Договор купли продажи квартиры в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.6.2. Лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Представитель действует прежде всего в интересах представляемого, что не исключает наличие у представителя собственного интереса (например, интерес поверенного, направленный на получение вознаграждения по договору поручения, заключенному с представляемым им лицом). Не исключена ситуация, при которой действия представителя, осуществляемые одновременно как в своих интересах, так и в интересах представляемого лица, будут признаны законными. Так, на практике встречаются примеры заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности представителя и представляемого лица.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Представитель действует прежде всего в интересах представляемого, что не исключает наличие у представителя собственного интереса (например, интерес поверенного, направленный на получение вознаграждения по договору поручения, заключенному с представляемым им лицом). Не исключена ситуация, при которой действия представителя, осуществляемые одновременно как в своих интересах, так и в интересах представляемого лица, будут признаны законными. Так, на практике встречаются примеры заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности представителя и представляемого лица.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлина по общему правилу уплачивается сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлина по общему правилу уплачивается сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности (общей долевой собственности) на квартиру на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5, 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности (общей долевой собственности) на квартиру на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5, 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В период брака по нотариальному договору купли-продажи от 1 июня 2019 года в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена четырехкомнатная квартира, правообладателями которой являются истец (в размере 1/10 доли в праве собственности), несовершеннолетние дети (по 1/10 доли), ответчик (7/10 доли). Истец просил разделить совместно нажитое имущество посредством установления равной долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи, признать за собой и за ответчиком, а также их детьми право собственности по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение за каждым. Разрешая спор и отказывая Я.Н. в удовлетворении требований о разделе имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в период брака заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества посредством заключения договора купли-продажи о приобретении жилого помещения в долевую собственность, тем самым изменили законный режим имущества супругов. Так как соглашение до настоящего времени не оспорено, оснований для раздела имущества в ином порядке не имеется. Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В период брака по нотариальному договору купли-продажи от 1 июня 2019 года в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена четырехкомнатная квартира, правообладателями которой являются истец (в размере 1/10 доли в праве собственности), несовершеннолетние дети (по 1/10 доли), ответчик (7/10 доли). Истец просил разделить совместно нажитое имущество посредством установления равной долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи, признать за собой и за ответчиком, а также их детьми право собственности по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение за каждым. Разрешая спор и отказывая Я.Н. в удовлетворении требований о разделе имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в период брака заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества посредством заключения договора купли-продажи о приобретении жилого помещения в долевую собственность, тем самым изменили законный режим имущества супругов. Так как соглашение до настоящего времени не оспорено, оснований для раздела имущества в ином порядке не имеется. Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно:
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно: