Договор с отменительным условием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с отменительным условием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 157 ГК РФ "Сделки, совершенные под условием"3.2.1. Несоответствие условия договора требованиям к отменительным условиям не является основанием для признания такого условия ничтожным (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.3. Несоответствие условия договора требованиям к отменительным условиям не является основанием для признания такого условия ничтожным (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое предварительный договор и как его заключить
(КонсультантПлюс, 2025)5. Можно ли включить в предварительный договор отлагательное или отменительное условие
(КонсультантПлюс, 2025)5. Можно ли включить в предварительный договор отлагательное или отменительное условие
Нормативные акты
Федеральный закон от 28.11.2011 N 335-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об инвестиционном товариществе"2) достижения цели, если она была указана в договоре инвестиционного товарищества в качестве отменительного условия;
(ред. от 02.07.2021)
"Об инвестиционном товариществе"2) достижения цели, если она была указана в договоре инвестиционного товарищества в качестве отменительного условия;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.
(ред. от 24.06.2025)Наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.
Готовое решение: Как составить договор поручительства по договору подряда для обеспечения обязательств заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем договор поручительства можно заключить под отменительным условием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45). Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что таким обстоятельством может выступить получение банковской гарантии.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем договор поручительства можно заключить под отменительным условием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45). Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что таким обстоятельством может выступить получение банковской гарантии.
Статья: Советы покупателю и продавцу при купле-продаже бизнеса
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)Предусматривать механизмы для обеспечения разворота всех связанных сделок следует еще на этапе их заключения. В качестве наиболее оптимального можно рассмотреть предоставление опциона на заключение договора (на обратный выкуп). Положения об опционе регулируются ст. 429.2 ГК РФ. Опцион на заключение договора представляет собой заранее данную оферту, которая может быть акцептована при наступлении предусмотренных офертой условий. В качестве таких условий как раз и могут быть определены обстоятельства, которые стороны полагают существенными для сохранения всего пакета заключенных сделок. И, соответственно, наступление какого-либо из предусмотренных обстоятельств даст основание стороне, на чье имя выдан опцион, воспользоваться им, и вернуть объект покупки в собственность продавца. Самое главное преимущество опциона по сравнению с другими способами (например, по сравнению с включением в договоры отменительных условий в порядке ст. 157 ГК РФ) - после выдачи оферты участие оферента в оформлении сделки, если оферта будет акцептована, уже не потребуется.
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)Предусматривать механизмы для обеспечения разворота всех связанных сделок следует еще на этапе их заключения. В качестве наиболее оптимального можно рассмотреть предоставление опциона на заключение договора (на обратный выкуп). Положения об опционе регулируются ст. 429.2 ГК РФ. Опцион на заключение договора представляет собой заранее данную оферту, которая может быть акцептована при наступлении предусмотренных офертой условий. В качестве таких условий как раз и могут быть определены обстоятельства, которые стороны полагают существенными для сохранения всего пакета заключенных сделок. И, соответственно, наступление какого-либо из предусмотренных обстоятельств даст основание стороне, на чье имя выдан опцион, воспользоваться им, и вернуть объект покупки в собственность продавца. Самое главное преимущество опциона по сравнению с другими способами (например, по сравнению с включением в договоры отменительных условий в порядке ст. 157 ГК РФ) - после выдачи оферты участие оферента в оформлении сделки, если оферта будет акцептована, уже не потребуется.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем включить в договор эскроу отменительное условие (п. 2 ст. 157 ГК РФ), по которому в перечисленных выше случаях права и обязанности сторон по договору прекращаются, а имущество возвращается депоненту.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем включить в договор эскроу отменительное условие (п. 2 ст. 157 ГК РФ), по которому в перечисленных выше случаях права и обязанности сторон по договору прекращаются, а имущество возвращается депоненту.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Примечательно, что при обсуждении законопроекта предлагалось закрепить возможность прекращения права застройки также в связи с иными обстоятельствами, в том числе предусмотренными договором <73>. Тем не менее при принятии Закона о праве застройки 1912 г. данная оговорка была удалена из окончательного текста, что, однако, не исключило дискуссий в доктрине о допустимости прекращения права застройки по предусмотренным договором основаниям. В частности, ряд авторитетных комментаторов Закона о праве застройки 1912 г. высказывались в пользу возможности прекращения права застройки в случае наступления изначально предусмотренных договором отменительных условий, в том числе в связи с нарушениями застройщиком своих обязательств <74>. Однако допустимость широкого перечня договорных оснований для прекращения права застройки обоснованно критиковалась в литературе, в связи с чем высказывались предложения предусмотреть для данных случаев не прекращение права застройки, а его переход к собственнику земельного участка <75>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Примечательно, что при обсуждении законопроекта предлагалось закрепить возможность прекращения права застройки также в связи с иными обстоятельствами, в том числе предусмотренными договором <73>. Тем не менее при принятии Закона о праве застройки 1912 г. данная оговорка была удалена из окончательного текста, что, однако, не исключило дискуссий в доктрине о допустимости прекращения права застройки по предусмотренным договором основаниям. В частности, ряд авторитетных комментаторов Закона о праве застройки 1912 г. высказывались в пользу возможности прекращения права застройки в случае наступления изначально предусмотренных договором отменительных условий, в том числе в связи с нарушениями застройщиком своих обязательств <74>. Однако допустимость широкого перечня договорных оснований для прекращения права застройки обоснованно критиковалась в литературе, в связи с чем высказывались предложения предусмотреть для данных случаев не прекращение права застройки, а его переход к собственнику земельного участка <75>.
Статья: О доверительном правообладании не для цели обеспечения (fiducia cum amico). Размышления в связи с Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)<25> Видится некорректным возможное рассуждение, что в данном случае можно было бы поставить первый распорядительный договор под отменительное условие. По нашему мнению, распоряжения-отчуждения логически не могут быть поставлены под отменительное условие, поскольку отменительность означает эффект погашения права (его бесследного исчезновения), что оказывается невозможным при отчуждении (переносе) права. В этом случае мы наблюдаем не исчезновение права собственности, но именно еще один переход права. Стало быть, требуется еще одна сделка, которая и ставится под условие, но условие непременно отлагательное.
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)<25> Видится некорректным возможное рассуждение, что в данном случае можно было бы поставить первый распорядительный договор под отменительное условие. По нашему мнению, распоряжения-отчуждения логически не могут быть поставлены под отменительное условие, поскольку отменительность означает эффект погашения права (его бесследного исчезновения), что оказывается невозможным при отчуждении (переносе) права. В этом случае мы наблюдаем не исчезновение права собственности, но именно еще один переход права. Стало быть, требуется еще одна сделка, которая и ставится под условие, но условие непременно отлагательное.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При этом сам предварительный договор рекомендуем заключить под отменительным условием, то есть предусмотреть, что он прекратится, если кто-то из собственников воспользуется предложением и приобретет долю. Такое условие возможно в силу п. 2 ст. 157 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом сам предварительный договор рекомендуем заключить под отменительным условием, то есть предусмотреть, что он прекратится, если кто-то из собственников воспользуется предложением и приобретет долю. Такое условие возможно в силу п. 2 ст. 157 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Указанным действиям вы можете придать характер отлагательного или отменительного условия, а именно указать, что обязательство заключить основной договор возникает или прекращается при их совершении или наступлении в результате них определенных обстоятельств (п. п. 1, 2 ст. 157, ст. 327.1 ГК РФ). Например, предусмотреть, что обязательства по предварительному договору прекращаются, если третье лицо не даст согласия на сделку до определенной даты.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанным действиям вы можете придать характер отлагательного или отменительного условия, а именно указать, что обязательство заключить основной договор возникает или прекращается при их совершении или наступлении в результате них определенных обстоятельств (п. п. 1, 2 ст. 157, ст. 327.1 ГК РФ). Например, предусмотреть, что обязательства по предварительному договору прекращаются, если третье лицо не даст согласия на сделку до определенной даты.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Обязательства могут прекращаться и в случаях, предусмотренных договором, т.е. фактически - самим обязательством. Так, в самом договоре может предусматриваться "отменительное условие" (п. 2 ст. 157 ГК РФ), наступление которого прекращает обязательство. Стороны договора могут предусмотреть, что окончание срока действия договора прекращает все обязательства, существующие между ними (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Обязательства могут прекращаться и в случаях, предусмотренных договором, т.е. фактически - самим обязательством. Так, в самом договоре может предусматриваться "отменительное условие" (п. 2 ст. 157 ГК РФ), наступление которого прекращает обязательство. Стороны договора могут предусмотреть, что окончание срока действия договора прекращает все обязательства, существующие между ними (п. 3 ст. 425 ГК РФ).