Договор счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)10. Договор счета эскроу <62>. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику в соответствии с п. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается (п. 5 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)10. Договор счета эскроу <62>. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику в соответствии с п. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается (п. 5 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Обеспечительные меры в международном коммерческом арбитраже как механизм, обеспечивающий исполнимость решения в спорах с участием подсанкционных лиц и лиц из недружественных государств
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Статья 17 F позволяет составу арбитража потребовать от сторон незамедлительно раскрыть информацию о любом существенном изменении обстоятельств, на основании которых мера была запрошена или предписана. С учетом того, что встречное обеспечение является необходимым условием предписания обеспечительных мер, полагаем, что его утрата подпадает под определение статьи. Также статья 17 D позволяет составу арбитража изменить, приостановить или отменить обеспечительные меры как по заявлению любой из сторон, так и по собственной инициативе. С учетом того что банкротство более-менее крупной кредитной организации вряд ли произойдет одномоментно, уже при возникновении первых предпосылок будущей процедуры сторонам и составу арбитров следует подумать о возможной необходимости изменения или отмены как обеспечительных мер, так и встречного обеспечения. Сложность заключается в том, что возможность и допустимые сроки расторжения договора счета эскроу по соглашению сторон в преддверии банкротства банка агента находятся в зависимости от права, применимого к процедуре банкротства. В случае же, если такая возможность отсутствует, возникает ситуация, при которой депонент добросовестно предоставил встречное обеспечение, рассчитывая на удовлетворение своего ходатайства о предоставлении обеспечительных мер, после чего из-за независящих от него причин денежные средства перестали исполнять функцию встречного обеспечения, что может привести к отмене обеспечительных мер. Соответственно, все риски возлагаются исключительно на одну из сторон арбитража. Нельзя сказать, что это напрямую нарушает принципы международного коммерческого арбитража, но в то же время предпочтительнее учитывать подобные моменты на этапе согласования между сторонами и арбитрами обеспечительных мер и встречного обеспечения.
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Статья 17 F позволяет составу арбитража потребовать от сторон незамедлительно раскрыть информацию о любом существенном изменении обстоятельств, на основании которых мера была запрошена или предписана. С учетом того, что встречное обеспечение является необходимым условием предписания обеспечительных мер, полагаем, что его утрата подпадает под определение статьи. Также статья 17 D позволяет составу арбитража изменить, приостановить или отменить обеспечительные меры как по заявлению любой из сторон, так и по собственной инициативе. С учетом того что банкротство более-менее крупной кредитной организации вряд ли произойдет одномоментно, уже при возникновении первых предпосылок будущей процедуры сторонам и составу арбитров следует подумать о возможной необходимости изменения или отмены как обеспечительных мер, так и встречного обеспечения. Сложность заключается в том, что возможность и допустимые сроки расторжения договора счета эскроу по соглашению сторон в преддверии банкротства банка агента находятся в зависимости от права, применимого к процедуре банкротства. В случае же, если такая возможность отсутствует, возникает ситуация, при которой депонент добросовестно предоставил встречное обеспечение, рассчитывая на удовлетворение своего ходатайства о предоставлении обеспечительных мер, после чего из-за независящих от него причин денежные средства перестали исполнять функцию встречного обеспечения, что может привести к отмене обеспечительных мер. Соответственно, все риски возлагаются исключительно на одну из сторон арбитража. Нельзя сказать, что это напрямую нарушает принципы международного коммерческого арбитража, но в то же время предпочтительнее учитывать подобные моменты на этапе согласования между сторонами и арбитрами обеспечительных мер и встречного обеспечения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик необоснованно включил в расчет налога по УСН затраты по строительству квартир и нежилых помещений, средства на которые путем заключения договоров долевого участия с зачислением на эскроу-счета либо иные счета им не привлекались.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик необоснованно включил в расчет налога по УСН затраты по строительству квартир и нежилых помещений, средства на которые путем заключения договоров долевого участия с зачислением на эскроу-счета либо иные счета им не привлекались.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 860.7. Договор счета эскроу
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 860.7. Договор счета эскроу
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Основания для прекращения договора счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Основания для прекращения договора счета эскроу
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
Ситуация: Какие банковские счета и для каких целей могут открывать физические лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)"Банковское право", 2021, N 4
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)"Банковское право", 2021, N 4
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.2. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.2. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Статья: Гражданско-правовые способы защиты прав на виртуальные активы
(Романов А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 12)Довольно смелой идеей стало бы внедрение гибридной системы эскроу-счетов при заключении смарт-контрактов на децентрализованных системах. Во-первых, договор счета эскроу уже классифицирован и поименован в Гражданском кодексе Российской Федерации в банковской сфере, что не мешает применить его суть по аналогии закона в цифровых правоотношениях и в части каких-либо сделок с виртуальными активами.
(Романов А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 12)Довольно смелой идеей стало бы внедрение гибридной системы эскроу-счетов при заключении смарт-контрактов на децентрализованных системах. Во-первых, договор счета эскроу уже классифицирован и поименован в Гражданском кодексе Российской Федерации в банковской сфере, что не мешает применить его суть по аналогии закона в цифровых правоотношениях и в части каких-либо сделок с виртуальными активами.