Систематическая продажа квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Систематическая продажа квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения и характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие. При этом материалами проверки подтверждается, что квартиры использовались предпринимателем в его деятельности для передачи в аренду с целью извлечения прибыли.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения и характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие. При этом материалами проверки подтверждается, что квартиры использовались предпринимателем в его деятельности для передачи в аренду с целью извлечения прибыли.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")По результатам камеральной налоговой проверки налоговой декларации предпринимателя по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, предпринимателю был доначислен налог, а также было предложено внести уточнение в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ путем исключения доходов от реализации квартиры и нежилого помещения, поскольку доходы от данной реализации должны, по мнению налогового органа, облагаться в рамках УСН. Суд признал доначисление единого налога неправомерным, поскольку нежилое помещение предприниматель в предпринимательской деятельности не использовал, действий, заключающихся в привлечении информационных ресурсов, размещении рекламных объявлений как способа информирования покупателей о продаже квартиры и нежилого помещения, он не предпринимал, доказательств получения дохода от сдачи в аренду данного недвижимого имущества или осуществления систематической деятельности по реализации объектов недвижимого имущества в целях получения дохода налоговый орган не представил. Короткий срок владения имуществом (8 дней) и продажа имущества с прибылью не являются безусловными основаниями полагать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")По результатам камеральной налоговой проверки налоговой декларации предпринимателя по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, предпринимателю был доначислен налог, а также было предложено внести уточнение в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ путем исключения доходов от реализации квартиры и нежилого помещения, поскольку доходы от данной реализации должны, по мнению налогового органа, облагаться в рамках УСН. Суд признал доначисление единого налога неправомерным, поскольку нежилое помещение предприниматель в предпринимательской деятельности не использовал, действий, заключающихся в привлечении информационных ресурсов, размещении рекламных объявлений как способа информирования покупателей о продаже квартиры и нежилого помещения, он не предпринимал, доказательств получения дохода от сдачи в аренду данного недвижимого имущества или осуществления систематической деятельности по реализации объектов недвижимого имущества в целях получения дохода налоговый орган не представил. Короткий срок владения имуществом (8 дней) и продажа имущества с прибылью не являются безусловными основаниями полагать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование корреляционных зависимостей между личностными свойствами преступников и потерпевших в установлении обстоятельств совершения посягательств, направленных на свободу личности
(Калюжный А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 12)Например, Н.А. Малиновская, действуя из корыстных побуждений, вступила в преступный сговор с лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, на совершение незаконного лишения свободы И.И. Прохоровой с целью выдвижения к ней требований о передаче денежных средств в размере 1 000 000 руб. Разработав план и распределив роли, Н.А. Малиновская под обманным предлогом демонстрации квартиры и организации дальнейшей продажи встретилась с потерпевшей и перевезла ее в квартиру, где совместно с лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, они незаконно удерживали потерпевшую, применяя физическое насилие и требуя от последней передать им денежные средства в размере 1 000 000 руб. <10>. Материалы уголовного дела свидетельствуют, что И.И. Прохорова и Н.А. Малиновская неоднократно встречались с целью купли-продажи квартиры и последняя понимала, что потерпевшая располагает денежными средствами, что выступило ключевым фактором в совершении преступления и выборе жертвы.
(Калюжный А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 12)Например, Н.А. Малиновская, действуя из корыстных побуждений, вступила в преступный сговор с лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, на совершение незаконного лишения свободы И.И. Прохоровой с целью выдвижения к ней требований о передаче денежных средств в размере 1 000 000 руб. Разработав план и распределив роли, Н.А. Малиновская под обманным предлогом демонстрации квартиры и организации дальнейшей продажи встретилась с потерпевшей и перевезла ее в квартиру, где совместно с лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, они незаконно удерживали потерпевшую, применяя физическое насилие и требуя от последней передать им денежные средства в размере 1 000 000 руб. <10>. Материалы уголовного дела свидетельствуют, что И.И. Прохорова и Н.А. Малиновская неоднократно встречались с целью купли-продажи квартиры и последняя понимала, что потерпевшая располагает денежными средствами, что выступило ключевым фактором в совершении преступления и выборе жертвы.
Статья: Дети появились после продажи жилья
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Но есть и иная практика разрешения подобных споров. Так, в одном из дел мать троих детей неоднократно по разным основаниям пыталась признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, ввиду нарушения прав своих детей. С отдельным иском обращался и прокурор (решение Люберецкого городского суда от 14.09.2015). Принадлежавшая продавцу квартира приобреталась с помощью кредитных средств банка, находилась в залоге, при этом кредит был выплачен за счет средств покупателя квартиры, квартира была продана по доверенности от матери детей. Выданное обязательство о наделении детей долями она не исполнила. Но в Люберецком городском суде женщине отказали в удовлетворении исков. Вышестоящая инстанция поддержала это решение (Определение Московского областного суда по делу N 33-22497/2014 от 08.10.2014). Суды не увидели нарушений прав детей, сославшись на закон, который не предусматривает ограничений в обороте имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала. Но в данном деле свою роль сыграл и пропуск исковой давности истцом.
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Но есть и иная практика разрешения подобных споров. Так, в одном из дел мать троих детей неоднократно по разным основаниям пыталась признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, ввиду нарушения прав своих детей. С отдельным иском обращался и прокурор (решение Люберецкого городского суда от 14.09.2015). Принадлежавшая продавцу квартира приобреталась с помощью кредитных средств банка, находилась в залоге, при этом кредит был выплачен за счет средств покупателя квартиры, квартира была продана по доверенности от матери детей. Выданное обязательство о наделении детей долями она не исполнила. Но в Люберецком городском суде женщине отказали в удовлетворении исков. Вышестоящая инстанция поддержала это решение (Определение Московского областного суда по делу N 33-22497/2014 от 08.10.2014). Суды не увидели нарушений прав детей, сославшись на закон, который не предусматривает ограничений в обороте имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала. Но в данном деле свою роль сыграл и пропуск исковой давности истцом.