Договор купли продажи здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры купли-продажи нежилого недвижимого имущества, зданий, строений, сооружений, судов, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)4. Договоры купли-продажи зданий, строений, сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)4. Договоры купли-продажи зданий, строений, сооружений
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.1.1. Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенном здании, этот договор следует квалифицировать как смешанный с элементами подряда и купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация в июле 2022 г. заключила договор купли-продажи здания цеха, акт приема-передачи составлен от 12.07.2022. 15.08.2022 договор расторгнут. 15.08.2022 подписан передаточный акт здания. У какой организации возникает обязанность по уплате налога на имущество со здания цеха, облагаемого по среднегодовой стоимости?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация в феврале 2022 г. приобрела и ввела в эксплуатацию здание цеха. В июле 2022 г. заключен договор купли-продажи данного здания, акт приема-передачи составлен 12.07.2022. Покупатель не смог заплатить за здание, и 15.08.2022 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. 15.08.2022 подписан передаточный акт здания. У какой организации возникает обязанность по уплате налога на имущество со здания цеха, облагаемого по среднегодовой стоимости?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация в феврале 2022 г. приобрела и ввела в эксплуатацию здание цеха. В июле 2022 г. заключен договор купли-продажи данного здания, акт приема-передачи составлен 12.07.2022. Покупатель не смог заплатить за здание, и 15.08.2022 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. 15.08.2022 подписан передаточный акт здания. У какой организации возникает обязанность по уплате налога на имущество со здания цеха, облагаемого по среднегодовой стоимости?
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности правового режима недвижимости подлежат учету и при определении характера иска, предъявленного в защиту права собственности ("конкуренции исков"). Так, после исполнения договора купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на него к покупателю общество-продавец было признано банкротом и конкурсный управляющий предъявил иск о возврате здания, указывая, что в момент отчуждения оно находилось под арестом, а потому сделка его купли-продажи является недействительной. Необоснованное решение одного из судов, рассматривавших данный спор, квалифицировавшего это требование как виндикационный иск (в котором, по мнению суда, несмотря на недействительность данной сделки, т.е. незаконность отчуждения здания, ответчик (приобретатель здания) доказал возмездность и добросовестность его приобретения), было отменено судом кассационной инстанции, справедливо указавшим, что "применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки" (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126), очевидно имея в виду, что условие о добросовестности в соответствии со ст. 302 ГК РФ имеет значение только для виндикационного иска и не предусматривается ст. 167 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности правового режима недвижимости подлежат учету и при определении характера иска, предъявленного в защиту права собственности ("конкуренции исков"). Так, после исполнения договора купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на него к покупателю общество-продавец было признано банкротом и конкурсный управляющий предъявил иск о возврате здания, указывая, что в момент отчуждения оно находилось под арестом, а потому сделка его купли-продажи является недействительной. Необоснованное решение одного из судов, рассматривавших данный спор, квалифицировавшего это требование как виндикационный иск (в котором, по мнению суда, несмотря на недействительность данной сделки, т.е. незаконность отчуждения здания, ответчик (приобретатель здания) доказал возмездность и добросовестность его приобретения), было отменено судом кассационной инстанции, справедливо указавшим, что "применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки" (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126), очевидно имея в виду, что условие о добросовестности в соответствии со ст. 302 ГК РФ имеет значение только для виндикационного иска и не предусматривается ст. 167 ГК РФ.
Готовое решение: Какие правила предусмотрены для формирования дел и подготовки к передаче на архивное хранение дел, электронных и аудиовизуальных документов
(КонсультантПлюс, 2025)Так, устав организации хранится постоянно, договоры купли-продажи зданий, сооружений и земельных участков - по общему правилу до ликвидации организации, счета-фактуры - 5 лет, трудовые договоры - 50 лет, а в некоторых случаях - 75 лет (п. п. 28, 87, 317, 435 Перечня типовых управленческих архивных документов).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, устав организации хранится постоянно, договоры купли-продажи зданий, сооружений и земельных участков - по общему правилу до ликвидации организации, счета-фактуры - 5 лет, трудовые договоры - 50 лет, а в некоторых случаях - 75 лет (п. п. 28, 87, 317, 435 Перечня типовых управленческих архивных документов).
Статья: Юридическая или фактическая индивидуализация иска: актуальные тенденции
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, заключенного гражданами С. и Ш. (последний в дальнейшем заменен на его наследницу - гражданку К.).
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, заключенного гражданами С. и Ш. (последний в дальнейшем заменен на его наследницу - гражданку К.).