Договор лизинга недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор лизинга недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФуклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу, если обнаружены существенные неустранимые недостатки предмета лизинга >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Арендатор не уплачивает налог на имущество с недвижимости, полученной в аренду, в том числе по договору финансовой аренды. Указанная недвижимость подлежит налогообложению у арендодателя (п. 3 ст. 378 НК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 25.01.2023 N БС-4-21/741 <О налоге на имущество организаций в отношении недвижимого имущества, переданного в аренду по договору финансовой аренды (лизинга)>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 9)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 9
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 9)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 9
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)передана в аренду, в том числе по договору лизинга;
(КонсультантПлюс, 2025)передана в аренду, в том числе по договору лизинга;
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация3. Договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании договора лизинга недвижимости арендодателем приобретается в собственность указанное арендатором недвижимое имущество у определенного им продавца и предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа этого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании договора лизинга недвижимости арендодателем приобретается в собственность указанное арендатором недвижимое имущество у определенного им продавца и предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа этого имущества.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)2. Вопрос о числе существенных условий договора лизинга недвижимости является не менее значимым. И в этой части бесспорной представляется существенность условия о цене договора в связи с уникальностью каждого недвижимого объекта, в связи с этим несогласование цены ведет к незаключению договора.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)2. Вопрос о числе существенных условий договора лизинга недвижимости является не менее значимым. И в этой части бесспорной представляется существенность условия о цене договора в связи с уникальностью каждого недвижимого объекта, в связи с этим несогласование цены ведет к незаключению договора.
Готовое решение: Представление сведений о валютных операциях и подтверждающих документов в банк для валютного контроля
(КонсультантПлюс, 2025)Не представляйте подтверждающие документы и справку о них по контракту, предусматривающему передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, финансовой аренды (лизинга), оказание услуг связи или страхование, если согласно такому контракту платежи должны производиться с фиксированной периодичностью (п. 8.5 Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И). Если помимо этих производятся иные платежи по контракту, подтверждающие документы и справку о них надо представить в банк УК.
(КонсультантПлюс, 2025)Не представляйте подтверждающие документы и справку о них по контракту, предусматривающему передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, финансовой аренды (лизинга), оказание услуг связи или страхование, если согласно такому контракту платежи должны производиться с фиксированной периодичностью (п. 8.5 Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И). Если помимо этих производятся иные платежи по контракту, подтверждающие документы и справку о них надо представить в банк УК.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), если он заключен на срок не менее 1 года, должен быть зарегистрирован. Он будет считаться заключенным только с момента такой регистрации <2>.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), если он заключен на срок не менее 1 года, должен быть зарегистрирован. Он будет считаться заключенным только с момента такой регистрации <2>.
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Третье решение добавляет несколько штрихов к указанной проблеме, потому что лизингополучатель, пытаясь освободиться от договорной обязанности по оплате части остаточной стоимости, не покрытой вырученными лизингодателем от продажи предмета лизинга деньгами, сослался на то, что лизингодатель по смыслу договора оставался "голым собственником" (так характеризуется собственник, на имущество которого установлен узуфрукт) <5>, а значит, договор лизинга был изначально про отчуждение недвижимости и требовалось соблюсти соответствующее предписание о форме. Федеральный суд, подобно Кассационному суду Франции <6>, пришел к выводу о неприменимости (по общему правилу) требований, применимых к договорам продажи недвижимости, в частности в переведенном деле, - о форме сделки с недвижимостью к лизингу по поводу недвижимости ввиду того, что право покупки не составляло существенной части содержания отношения и даже условий, регулировавших отношения по окончании срока договора. Хотя при этом он прямо не допустил, чтобы непоименованные договоры были освобождены от требований формы, и даже намекнул, что, если бы лизингополучатель выбрал оставление предмета лизинга за собой, т.е. покупку, решение могло бы быть иным. Требование формы, по мнению Федерального суда, распространяется только на те договоры лизинга недвижимости, по которым лизингополучатель приобретает право на покупку, отвечающую признакам в абз. 2 ст. 216 Обязательственного права (положение приведено при решении). Но, что особенно любопытно, когда такое право предоставляется через опцион в контексте более широкого права выбора (обычно включает также право продлить срок лизинга и право вернуть его с участием в выручке, что лизингополучатель выбрал в данном деле), требование формы не применяется ко всему отношению, а даст о себе знать только в ситуации, когда лизингополучатель выберет покупку.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Третье решение добавляет несколько штрихов к указанной проблеме, потому что лизингополучатель, пытаясь освободиться от договорной обязанности по оплате части остаточной стоимости, не покрытой вырученными лизингодателем от продажи предмета лизинга деньгами, сослался на то, что лизингодатель по смыслу договора оставался "голым собственником" (так характеризуется собственник, на имущество которого установлен узуфрукт) <5>, а значит, договор лизинга был изначально про отчуждение недвижимости и требовалось соблюсти соответствующее предписание о форме. Федеральный суд, подобно Кассационному суду Франции <6>, пришел к выводу о неприменимости (по общему правилу) требований, применимых к договорам продажи недвижимости, в частности в переведенном деле, - о форме сделки с недвижимостью к лизингу по поводу недвижимости ввиду того, что право покупки не составляло существенной части содержания отношения и даже условий, регулировавших отношения по окончании срока договора. Хотя при этом он прямо не допустил, чтобы непоименованные договоры были освобождены от требований формы, и даже намекнул, что, если бы лизингополучатель выбрал оставление предмета лизинга за собой, т.е. покупку, решение могло бы быть иным. Требование формы, по мнению Федерального суда, распространяется только на те договоры лизинга недвижимости, по которым лизингополучатель приобретает право на покупку, отвечающую признакам в абз. 2 ст. 216 Обязательственного права (положение приведено при решении). Но, что особенно любопытно, когда такое право предоставляется через опцион в контексте более широкого права выбора (обычно включает также право продлить срок лизинга и право вернуть его с участием в выручке, что лизингополучатель выбрал в данном деле), требование формы не применяется ко всему отношению, а даст о себе знать только в ситуации, когда лизингополучатель выберет покупку.