Договор купли продажи с эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи с эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
Готовое решение: Аккредитив, инкассо и эскроу: что нужно знать для выбора между ними
(КонсультантПлюс, 2025)Договор эскроу, в отличие от аккредитива, дает право устанавливать не только документарные основания для передачи оплаты. В частности, если вы используете его для расчетов по договору купли-продажи недвижимости, можно обязать эскроу-агента не только проверять документы, предоставленные продавцом, но и самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор эскроу, в отличие от аккредитива, дает право устанавливать не только документарные основания для передачи оплаты. В частности, если вы используете его для расчетов по договору купли-продажи недвижимости, можно обязать эскроу-агента не только проверять документы, предоставленные продавцом, но и самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные средства, размещенные физлицом-депонентом на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве подлежат страхованию (ч. 1 ст. 13.1, ч. 1 ст. 13.2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные средства, размещенные физлицом-депонентом на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве подлежат страхованию (ч. 1 ст. 13.1, ч. 1 ст. 13.2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ).
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2025)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)предоставление государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с указанной государственной корпорацией, информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)предоставление государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с указанной государственной корпорацией, информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)С октября 2020 г. по счетам эскроу, открытым для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, по договору участия в долевом строительстве, страховое возмещение производится в повышенном размере <11>. Максимальный размер возмещения, обусловленного банкротством банка, в котором открыт счет эскроу, составляет 10 млн руб. Данная сумма незначительна для рынка недвижимости и не всегда способна покрыть убытки депонента, а запрет на начисление процентов на депонированные денежные средства лишает участников договора возможности защититься от инфляции. Считаем необходимым увеличить сумму страхового возмещения до 20 млн руб. для рынка недвижимости Центрального округа России, а также разрешить начисление процентов на депонированные денежные средства (по примеру американской конструкции договора эскроу). Следует отметить, что подобная законодательная инициатива в 2019 г. уже имела место, но, к сожалению, была отклонена <12>.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)С октября 2020 г. по счетам эскроу, открытым для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, по договору участия в долевом строительстве, страховое возмещение производится в повышенном размере <11>. Максимальный размер возмещения, обусловленного банкротством банка, в котором открыт счет эскроу, составляет 10 млн руб. Данная сумма незначительна для рынка недвижимости и не всегда способна покрыть убытки депонента, а запрет на начисление процентов на депонированные денежные средства лишает участников договора возможности защититься от инфляции. Считаем необходимым увеличить сумму страхового возмещения до 20 млн руб. для рынка недвижимости Центрального округа России, а также разрешить начисление процентов на депонированные денежные средства (по примеру американской конструкции договора эскроу). Следует отметить, что подобная законодательная инициатива в 2019 г. уже имела место, но, к сожалению, была отклонена <12>.