету исчисляется с даты принятия на учет объекта недвижимости.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)В статье подчеркивается актуальность разграничения инвестиционных договоров с иными, которая отмечается и в исследованиях 2023 г. и прослеживается из анализа конкретных судебных решений, на основе которых формируются тенденции в рассмотрении споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере. Доказывается, что на практике такие споры тенденциозно связаны с решением вопросов о квалификации договоров, о праве собственности на объекты недвижимого имущества, созданного по инвестиционному договору. Исследуются положения, которым суды уделяют повышенное внимание, в частности цели сторон, их конкретные действия, которые позволяют отличить предпринимательскую деятельность от инвестиционной и определить, имел ли заказчик право на заключение инвестиционного договора в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности. Также рассматриваются обстоятельства, при которых в первую очередь учитываются условия самого инвестиционного договора или договора, таковым не поименованного, но обладающего всеми его признаками. Анализируются случаи, при которых суд может обязать одну из сторон подписать акт о реализации инвестиционного проекта, признавая это надлежащим способом защиты нарушенного имущественного права, а также спорные ситуации о возникновении права собственности, в том числе у соинвесторов.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)В статье подчеркивается актуальность разграничения инвестиционных договоров с иными, которая отмечается и в исследованиях 2023 г. и прослеживается из анализа конкретных судебных решений, на основе которых формируются тенденции в рассмотрении споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере. Доказывается, что на практике такие споры тенденциозно связаны с решением вопросов о квалификации договоров, о праве собственности на объекты недвижимого имущества, созданного по инвестиционному договору. Исследуются положения, которым суды уделяют повышенное внимание, в частности цели сторон, их конкретные действия, которые позволяют отличить предпринимательскую деятельность от инвестиционной и определить, имел ли заказчик право на заключение инвестиционного договора в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности. Также рассматриваются обстоятельства, при которых в первую очередь учитываются условия самого инвестиционного договора или договора, таковым не поименованного, но обладающего всеми его признаками. Анализируются случаи, при которых суд может обязать одну из сторон подписать акт о реализации инвестиционного проекта, признавая это надлежащим способом защиты нарушенного имущественного права, а также спорные ситуации о возникновении права собственности, в том числе у соинвесторов.
Вопрос: Каков порядок налогового учета у инвестора-застройщика?
(Консультация эксперта, 2025)Учет при привлечении средств соинвесторов
(Консультация эксперта, 2025)Учет при привлечении средств соинвесторов
Статья: К вопросу о юридических рисках, возникающих в связи с общим режимом имущества супругов, в рамках ведения бизнеса в сфере фармацевтической промышленности
(Бриль Г.Д.)
("Юрист", 2024, N 11)В частности, в рамках фармацевтического бизнеса возникают риски, связанные с обладанием крупными активами, внутрисемейная принадлежность которых не вполне ясна. Кроме того, в связи с большой регуляторной нагрузкой фармацевтический бизнес не строится по модели "компании одного лица", а предполагает наличие ряда соинвесторов, чьи права также подлежат учету и в рамках семейного законодательства.
(Бриль Г.Д.)
("Юрист", 2024, N 11)В частности, в рамках фармацевтического бизнеса возникают риски, связанные с обладанием крупными активами, внутрисемейная принадлежность которых не вполне ясна. Кроме того, в связи с большой регуляторной нагрузкой фармацевтический бизнес не строится по модели "компании одного лица", а предполагает наличие ряда соинвесторов, чьи права также подлежат учету и в рамках семейного законодательства.
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Стоимость услуг по организации строительства, которые оказываются соинвестору, инвестор-застройщик обязан учитывать в базе по НДС. На стоимость таких услуг соинвестору предъявляются отдельные счета-фактуры (в соответствии с условиями договора), которые регистрируются в книге продаж. Суммы "входного" НДС, предъявленные инвестору-застройщику по расходам на собственное содержание, можно принимать к вычету общеустановленном порядке (полученные от продавцов счета-фактуры регистрируются в книге покупок).
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Стоимость услуг по организации строительства, которые оказываются соинвестору, инвестор-застройщик обязан учитывать в базе по НДС. На стоимость таких услуг соинвестору предъявляются отдельные счета-фактуры (в соответствии с условиями договора), которые регистрируются в книге продаж. Суммы "входного" НДС, предъявленные инвестору-застройщику по расходам на собственное содержание, можно принимать к вычету общеустановленном порядке (полученные от продавцов счета-фактуры регистрируются в книге покупок).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды с учетом вступившего в законную силу решения от 27.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5796/2012 квалифицировали заключенный между сторонами договор соинвестирования строительства от 19.06.2009 как договор купли-продажи будущей вещи, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды с учетом вступившего в законную силу решения от 27.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5796/2012 квалифицировали заключенный между сторонами договор соинвестирования строительства от 19.06.2009 как договор купли-продажи будущей вещи, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).
(КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).