Договор подряда на капитальное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на капитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Электронный аукцион (конкурс) на капитальный ремонт по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено... что в подтверждение опыта исполнения контракта (договора) на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства ООО... представлен договор подряда... на выполнение строительно-монтажных работ и осуществление поставки необходимых материалов и оборудования по объекту, который предусматривал замощение (покрытие) двух земельных участков для обустройства спортивных площадок и установление на них поставляемого оборудования (щит баскетбольный, лабиринт...).
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено... что в подтверждение опыта исполнения контракта (договора) на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства ООО... представлен договор подряда... на выполнение строительно-монтажных работ и осуществление поставки необходимых материалов и оборудования по объекту, который предусматривал замощение (покрытие) двух земельных участков для обустройства спортивных площадок и установление на них поставляемого оборудования (щит баскетбольный, лабиринт...).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 393 "Обязанность должника возместить убытки" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В рамках договора строительного подряда на капитальное строительство жилого дома с чистовой отделкой, внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством построен жилой дом и введен в эксплуатацию.
(Арбитражный суд Уральского округа)В рамках договора строительного подряда на капитальное строительство жилого дома с чистовой отделкой, внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством построен жилой дом и введен в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (февраль 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Опыт исполнения договора строительного подряда, предусматривающего выполнение работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), установленный позицией 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2021 N 2571, подтверждается наличием договора, акта приемки объекта капитального строительства и разрешением на ввод объекта капитального строительства. Иные документы требовать недопустимо.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Опыт исполнения договора строительного подряда, предусматривающего выполнение работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), установленный позицией 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2021 N 2571, подтверждается наличием договора, акта приемки объекта капитального строительства и разрешением на ввод объекта капитального строительства. Иные документы требовать недопустимо.
Готовое решение: Как провести открытую конкурентную закупку строительных работ по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства по договору подряда имеют право индивидуальный предприниматель или юрлицо, являющиеся членами соответствующей СРО. Исключение - случаи, указанные в ч. 2, 2.1, 2.2 ст. 52 ГрК РФ (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства по договору подряда имеют право индивидуальный предприниматель или юрлицо, являющиеся членами соответствующей СРО. Исключение - случаи, указанные в ч. 2, 2.1, 2.2 ст. 52 ГрК РФ (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем ста индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих строительство на основании договора строительного подряда, снос объектов капитального строительства на основании договора о сносе объекта капитального строительства, заключенного с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (далее - договор подряда на осуществление сноса), индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, являющихся застройщиками, самостоятельно осуществляющими строительство, снос объектов капитального строительства, зарегистрированных в установленном законом порядке на территории субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрирована такая саморегулируемая организация, и индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих строительство, снос объектов капитального строительства и указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 55.6 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)1) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем ста индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих строительство на основании договора строительного подряда, снос объектов капитального строительства на основании договора о сносе объекта капитального строительства, заключенного с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (далее - договор подряда на осуществление сноса), индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, являющихся застройщиками, самостоятельно осуществляющими строительство, снос объектов капитального строительства, зарегистрированных в установленном законом порядке на территории субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрирована такая саморегулируемая организация, и индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих строительство, снос объектов капитального строительства и указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 55.6 настоящего Кодекса;
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<22> Вопрос о соответствии объекта, в частности замощения, признакам сооружения как объекта капитального строительства исследовался и в арбитражной практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 указано: "Спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство... Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением - производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565,4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая фактические обстоятельства дела, Президиум соглашается с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о признании спорного объекта недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<22> Вопрос о соответствии объекта, в частности замощения, признакам сооружения как объекта капитального строительства исследовался и в арбитражной практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 указано: "Спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство... Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением - производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565,4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая фактические обстоятельства дела, Президиум соглашается с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о признании спорного объекта недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеют право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации по договору строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо являются членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ГрК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеют право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации по договору строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо являются членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ГрК РФ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)К этому времени в советском праве утвердился принцип реального исполнения обязательств <1>, регулятивное воздействие Гражданского кодекса было практически полностью вытеснено ведомственными актами и типовыми договорами <2>, а способы защиты прав заказчика, ограниченные взысканием денежных средств (расходов на устранение недостатков, убытков) и принятием заказчиком дефектного исполнения (соразмерное уменьшение цены), в условиях плановой экономики стали непопулярными или вовсе перестали применяться <3>. Об этом свидетельствует, в частности, О.Н. Садиков в комментарии к ст. 364 ГК РСФСР 1964 г.: "Правила об отдельных видах договора подряда социалистических организаций при наличии недостатков в работе устанавливают обязанность подрядчика безвозмездно исправить такие недостатки и не предусматривают права заказчика требовать соответственного уменьшения вознаграждения за работу <4>". А поскольку договоры подряда на капитальное строительство могли заключаться только между социалистическими организациями <5>, применение соразмерного уменьшения цены как способа защиты было сведено почти к нулю <6>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)К этому времени в советском праве утвердился принцип реального исполнения обязательств <1>, регулятивное воздействие Гражданского кодекса было практически полностью вытеснено ведомственными актами и типовыми договорами <2>, а способы защиты прав заказчика, ограниченные взысканием денежных средств (расходов на устранение недостатков, убытков) и принятием заказчиком дефектного исполнения (соразмерное уменьшение цены), в условиях плановой экономики стали непопулярными или вовсе перестали применяться <3>. Об этом свидетельствует, в частности, О.Н. Садиков в комментарии к ст. 364 ГК РСФСР 1964 г.: "Правила об отдельных видах договора подряда социалистических организаций при наличии недостатков в работе устанавливают обязанность подрядчика безвозмездно исправить такие недостатки и не предусматривают права заказчика требовать соответственного уменьшения вознаграждения за работу <4>". А поскольку договоры подряда на капитальное строительство могли заключаться только между социалистическими организациями <5>, применение соразмерного уменьшения цены как способа защиты было сведено почти к нулю <6>.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по строительству объекта "под ключ" по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что член СРО только в области строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту объекта капстроительства, и не может выполнить в полном объеме обязательства по договору (Письмо Минстроя России от 18.10.2024 N 61052-ОС/02). В этой связи рекомендуем устанавливать в документации одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что член СРО только в области строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту объекта капстроительства, и не может выполнить в полном объеме обязательства по договору (Письмо Минстроя России от 18.10.2024 N 61052-ОС/02). В этой связи рекомендуем устанавливать в документации одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства.
Готовое решение: Как учесть модернизацию, достройку, дооборудование и реконструкцию основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)договор с подрядчиком, если реконструкция проводится силами сторонней организации (ИП). Например, договор строительного подряда на реконструкцию объекта капстроительства;
(КонсультантПлюс, 2025)договор с подрядчиком, если реконструкция проводится силами сторонней организации (ИП). Например, договор строительного подряда на реконструкцию объекта капстроительства;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Несмотря на то что договор подряда в советский период регулировался Гражданским кодексом, существовали также иные специальные нормативные правовые акты, посвященные этому договору. Эти правовые акты также содержали нормы о просрочке заказчика и ее правовых последствиях. В частности, на заказчика возлагались следующие обязанности по сотрудничеству <1>: предоставление подрядчику строительной площадки, передача строительно-технической документации, обеспечение своевременного финансирования строительства, опробование и передача оборудования (ст. 4 Правил о договорах подряда на капитальное строительство от 24.12.1969), координация деятельности иных подрядчиков и специализированных организаций, присоединение коммуникаций к объекту (ст. 3 Правил о договорах подряда на капитальное строительство от 26.12.1986). В доктрине высказывается мнение, что обязанность по содействию в советский период возлагалась только на заказчика <2>. Однако, на наш взгляд, это не так, поскольку специальные нормативные правовые акты возлагали ее и на подрядчика. Например, согласно абз. 12 Положения о государственных подрядах и поставках от 11.05.1927, подрядчик должен был своевременно в письменной форме предупредить заказчика о недоброкачественности материалов, доставленных заказчиком, или иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих прочности или годности работ. В противном случае подрядчик должен нести ответственность за убытки заказчика.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Несмотря на то что договор подряда в советский период регулировался Гражданским кодексом, существовали также иные специальные нормативные правовые акты, посвященные этому договору. Эти правовые акты также содержали нормы о просрочке заказчика и ее правовых последствиях. В частности, на заказчика возлагались следующие обязанности по сотрудничеству <1>: предоставление подрядчику строительной площадки, передача строительно-технической документации, обеспечение своевременного финансирования строительства, опробование и передача оборудования (ст. 4 Правил о договорах подряда на капитальное строительство от 24.12.1969), координация деятельности иных подрядчиков и специализированных организаций, присоединение коммуникаций к объекту (ст. 3 Правил о договорах подряда на капитальное строительство от 26.12.1986). В доктрине высказывается мнение, что обязанность по содействию в советский период возлагалась только на заказчика <2>. Однако, на наш взгляд, это не так, поскольку специальные нормативные правовые акты возлагали ее и на подрядчика. Например, согласно абз. 12 Положения о государственных подрядах и поставках от 11.05.1927, подрядчик должен был своевременно в письменной форме предупредить заказчика о недоброкачественности материалов, доставленных заказчиком, или иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих прочности или годности работ. В противном случае подрядчик должен нести ответственность за убытки заказчика.
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре подряда на строительство, реконструкцию, капремонт объектов капитального строительства можно установить те требования к исполнительной документации, которые не урегулированы нормативно-правовыми актами.
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре подряда на строительство, реконструкцию, капремонт объектов капитального строительства можно установить те требования к исполнительной документации, которые не урегулированы нормативно-правовыми актами.
Статья: Вспомогательное обязательство как гражданско-правовое явление и научное понятие
(Ротань В.Г.)
("Третейский суд", 2022, N 4)Вместо этого в учебниках гражданского права не применяется какая-либо стандартизированная структура учебного материала, посвященного содержанию отдельных видов обязательств. Права и обязанности, составляющие содержание основных обязательств, описываются вперемежку с правами и обязанностями, составляющими содержание вспомогательных обязательств. Эта традиция идет из советского периода. Для примера обратимся к уже упомянутой книге О.С. Иоффе "Обязательственное право". Автор полагал, что "многообразные права и обязанности, которыми наделяются заказчик и подрядчик [по договору подряда на капитальное строительство. - В.Р.], для удобства изучения могут быть сгруппированы вокруг таких вопросов, как материальное обеспечение строительства, оказываемые сторонами дополнительные услуги, производство, финансирование и сдача-приемка работ" <21>. Трудно спорить с тем, что такая группировка многообразных прав и обязанностей сторон договора подряда на капитальное строительство (теперь это называется договором строительного подряда) является возможной. Но для юриста структурирование содержания обязательств, возникающих на основании такого договора, более целесообразно было бы начать не с материального обеспечения строительства и услуг, которые стороны оказывают друг другу, а с содержания основных обязательств. После того как будет раскрыто содержание основных обязательств, можно было бы перейти к анализу содержания вспомогательных обязательств, в правовой форме которых осуществляется материальное обеспечение строительства, оказание услуг друг другу и т.п.
(Ротань В.Г.)
("Третейский суд", 2022, N 4)Вместо этого в учебниках гражданского права не применяется какая-либо стандартизированная структура учебного материала, посвященного содержанию отдельных видов обязательств. Права и обязанности, составляющие содержание основных обязательств, описываются вперемежку с правами и обязанностями, составляющими содержание вспомогательных обязательств. Эта традиция идет из советского периода. Для примера обратимся к уже упомянутой книге О.С. Иоффе "Обязательственное право". Автор полагал, что "многообразные права и обязанности, которыми наделяются заказчик и подрядчик [по договору подряда на капитальное строительство. - В.Р.], для удобства изучения могут быть сгруппированы вокруг таких вопросов, как материальное обеспечение строительства, оказываемые сторонами дополнительные услуги, производство, финансирование и сдача-приемка работ" <21>. Трудно спорить с тем, что такая группировка многообразных прав и обязанностей сторон договора подряда на капитальное строительство (теперь это называется договором строительного подряда) является возможной. Но для юриста структурирование содержания обязательств, возникающих на основании такого договора, более целесообразно было бы начать не с материального обеспечения строительства и услуг, которые стороны оказывают друг другу, а с содержания основных обязательств. После того как будет раскрыто содержание основных обязательств, можно было бы перейти к анализу содержания вспомогательных обязательств, в правовой форме которых осуществляется материальное обеспечение строительства, оказание услуг друг другу и т.п.