Договор мены недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение об увеличении (уменьшении) уставного капитала АО
(КонсультантПлюс, 2026)- Договор мены объектов недвижимости на ценные бумаги...
(КонсультантПлюс, 2026)- Договор мены объектов недвижимости на ценные бумаги...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Из анализа положений части 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены и иной сделки переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр соответствующей записи о регистрации за ним данного права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя урегулировать вопрос об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода действующего добросовестно налогоплательщика в случае мены им объектов недвижимого имущества в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (16.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя урегулировать вопрос об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода действующего добросовестно налогоплательщика в случае мены им объектов недвижимого имущества в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (16.01.2026)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Формы
Подборка форм: Договоры мены
(КонсультантПлюс, 2026)2. Договоры мены недвижимого имущества (общие формы)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Договоры мены недвижимого имущества (общие формы)
Путеводитель по сделкам. Мена. Общая информацияВнимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Исходя из общего правила ч. 1 комментируемой статьи о недопустимости отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, совершение договора мены к выгоде подопечного подразумевает, прежде всего, получение в обмен на недвижимое имущество другое недвижимое имущество;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Исходя из общего правила ч. 1 комментируемой статьи о недопустимости отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, совершение договора мены к выгоде подопечного подразумевает, прежде всего, получение в обмен на недвижимое имущество другое недвижимое имущество;
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Ключевые слова: мена, ипотека, земельный участок, сделка, договор мены, недвижимость.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Ключевые слова: мена, ипотека, земельный участок, сделка, договор мены, недвижимость.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Этими же правилами и рекомендациями с учетом п. 2 ст. 567 ГК РФ рекомендуем руководствоваться и при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость по договору мены. При этом представляется, что, если сроки передачи обмениваемых объектов совпадают, для оформления передачи достаточно единого передаточного акта. Если же объекты передаются в разные сроки, то можно составить два самостоятельных акта или же внести сведения о передаче каждого из объектов (дата передачи и др.) в единый акт.
(КонсультантПлюс, 2026)Этими же правилами и рекомендациями с учетом п. 2 ст. 567 ГК РФ рекомендуем руководствоваться и при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость по договору мены. При этом представляется, что, если сроки передачи обмениваемых объектов совпадают, для оформления передачи достаточно единого передаточного акта. Если же объекты передаются в разные сроки, то можно составить два самостоятельных акта или же внести сведения о передаче каждого из объектов (дата передачи и др.) в единый акт.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки о ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.
(КонсультантПлюс, 2026)Переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки о ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.