Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-2474/2023 по делу N 2-177/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с вселением в общежитие с нарушением порядка и отсутствием оснований для проживания. Данные требования ответчиком исполнены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно доводам кассационной жалобы и дополнений к кассационной жалобе, Г.И.Г. была вселена в общежитие на законных основаниях на основании ордера, была в установленном порядке зарегистрирована в общежитие, с ней заключен договор на проживание в общежитие. Продолжает проживать в общежитие по настоящее время. Иного жилья не имеет. Договор найма жилого помещения не расторгнут, недействительным не признан. Проживание ответчика в общежитие права студентов не нарушает. В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации Г.И.Г. не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Срок исковой давности по требованию о выселении пропущен.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с вселением в общежитие с нарушением порядка и отсутствием оснований для проживания. Данные требования ответчиком исполнены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно доводам кассационной жалобы и дополнений к кассационной жалобе, Г.И.Г. была вселена в общежитие на законных основаниях на основании ордера, была в установленном порядке зарегистрирована в общежитие, с ней заключен договор на проживание в общежитие. Продолжает проживать в общежитие по настоящее время. Иного жилья не имеет. Договор найма жилого помещения не расторгнут, недействительным не признан. Проживание ответчика в общежитие права студентов не нарушает. В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации Г.И.Г. не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Срок исковой давности по требованию о выселении пропущен.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2021 по делу N 88-6602/2021
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Ответчики от своих прав на указанное жилое помещение отказались, выехали из него в другое место жительства.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что здание общежития N студенческого городка ГОУ ВПО "ЮРГТУ (НПИ)" по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, установлена невозможность проживания в здании общежития, ответчики в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени не проживают, на основании решения суда переселены в другое общежитие, обязанность по регистрации в предоставленных жилых помещениях и иных помещениях, избранных ответчиками в качестве места жительства, последними не исполнена. Поскольку доказательств, того, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не было представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в общежитии N студенческого городка ГОУ ВПО "ЮРГТУ (НПИ)", по адресу: <адрес>.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Ответчики от своих прав на указанное жилое помещение отказались, выехали из него в другое место жительства.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что здание общежития N студенческого городка ГОУ ВПО "ЮРГТУ (НПИ)" по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, установлена невозможность проживания в здании общежития, ответчики в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени не проживают, на основании решения суда переселены в другое общежитие, обязанность по регистрации в предоставленных жилых помещениях и иных помещениях, избранных ответчиками в качестве места жительства, последними не исполнена. Поскольку доказательств, того, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не было представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в общежитии N студенческого городка ГОУ ВПО "ЮРГТУ (НПИ)", по адресу: <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вышеупомянутым Письмом Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 для использования в работе образовательных организаций направлялся договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, разработанный на основе типового договора найма жилого помещения в общежитии, утв. Постановлением Правительства от 26.01.2006 N 42. Учитывая, что за истекший период законодательство существенно изменилось, полагаем, что образовательная организация вправе разработать и использовать в работе свою форму договора.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вышеупомянутым Письмом Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 для использования в работе образовательных организаций направлялся договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, разработанный на основе типового договора найма жилого помещения в общежитии, утв. Постановлением Правительства от 26.01.2006 N 42. Учитывая, что за истекший период законодательство существенно изменилось, полагаем, что образовательная организация вправе разработать и использовать в работе свою форму договора.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Еще одним важным представляется вывод судов о том, что, даже если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучающимся), такой договор автоматически не переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является статус самого жилого помещения, его принадлежность к специализированному жилищному фонду. Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разд. IV ЖК РФ. В случае если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен с гражданином, не являющимся работником, студентом или проходящим службу у наймодателя, то, по сути, отсутствовали основания для вселения в общежитие, предусмотренные ст. 94 ЖК РФ. Однако независимо от законности или незаконности возникновения права пользования договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств <18>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Еще одним важным представляется вывод судов о том, что, даже если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучающимся), такой договор автоматически не переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является статус самого жилого помещения, его принадлежность к специализированному жилищному фонду. Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разд. IV ЖК РФ. В случае если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен с гражданином, не являющимся работником, студентом или проходящим службу у наймодателя, то, по сути, отсутствовали основания для вселения в общежитие, предусмотренные ст. 94 ЖК РФ. Однако независимо от законности или незаконности возникновения права пользования договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств <18>.